⑴ 物业法规定哪些属于物业维修？

   

   公共设备设施

公共绿化带

公园道路、景观等

简单来说，一句话，物业只负责修理门外的部分。门内主上下水管属于物业维修。其余不在物业维修范围内。

   

⑵ 小区物业负责维修业主的室内设施

   

   物业无义务负责业主户内的任何维修，入户维修需要收费，但公共管道的维修由物业负责。

   

⑶ 如何定义物业管理公共设施的维护和更新？

   

   一、定义物业管理大中修及更新改造范围
1、大修工程：
（1)大修工程的定义:需要牵动或更换部分主体构件但不需要全部拆除的工程为大修工程。大修工程主要适用于房屋严重损坏。
（2)大修工程要求:大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。大修项目一次性成本为建筑类似结构新建成本的25%以下。
2、中修工程
（1)中修工程定义:少量主体构件需要牵动或更换,但保持原房屋规模和结构的工程是中修工程。中修工程主要适用于一般损坏房屋。
（2)中修工程要求:中修后70栋房子%以上必须符合基本完好或完好的要求。中修工程一次性费用为建筑类似结构新建成本的20%以下。
3、小修工程
（1)小修工程的定义:小修工程又称零星工程或养护工程，是为了保证房屋的正常使用，保持房屋原有的损坏等级，及时修复房屋使用中正常的小损坏和小损坏而进行的预防性养护工程。这个项目服务性强，需要经常持续。
（2)小修工程要求:小修工程综合年均成本为所管房屋目前成本的1%以下。
2、根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的有关规定，住宅维修基金用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造工程。公共部位是指物业主体承重结构（包括承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内由业主共同拥有和使用的水管、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施和公共设施设备的房屋。只要是公共设施，设备需要维修，无论大小，都可以申请维修基金。

   

⑷ 哪些设施属于物业维修？

   

   一些自来水，包括电力设施等，都属于物业维修，还包括一些属于物业维修范围的公共设施。
物业。
物业服务企业的具体责任主要包括：

1.物业及其配套设施的维护。对于物业，机电设备、空调系统、供水供电系统、电信系统、公共设施等。必须处于良好的工作状态，以确保物业的正常和安全使用，故障发生后无法修复。定期维护可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保障。

2.加强安全管理，为业主和租户提供生活和办公安全保障。我们必须认真做好治安管理工作，承担建筑物和社区的安全和安全，甚至消除各种干扰，保持居住区的安静。无论是住宅区还是其他类型的物业，只有有良好的安全环境，才能保证业主和居民生命财产的安全，消除他们的后顾之忧。做好设备维护工作，确保设备100%处于良好使用状态。建立和实施制度，加强管理。

3.做好物业及周边环境的清洁工作，包括垃圾、污水、雨水的排放和清除，保持清洁环境，为业主或租户提供干净舒适的生活和办公环境。干净整洁的环境给人视觉美感和心理舒适感。

4、做好物业管理区域内的绿化建设和维护工作，提供良好的生态环境。特别是绿化和花木养护对营造优美宜人的环境非常重要。

5.做好建筑和社区的交通管理工作。内容包括社区平行交通和建筑垂直交通（电梯和人行扶梯）管理，以及通道、屋顶等空间的清洁和路灯的维护。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失和损坏，要求社区和建筑物的行驶路线有明显的标志，限速行驶，统一物业管辖范围内的车辆停放，保持物业管辖范围内的道路和过道畅通。

做好财务管理工作。一是做好维修基金的验收和使用管理，确保物业管理的健康顺利进行。

8.及时办理物业及附属设备财产保险，避免给业主造成巨大财产损失。

9、做好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好和谐的新人际关系。同时，协助政府进行社会管理，促进全社会的文明和进步。

10.联系政府和公共事业部门关于公共市政设施的相关事务。

11.建立物业档案，随时掌握产权变动，维护物业完整统一管理。

如果业主认为社区物业服务企业不够尽职调查，可以向其提出整改意见，也可以向有关部门报告。如果问题仍然无法解决，您也可以通过召开社区业主会议来决定是否解雇物业服务企业，并重新选择新的物业服务企业。

   

⑸ 小区业主室内设施维修属于物业管理吗？

   

   你自己负责室内装修和维修。如果是新房，开发商和物业公司对墙体、建筑构件或主管道有问题负责。如果大型物业公司有维修工人，可以提供有偿服务。

   

⑹ 哪些物业在家免费修理？

   

   物业共用的设备设施 例如：自来水主干线，下水主管线

   

⑺ 属于物业维修的,属于业主维修的

   

   公共区域公共设施设备由物业维修(走廊灯、电梯、大厅门等)。)，室内设施设备由业主自行负责，物业可以代为维修 但属于有偿服务范围，包括下水道堵塞疏通原则上属于业主自行处理。

   

⑻ 物业负责建筑物哪些部位的维修

   

   建筑物的公共部分由抄袭物业负责维修。物业最长保修期为5年，5年以上需使用维修基金。(保修期:防水保修三年，水电设施保修18个月)。
建筑物的公共部分包括： 建筑基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。