1. 楼顶楼漏水怎么办？谁出钱？

   

该楼所有业主共同承担费用。

   

根据《物权法》第七十二条的规定，业主对建筑物专有部分以外的公共部分享有权利并承担义务；不得以放弃权利为由履行义务。社区屋顶是建筑业主的公共部分。居住区无物业管理，无住宅专项维修资金，社区应组织居民共同承担统一维修费用。

   

根据《物权法》第七十条，业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权。

   

根据《物权法》第七十一条，业主有权占有、使用、收入和处分其建筑物的专有部分。业主行使权利不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。

   

   

(1)屋顶漏雨的费用是多少？向维修方扩展阅读:

   

根据《中华人民共和国物权法》第八十四条，房地产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

   

房地产权利人因交通原因必须使用相邻权利人的土地的，应当提供必要的便利。房地产权利人因建设、修复建筑物、铺设电线、电缆、水管、供暖、燃气管道必须使用相邻土地、建筑物的，土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

   

2. 屋顶漏水，没有物业管理，谁来支付维修费用？

   

   根据相关法律法规，建设单位应在物业交付后三年内对屋顶漏水进行保修。超过三年的，由业主自行修复，维修费用由建筑屋顶下所有楼层业主分摊。如有大面积漏水，应在全体业主三分之二同意后使用维修资金.所谓三分之二，就是所有业主人数的三分之二，这部分房子的总建筑面积超过三分之二，业内称之为双三分之二。

   

3. 楼顶漏雨，谁负担防雨费用？

   

方法措施

   

       

• 业主可以通过在内墙刷防水涂料来隔离外部水分，然后刮腻子来消除这种现象。

       

2.这种方法虽然不能根治问题，但可以用于暂时的效果。最好的办法是尽快联系相关部门解决，从源头上防止渗水。

       

3.在除潮过程中，最好的办法是重做地面防水工程，有效地将地板与产生水分的土层隔离开来，这样可以起到更好的防潮作用。否则，刷墙漆时也可以选择优质的墙漆，同时刷防水底漆和面漆。优质防水底漆有时能起到防潮作用。

       

4 并且可以通过不在室内晾湿衣勤开空调除湿功能、开窗通风等方法降低室内湿度。

       

二 责任问题

       

1.对于商品房，屋面防水层的保修期为5年。因此，如果购买的房地产顶层在防水保质期内漏水，则是开发商的责任。开发商有义务免费维修。他们必须尽快联系开发商，要求他们立即维修，以防止开发商拖延超过保质期，并承担维修费用。

       

如果保修期内屋顶漏水，开发商不履行义务，应向消费者协会、住房和城乡建设部门和质量监督部门投诉。如果对方在投诉后仍履行义务，请新闻媒体曝光，并准备通过司法渠道解决。

       

2.对于商品房，如果屋顶因人为破坏而漏水，即使在保修期内，开发商也没有义务免费维修，即使愿意付费，开发商也往往不维修。在这种情况下，只有找到破坏者提供维修服务，或者由物业提供维修，让破坏者承担维修费用，具体的维修服务和费用可以与破坏者讨论决定，如果对方拒绝赔偿损失，采取司法渠道。如果找不到破坏者，只有整个建筑的业主分担维修费用。

       

3.对于商品来说，如果屋顶超过保修期后漏水，开发商就什么都没有了。因为屋顶是共享的，是所有业主的责任。如果漏水不严重，可以小修，那么所有业主都会商量维修费用的分摊，意见一致后收钱，找物业修。如果漏水严重，比如屋顶严重开裂，需要大修。先申请大修基金。如果申请，业主不用自己承担维修费用；如果维修基金申请未获批准，只有楼主分担维修费用。

       

4.如果是产权属于单位的福利房和自建房，漏水，找单位后勤部门或负责房管福利的部门申请维修；有些单位效率低下。如果等不及物流维修，可以向物流部门申请自己的预付款和雇人维修，然后在物流部门办理手续报销，物流部门向物流部门报销。这种灵活的方法有的单位可以，有的单位可以。

       

5.如果是租来的房子，屋顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，及时联系房东，敦促对方尽快完成维修。有些房东懒惰，或心脏不好，会与租户协商，让租户雇人维修，维修费用由房东支付，这种情况尽量不同意，以免在未来被房东发现。

       

6.对于自建房屋，漏水必须承担自己的维修责任。小修理，可以自己做，首先找到漏水，如果漏水缝隙小，不能浇水防水材料，用凿子或砂轮机，挖出渗水缝V字形小坑，然后在坑内浇注混凝土稀浆(也可以用防水涂料)，渗水处略高于其他正常楼层。如果屋顶开裂严重，需要大修，一般只能聘请专业的补漏人员进行维修。

