『壹』 买新居交的维修基金是什么维修基金怎么收费

维修基金又称公共维修资金，也叫住宅专项维修基金。是用于住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、装备的维修养护事项而缴纳一定尺度的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他治理单元使用的资金。

衡宇维修资金，是用于衡宇保修期满后衡宇主体结构、公共部位和公共设施装备的维修、更新工程。 衡宇主体承重结构部门包罗基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施装备是指衡宇及相关配套区域内、由业主配合拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、蹊径、沟渠和其他共用设施装备等。

第八条 出售公有住房的，根据下列划定交存住宅专项维修资金：

（一）业主根据所拥有物业的修建面积交存住宅专项维修资金，每平方米修建面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单元根据多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

『贰』 维修基金是什么意思,必须交吗

维修基金是指大修更新贮备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施装备期满后专大修、更新、属刷新的资金。凭证国家的相关执法划定，每一个住户在购置新居的时刻都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的。

衡宇维修基金现实上包罗衡宇公用设施专用基金和衡宇本体维修基金。衡宇公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及装备的更新、刷新等项目，不得挪作他用。专用基金执行“钱随房走”的原则，衡宇转让时，账户里的余额资金也随之转移给衡宇的新的产权所有人。

(2)缴纳维修资金是什么扩展阅读：

通常情形下，每一个住户在购置新居的时刻都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，若是不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。衡宇维修基金现实上包罗衡宇公用设施专用基金和衡宇本体维修基金。

衡宇公用设施专用基金简称专用基金，主要是在物业共用部位、公用设施及装备的更新、刷新等项目的时刻需要用到的，不得挪作他用；公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主配合所有。一样平常情形下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会确立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使治理权力。

『叁』 维修基金是什么意思必须交吗

维修基金是指大修更新贮备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施装备期满后大修、更回新、改答造的资金。凭证国家的相关执法划定，每一个住户在购置新居的时刻都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的。

衡宇维修基金现实上包罗衡宇公用设施专用基金和衡宇本体维修基金。衡宇公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及装备的更新、刷新等项目，不得挪作他用。专用基金执行“钱随房走”的原则，衡宇转让时，账户里的余额资金也随之转移给衡宇的新的产权所有人。

(3)缴纳维修资金是什么扩展阅读：

衡宇维修基金缴纳设施：

凭证（市政府）126呼吁《西宁市物业专项维修资金治理设施》内容划定：

物业专项维修资金可以由业主交存，也可以由业主委托开发建设单元代收代交。

物业专项维修资金遵照依法交存、专户存储、所有权人决议、专款专用、政府监视的原则。业主交存的物业专项维修资金归业主所有。

『肆』 衡宇维修基金是什么为什么强制缴纳

衡宇维修基金是指商品住房和公有住房出售后确立的专项用于住宅共用部位、共用设施装备保修期满后的大修、更新、刷新的基金。
维修基金(maintenancefund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、装备的维修养护事项而缴纳一定尺度的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一治理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主配合筹集，业主根据缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部门。维修基金与详细衡宇相连系，随衡宇存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的换取而转变，因衡宇产权换取成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
使用条件
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、装备举行大修、更新、刷新时才气使用。详细业主根据投票权简直定尺度分摊用度比例。
2、维修基金闲置时，除用于购置国债或执法、律例划定的其他基金局限外，阻止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业治理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业一样平常维修、更新用度的备用金;物业治理服务条约尚有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包条约中约定的预付款，但预付款最高不得跨越工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业治理企业的帐户上留有相当于一个月流动经费的备用金，业主大会尚有决议的除外。
基金缴纳
维修基金的收取比例根据购房者从开发商处购置衡宇、解决产权过户专项维修基金缴纳流程图

专项维修基金缴纳流程图
时根据总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的详细收取尺度由各地房地产行政主管部门凭证当地现实确定。
使用局限
衡宇维修基金，用于衡宇保修期满后衡宇主体结构、公共部位和公共设施装备的大中修以及更新刷新工程。 衡宇主体承重结构部门包罗基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施装备是指衡宇及相关配套区域内、由业主配合拥有并使用的上下水管道及装备、配电线缆及装备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、蹊径、沟渠、非谋划性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施装备等。

