Ⅰ 如何向业主解释房屋专项维修资金,业主应答各种问答,让他们同意使用。

   

   如果你想使用专项维护资金，你应该由行业委员会申请。如果没有行业委员会，那么你只能先收集信息，比如更换电梯：你需要准备电梯的安装、检查、维护、维护、事故等详细信息，并向所有业主公布，征求业主意见，并在纸质信息中实施。同时，告知业主更换电梯的费用，公布物业费的收支账户，以及物业公司的承受能力。如果业主的大部分意见是更换并同意使用专项维护资金，那么您将向政府部门办理申请手续。
虽然我没有处理过，但我只能给你一些建议，让你参考一下，希望能有所帮助。

   

Ⅱ 维修资金的使用

   

   根据《物权法》，房屋所有人享有共有部位的权利，因此无论是否存入维修资金，都享有表决权，没有法律法规剥夺其权利。只有建设部发布的《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条有权剥夺业主委员会委员的选拔权，因此无法否决其表决权，三分之二是100户的三分之二。
此外，我想提到的是，无论另外60户是否愿意分担相应的费用，他们仍然有表决权，但即使他们不愿意承担，根据《物权法》，你也不能放弃权利，避免义务，所以你不愿意承担费用，但法律责任仍然是你。

   

Ⅲ 不缴纳物业专项维修资金对业主有什么影响？

   

   违反国家《住宅专项维修资金管理办法》的，不缴费。

专项维修资金是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区的公共部位、共用设施和设备的维修事项。

专项维修基金由业主共同筹集。业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。个别业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与特定房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因特定业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。

根据购房者从开发商处购买房屋，办理产权转让时，专项维修基金的收取比例按总房价2计算%~3%比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司管理使用。

   

Ⅳ 房屋维修基金，现在房东问我要不要这笔钱

   

   维修资金由业主支付 与租房者无关

   

Ⅳ 业主维修基金问题，急~~~~~~~~~

   

   你先确认你付了什么钱？
正常来讲,你的房产证已经下来了,所以在办理房产证的过程中需要缴纳契税,维修基金,....等等的费用,应该已经交了,否则就不能办理产权.
按照你说的,应该是物业公司收取的费用!正常情况下,如果是原业主在你买房前欠的,然后由原业主补齐,如果是你买房后发生的,就像你一样。无论如何,物业可以收取的合理费用是"物业费",其他费用你要问清楚再交。既然已经交了,所以更应该知道你付了什么钱!

   

Ⅵ 物业使用维修基金需要向业主说明什么吗？

   

   根据有关法律法规，物业可以在社区公共场所、公共区域所、公共区域和公共设备设施进行中修、大修或更换。
如果您所说的物业行为符合相关要求，自然可以使用维修基金。

   

Ⅶ 住宅专项维修资金可用于哪些方面？

   

   您好！住宅专项维修资金抄袭是指专项用于住宅公共用设施设备保修期满后的专项维修、更新和改造资金。

住宅公共部位包括住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊等。

共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性问题设施、共用设施设备等。

   

Ⅷ 住宅专项维修资金 为什么要业主出？

   

   根据《住宅专项维修资金管理办法》第六条
下列物业的业主应当按照本办法的规定缴纳住宅专项维修资金：
（一、房屋所有，与其他物业无共用部位、设施设备的除外；
（二、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公共住房的，销售单位应当按照本办法的规定缴纳住房专项维修资金。

   

Ⅸ 提取住宅专项维修资金存在哪些问题？

   

   1.制定维修、更新、改造方案；
2.业主确认(专有部分占建筑总面积三分之二以上，占商品房专项维修资金列支范围内总人数三分之二以上的业主同意);
3.办理备案;
4.首次开户;
5.资金划转;
6.竣工验收;
7.决算审查。业主大会成立前需要使用商品房专项维修资金的，物业服务企业或者有关业主应当参照上述程序办理使用手续，项目资金转入物业服务企业或者维修单位的账户。