A. 什么是维修基金维修基金如何转让？
如何使用住房公共维修基金一直是人们非常关心的话题之一。随着房屋使用时间的增加，许多业主希望有效地使用维修基金来改善房屋老化现象。但最近，一些网民回应说，新房子装修过程中的房屋质量有问题，想使用维修基金进行维修，但被物业拒绝了。这到底是怎么回事？支付的维修基金在什么情况下可以使用？如果用完了怎么办？
维修基金是办理房产证前必须缴纳的税费之一。房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部位、公共设施设备的维修更新工程不得挪作他用。维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋新产权所有人。
房屋维修基金的使用应由业主委员会投票表决
部分业主申请维修基金被拒，因为维修基金的使用有明确规定，主要包括以下三个方面:
房屋主体质量，包括承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。基础内外；
公共区域，包括室外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
上下水管道、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备由业主共同拥有和使用。
如果是自己房子的问题，不在上述三种情况下，就不能使用该基金。业主申请维修基金时，应向业主委员会反馈。投票后，超过三分之二的业主同意使用该基金进行维修，并在社区明显位置提交意见后使用。
Tips：房屋维修基金的使用以房屋数量为单位～比如某小区18号楼某业主提出该楼房质量有问题。18号楼业主投票后，只有18号楼的维修基金同意使用，而不是所有小区的维修基金。
维修基金支付标准为总房款1%
业主需要带着自己的购房合同和购房合同**，到我市房地产大厦南大厅29号窗口办理。假如是新房，需要缴纳总房款1%。例如，如果你买了50万套房子，你需要支付5000元的维修基金；如果是二手房销售，你需要比较原来的差额。原来50万买的房子已经支付了5000元的维修基金，然后以60万元的价格出售，新房主需要支付1000元。
Tips：房屋维修基金的签名只能写一个，即使购房合同上有两个人的名字，也只能保留一个。
物业公司只代为管理维修基金
业主误以为维修基金的资金是由物业管理的。事实上，维修基金是由物业所在地房地产管理部门统一监督设立的，物业管理公司只代为管理和使用。业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。同时，银行为每位业主设立分户账户，显示业主所有维修基金的使用和保留情况。
买房卖房就选房之翼
B. 房屋维修基金交给谁？
住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金容量，用于物业共用部位、公共设施设备更新改造等项目，不得挪作他用。商品房销售时，购房者应按购房款2计算%向房地产局支付维修基金的比例，房地产局将为您开具统一的专项维修基金发票。然而，目前，许多房地产开发商或物业公司在交付公共维修基金时，为了确保开发商已经支付了这笔钱，你应该去房地产管理局物业管理办公室检查你的公共维修基金是否已经支付了。当然，开发商收取这笔费用，也应该向买家提供正式的发票。
C. 房屋维修基金需要填写一些户主名吗？
必须填写，否则你也会写别人的名字
D. 谁管理房屋维修基金？
根据建设部、财政部1998年联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。
住房维修基金的管理将遵循统一存款、专项账户存储、专项资金、业主决策、政府监督五个原则。随着政府监督住房维修基金下落的加强，相关法律法规的完善和人民应享受福利的改善，住房维修基金存在的问题将得到解决。
维修基金是专门用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按照规定，业主个人不得申请使用。只有经业主管理委员会同意，取得业主房地产行政管理部门(部分地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支出审核手续。审核手续完成后，维修基金将通过审核手续从指定银行提取。
E. 维修基金是如何转让给她的
