㈠ 交房屋维修基金后什么时候可以办证？
维修基金是指商品房房和公共住房出售后设立的专项基金，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造。住房维修基金的全称是共用部位和设施设备维修基金，专门用于屋顶、电梯等共用部位的维修和更新从共用部位和设施设备的维护来看，维修基金可以说是房屋的养老金。
住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
维修基金，又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。
谁管理房屋维修基金？
根据2008年2月1日起实施的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主支付，属于全体业主共同所有。一般情况下，维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司管理使用。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。
业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该账户是业主在该物业范围内支付的所有维修基金。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。同时，银行为每位业主设立分户账户，显示业主所有维修基金的使用和保留情况。维修基金的使用和补充应由业主大会决定。
维修基金管理应遵循以下规定：
1.房地产行政管理部门应当定期与专户银行核对维修基金的存款情况，并在物业范围内公布。
2、房地产行政管理部门应当定期向上级房地产行政管理部门报告维修资金的存款情况。
3.业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用和剩余情况。
4.单个业主可以凭维修基金发票到开户银行查询其名下维修基金的使用和保留情况。因拆迁造成物业损失的，业主可以持相关证明从银行提取分户账户余额。
什么时候交维修基金？
什么时候交期房维修基金？
一般来说，购买期购买是由开发商收取的维修基金，然后由开发商转移到房地产管理中心。一般业主在办理房产证前一个月交给开发商，然后由开发商转移到房产管理中心。收款的时间节点一般是办理房产的前一个月(维修基金收款一个月后，业主应向收款人索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金首付一并支付。当然，这段时间产生的利息也需要交给当地房管部门。一般情况下，房管部门根据开发商收取的维修基金收据，判断业主的维修基金何时支付。所以开发商没有盈利的情况。
如何处理已缴纳房屋维修基金费用的二手房？
(1)经协商，买卖双方按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主购买房屋与出售房屋的时差)/房屋产权年限。
(2)买卖双方协商客户与业主共同承担费用，即客户支付原业主支付的房屋维修基金费用的50元%。
(3)业主将房屋维修基金免费推迟给客户。
(4)房屋业主不同意将房屋维修基金免费延期给客户，也不想按比例与客户分担费用。购房者购买房屋的，应当承担原业主购房时支付的房屋维修基金费用。
一些未缴纳房屋维修基金的公房该怎么办？
(1)在1998年之前建成并在当年缴纳契税的商品房，如果没有缴纳房屋维修基金费用，购房者在再次交易时也需要按照房屋交易价格的2%重新支付这笔钱。
(2)购买的公的房屋性质特殊，是机关、企事业单位为解决本单位职工住房问题，以成本价出售给职工的福利性房屋。因为是职工按成本价购买的房子，所以没有缴纳缴纳过房屋维修基金。那么，如果购房者按照国家规定购买这样的房子，购房者需要按照房屋成交价的2%只有重新支付这笔钱，才能合法生效。
如何支付房屋维修基金的比例？
房地产开发企业在办理新商品房所有权初始登记前，应当将新商品房维修基金存入专户银行。买受人应当在办理房地产权变更登记前，将购买的商品房维修基金存入专户银行。支付标准：
(一) 配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4%付款；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价3%交纳。
(二) 配备电梯的住宅，按每平方米建筑面积成本价3%付款；对于不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
(三) 售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
如何申请维修基金？
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金的使用应当按照下列程序办理:1。物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。2.维修资金列支范围内的专有部分占建筑物总面积2/业主3以上，占总人数2/3以上业主讨论通过使用建议。3.物业服务企业或相关业主组织实施使用计划。4.物业服务企业或相关业主应向房地产行政主管部门申请列支。5.房地产行政主管部门审批后，应当向专户管理银行发出转让维修资金的通知。6.专户管理银行将所需维修资金转入维修单位。
什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金是公共部件和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造项目。公共部件是指物业主体承重结构部分（包括承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内由业主共同拥有和使用的水管、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益体育设施和公共设施设备的房屋。
房屋维修基金可以在其他地方使用吗？
建设部管理办法规定，维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。根据《国务院物业管理条例》第六十三条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，并给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销资格证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
住房维修基金的相关申请程序为：已成立业主委员会的，业主委员会作为申请人申请使用维修基金；未成立业主委员会、物业管理或者房屋管理单位的，物业服务企业或者房屋管理单位可以作为委托申请人办理维修基金使用申请手续；未成立业主委员会、物业管理或者房屋管理单位的，相关业主应当作为申请人办理维修基金使用申请手续。属于公共住房的，如果维修项目涉及多个售房单位，其中一个售房单位可以委托后办理使用申请手续。
㈡ 买房后多久缴纳契税和维修基金？
缴纳契税和维修基金是有时间限制的。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2/业主同意上述相关收益。
㈢ 公共维修基金可以用多久才能交付房屋？
使用公共维修抄袭基金