『伍』 公共维修基金是什么意思应该交给谁

买房的时刻购房者都市注重到交公共维修基金的环节，其用度还不少，然则许多人不清晰公共维修基金是什么意思，这笔钱到底应该由开发商照样业主来缴纳？又是谁来治理这笔资金？

一、什么是公共维修基金？

公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施装备维修基金治理设施》的划定交纳的，是住宅楼房的公共部位和共用设施、装备的维修养护基金。

根据律例划定，共用部位指住宅主体承重结构部位（包罗基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用装备设施的大中修和更新、刷新。而一样平常的维修用度，如清洁卫生用度、绿化养护用度、共用设施装备的一样平常维护，则是包罗在单独要缴纳的物业费内。

二、公共维修基金属于谁？

根据《住宅专项维修资金治理设施》划定，衡宇共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主配合所有。，不得挪作它用，当业主转让衡宇所有权时，结余维修基金不予退还，将随衡宇所有权同时过户。

三、这笔钱由谁交？

公共维修基金需要购房者交纳。商品房的公共维修基金收取比例，根据购房者从开发商处购置衡宇、解决产权过户时根据总房价2％～3％或每平方米100至200元的尺度向售房单元交纳衡宇维修基金。维修资金的详细收取尺度由各地房地产行政主管部门凭证当地现实确定，每个都会不尽相同。

四、这笔钱谁治理？

业主们平时是接触不到公共维修基金。一样平常情形下，维修基金由物业所在地的房地产治理部门统一监视设立，由物业治理公司代为治理和使用。业主委员会确立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使治理权力。

业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户，并将账户情形报房地产行政治理部门立案，该帐户是该物业局限内业主缴纳的所有维修基金的情形。该帐户只能用于维修基金的存储和治理，不得挪作他用。

银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部门的使用和留存情形。维修基金的使用及弥补需经业主大会作出决议。

五、公共维修基金若何使用？

公共维修基金现实提取却十分难题，例如楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却差异意行使公共维修基金对屋顶举行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。若是业主遇到紧要情形，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情形可紧要提取公共维修基金：

1、消防系统泛起功效障碍、消防治理部门要求对消防设施装备维修、更新、刷新的；

2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造乐成效障碍，危及人身财富平安的；

3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造乐成效障碍，危及人身财富平安的；

4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

5、高层住宅水泵损坏导致供水中止的；

6、电梯故障危及人身平安的。

综上所述，维修基金由物业内的业主配合筹集，业主根据缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部门。

（以上回覆宣布于2018-08-29，当前相关购房政策请以现实为准）

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『陆』 什么是公共维修基金，缴纳的用途是什么

公共维修基金是指，住宅楼房的公共部位和共用设施、装备的维修养护基金。单元售卖公房的公共维修基金，由售房单元和购房职工配合筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、装备的维修、养护。

『柒』 交钱要搞明了 维修资金和维修基金是什么

“专项维修资金”与“专项维修基金“有什么区别呢?

1、 适用的工具差异

专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2、 交纳主体差异

专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3、 适用局限差异

专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施装备的维修和更新、刷新;而专项维修基金则用于衡宇共用部位和共用设施装备的维修。

4、所有权差异

专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主配合共有。

由此可见，两者之间存在着显著的区别，因此，不能得出“专项维修基金”就是“专项维修资金”的结论。

另外，物业费和维修资金也是差其余。

物业费：物业公司为业主提供物业治理服务，业主依据物业治理服务条约所支付的用度，包罗治理服务职员的薪金，物业共用部位、共用设施装备的一样平常运行、维护用度，以及物业治理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护用度等。

维修资金：共用部位、共用设施装备的维修及更新、刷新用度。

（以上回覆宣布于2017-01-09，当前相关购房政策请以现实为准）

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『捌』 买房时交的维修基金是用来干什么

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、装备举行大修、回更答新、刷新时才气使用。详细业主根据投票权简直定尺度分摊用度比例。
2、维修基金闲置时，除用于购置国债或执法、律例划定的其他基金局限外，阻止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业治理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业一样平常维修、更新用度的备用金；物业治理服务条约尚有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包条约中约定的预付款，但预付款最高不得跨越工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业治理企业的帐户上留有相当于一个月流动经费的备用金，业主大会尚有决议的除外。