二手房维修基金转让流程:1。到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证、卖方结婚证、产权证。2.到档案检查窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填写表格并排号查询。3.纳税申报:向总服务台提交产权证、卖方结婚证、双方身份证、合同复印件一份，同时出示上述证件原件和档案检查材料。如果有公正书，需要提交公证书和受托人身份证复印件。4.到递送窗口，出示产权证、买卖双方身份证、卖方结婚证、合同原件。收到收件通知。5.到取件窗口，收到维修基金票到总服务台。纳税后，买方只需出示身份证，填写取件确认单，打印新产权证，在窗口贴完税证。二手房维修基金缴纳规定:1。购买未缴纳住宅专项维修资金的房屋时，必须先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时，必须携带产权人身份证或产权证。2.部分房屋在产权证时已缴纳住宅专项维修资金:(1)%，需按现行标准缴纳此费用后再转让；(2)住宅专项维修资金账户余额为首付标准的30%以上，产权转让时，维修资金同时转让。征收的房屋维修基金以产权人的名义，没有产权人的授权，任何人都不能使用该基金。该基金由房地产管理部门监督管理，实现专项资金。在房屋交易过程中，基金会跟随房屋，而不是跟随人们。但在交易过程中，如果只有房屋产权转让，而没有房屋维修基金转让，虽然资金属于房屋产生的维修基金，但由于维修基金的户名与新房屋产权人不一致，无法正常使用。
F. 银行存入维修基金有哪些规定要求？
一手房维修基金存入银行，由开发商和购房者按规定比例承担，开发商负责支付。
二手房购买随房地产变化而变化。
维修基金所有人为房地产持有人，但由房管局或房地产管理机构监管，业主大会讨论决定是否使用。
G. 哪家银行规定存放维修基金？
一旦都在建设银行，现在各家银行都在争取资金，所以其他银行也设立了维修基金账户。
主要看房地产管理局维修基金所在的银行在哪里。
H. 社区维修基金应该交给发商或物业公司
维修基金交给卖方,也就是开发商,但开发商只是代为收取.
这是住宅共用内部共用设施设备维修基金管理办法关规定：
第五条 商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者应按购房款2计算－3％向售房单位缴纳维修基金的比例。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
第七条 维修基金应存入银行专用账户，专款专用。为保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
第九条 业主办理房屋所有权证时，商品房销售单位应当将收到的维修资金移交当地房地产行政主管部门。
这里可以看到上述规定的全文：
http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=14233
I. 如何处置维修基金，过户流程和缴费规定，一定要看
二手房维修基金转让流程：
1、到总咨询台初审，打印合同，提供买卖双方身份证、卖方结婚证、产权证。
到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3.纳税申报:向总服务台提交产权证、卖方结婚证、双方身份证、合同复印件一份，并出示上述证件原件、备案资料。有公正书的，应当提交公证书和受托人身份证复印件。
4.到交付窗口出示产权证、买卖双方身份证、卖方结婚证、合同原件。收到收件通知。
5.到取件窗口取件通知，领取维修基金票到总服务台。纳税后，买方只需出示身份证即可单方面取件。填写取件确认表后，打印新产权证到窗口贴完税证明。
二手房维修基金支付规定：
1.购买未缴纳住宅专项维修资金的房屋时，必须先到房管部门查询维修资金账户余额。查询时，必须携带业主身份证或房屋产权证。
2.部分房屋在办理产权证时已缴纳住宅专项维修资金。在这种情况下:
（1)账户余额不足30的%，需要按照现行标准缴纳此费用，然后转让；
（2)住宅专项维修资金账户余额为首付标准的30%以上，办理产权转让时，维修资金同时转让。
征收的房屋维修基金以产权人的名义，没有产权人的授权，任何人都不能使用。
该基金由房地产管理部门监督管理，实现专款专用。房屋交易时，基金会随房而去，不随人而去。
但在交易过程中，如果只办理房屋产权转让，而不办理房屋维修基金转让，虽然资金属于房屋产生的维修资金，但由于维修资金的户名与新房产权人不一致，无法正常使用。
J. 公共维修基金是做什么用的，交了以后放在哪里
建议你这样试试:维修基金问题
- 用于维护社区设施等
- 专户存储管理，不能用于其他费用。
好处：财务制度
注：共同监督