首先，业主应向物业公司申请维修，物业公司应直接或与业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请。然后，专门的工程师会同物业和业主委员会（业主）进行现场调查，以确认是否需要使用公共维修基金。一旦符合规定，应立即安排维修。维修后，由基金管理中心、物业管理公司、业主或业主代表进行调查验收。最后，维修费用的结算由维修单位（一般为物业管理公司）制作。经业主委员会盖章批准，考虑到业主委员会没有专业知识，基金管理中心还将审查价格，最终确定费用，然后从相关业主的公共维修基金账户中扣除资金。一般公共部位由业主委员会监督签字，单户由业主监督签字。
望采纳
㈣ 什么时候交房屋维修基金有什么用？
购房维修基金的作用是什么？
1、维修基金，又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域的公共部件、共用设施和设备的维护。
2.维修基金由社区业主共同筹集。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权因房屋变更而成为新业主时，维修基金业主更名为新业主。
3.物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。房屋需要大修或者专项维修更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30％。除业主大会另有决定外，业主委员会还可以在物业管理企业的账户上留下相当于一个月活动资金的备用金。
购房维修基金什么时候交？
一般由房地产主管部门管理。业主委员会成立后，房屋维修基金将转入行业委员会，行业委员会行使管理权。根据建设部、财政部颁布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，公共住房维修基金由全体业主缴纳，由全体业主共同缴纳。
也可以委托房地产开发企业提交。房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将提交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。业主可直接存入房屋专项维修资金专户。
㈤ 房屋维修基金和契税最迟什么时候可以缴纳？
商品房契税应在备案日期后90天内缴纳(一般为合同第15页日期)，逾期日期收取违约金的万分之五。维修基金要求买方按照买卖单位签订相关房屋维修基金交付协议，按照购房款2－3%将房屋维修基金支付给卖方。
1、契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
二、 住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项住房维修基金
㈥ 什么情况下可以使用房屋维修基金？
您好，商品房保修期一般为5年，开发商或相关厂家负责保修期。
保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的，可以使用住宅维修基金。共用部位包括基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、污水管道、安全防护设施等。住房维修基金是每个购房者在购买房产时必须支付的部分费用。如果你不支付维修基金，业主就不可能拿到钥匙。然而，一旦付款后住的房子需要维修，就不那么容易花钱了。启动需要三分之二的业主同意
据沈阳社区办公室相关人士介绍，一般来说，社区业主想启动和使用维修基金，需要满足以下四个条件：1、社区或住宅建筑建立维修基金账户；2、损坏部分必须为公共部分和公共设施；3、必须在保修期满后；4、商品房社区必须成立业主委员会，委托物业公司在业主会议的监督下启动和使用维修资金。在满足上述条件的情况下，当房屋业主发现房屋漏雨等质量问题需要维修时，需要申请房屋维修基金。
住房维修基金的申请分为五个步骤。第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等。；第二步，业主委员会召开全体业主会议或挨家挨户通报征求意见，必须经三分之二以上业主签字同意，形成业主会议决议，并在社区内公示5天；第三步，物业公司将相关资料带到社区办公室审核；第四步，区社区办公室审核抽查通过后，维修开始；第五步，项目竣工后，市房地产局财办公室办理结算手续，财计办公室向专户管理银行发出维修资金转让通知，专户银行向物业公司转让资金。对于未成立业主会议的社区，需要使用维修资金的，应在社区办公室和街道办公室的指导下组织申报。
记者从王女士居住的社区业主委员会了解到，目前社区住房维修基金的申请已经启动，但必须经三分之二以上业主签字同意很难。原因是房屋出现问题的业主想启动维修基金解决问题，而没有问题的居民不想使用这笔钱，因此很难满足三分之二业主同意的严格要求。
㈦ 房屋维修基金交房屋维修基金？
您好！购房者应在房屋交付前缴纳房屋维修资金。首期房屋专项维修资金可直接存入房屋专项维修资金账户，也可委托房地产开发商支付。委托房地产开发商支付的，房地产开发商应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入委托人的房屋专项维修资金账户。2007年《住房专项维修资金管理办法》规定，房屋维修资金的使用必须经业主同意，占建筑总面积的三分之二以上，占业主总数的三分之二以上，即所谓的双2/三原则，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。
㈧ 房屋维修基金支付多少年后可以申请维修
房屋保修期过五年后 可以启动维修资金
㈨ 交了几天房屋维修基金就可以下钥匙了
全款到位后才能交房。
㈩ 房屋维修基金交完了，房照什么时候能办？
住房维修基金的缴期限
1.住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。
2.专用房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新业主。
3、业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代为支付首期房屋专项维修资金。委托房地产开发企业代为支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将代为支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
4.商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2－3％房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主，不计入房屋销售收入。
5、维修基金由业主共同筹集，业主按支付比例享有维修基金的权利，但使用权属于所有业主，单个业主不得向银行提取自己的维修基金。
交了住房维修基金后多久办理房产证？
规定是在收到房屋后90天内，您可以使用身份证户口簿、婚姻证明购买合同和付款账单，咨询房屋管理部门缴纳契税、住房维修基金和手续费。
凭上述证件、完税证明、票据，可申请您的房产证，受理后15天即可领取房产证。
房产证是房屋合法性的重要标志，拥有房产证也是房屋使用权的重要前提。房产证是房屋所有者的重要标志。房屋维修基金使购房时一次性交清后数据齐全，可立即办理。房产证正常在20个工作日内发放。
房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2／同意上述相关受益业主。
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购房、办理产权转让的总房价2计算％～3％比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产主管部门根据当地实际情况确定。维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司管理使用。