   

   

菁英

   

4. 屋顶漏水后的维护费用 应该分摊吗？

   

房屋屋顶漏水维修，费用全楼居民平摊，有维修基金的小区可以申请使用维权维修基金。

   

       

• 申请维修基金需要2/3以上的业主同意

       

《中华人民共和国物业管理条例》第十二条业主大会可以集体讨论或者书面征求意见的形式召开；但是，物业管理区域专有部分占建筑总面积的一半以上，占总人数的一半以上。

       

业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑总面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主同意；本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑总面积一半以上、占总人数一半以上的业主同意。

       

• 申请维修基金的主体：

       

如果社区有行业委员会，行业委员会是第一申请人；如果没有行业委员会或物业，物业是第一申请人；如果两者都没有，3人以上的居民代表可以申请。

       

• 申请人应提交以下材料：

       

• 《房屋专项维修资金使用申请表》；

       

2.维修、更新、改造方案；

       

3.书面确认《维修与更新、改造方案》；

       

4.公示证明；

       

5.《维修改造项目预算咨询报告》；

       

6.施工单位招标或比选结果证明；7.申请人、经办人有效身份证件。

   

   

5. 屋顶漏水的维修费用是多少？谁知道大概价格？

   

   房屋楼顶漏水维修，费用全楼居民平袭摊，有维修基金的小区可由物业申请使用维修基金。
申请维修基金需要2/3以上的业主同意
《中华人民共和国物业管理条例》第十二条业主大会可以集体讨论或者书面征求意见的形式召开；但是，物业管理区域专有部分占建筑总面积的一半以上，占总人数的一半以上。
业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑总面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主同意；本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑总面积一半以上、占总人数一半以上的业主同意。
申请维修基金的主体：
如果社区有行业委员会，行业委员会是第一申请人；如果没有行业委员会或物业，物业是第一申请人；如果两者都没有，3人以上的居民代表可以申请。
申请人应提交以下材料：
《房屋专项维修资金使用申请表》；
2.维修、更新、改造方案；
3.书面确认《维修与更新、改造方案》；
4.公示证明；
5.《维修改造项目预算咨询报告》；
6.施工单位招标或比选结果证明；7.申请人、经办人有效身份证件。

   

6. 谁应该承担屋顶漏雨的维护费用？

   

   物业管理费用用于支付物业管理委托合同中规定的服务项目的费用。没有一家物业公司会将房屋漏水答案的维修写入本合同。您只能在顶层防水未通过保修期的情况下向开发商提出维修要求，或者会同物业和行业委员会向公共维修基金监管协会提出支付维修费用的申请。但是，这个过程和结果非常繁琐，一年内批准是正常的。个人建议你帮助物业，让它帮忙维修，但你必须承担 的具体费用

   

7. 屋顶漏雨维修，每层平均费用，如何写通知

   

   通知
某楼各位业主：
   由于屋顶漏水，需要修复，根据房地产管理和维修相关政策，这是一个公共部分，需要分层支付维修费用，请业主在 月 日召开会议，协商维修事项和付款交付。
   特此通知
   某某楼业主委员会
   年、月、日

   

8.如何计算屋顶漏雨的维修费用？

   

   固蓝防水修复公司:成本:=主材费、辅材费、人工费、管理费、利润税。

   

9. 谁负责建筑屋顶漏水谁负责

   

房屋未过保修期的，由开发商承担维修责任；保修期满的，由房屋全体业主承担维修费用。

   

对于商品房，屋面防水层的保修期为5年。因此，如果购买的房地产顶层在防水保质期内漏水，开发商有义务免费维修。一定要尽快联系开发商，要求开发商立即维修，防止开发商拖延超过保质期。

   

如果屋顶因人为损坏而泄漏，即使在保修期内，开发商也没有义务免费维修。在这种情况下，只有找到破坏者提供维修服务，或由物业提供维修，让破坏者承担维修费用，具体的维修服务和费用可以与破坏者讨论决定，如果对方拒绝赔偿损失，可以采取司法渠道。

   

《商品房销售管理办法》规定，《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度：国家对住宅工程质量保证期另有规定的，保证期限按照国家规定执行。

   

《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙在正常使用条件下为5年。

   

   

(9)屋顶漏雨的费用是多少？向维修方扩展阅读:

   

国家法律规定了建筑商对房地产开发商的低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期，自工程竣工验收之日起计算。但是，当房屋出售给消费者时，上述规定的保修期可能已经过去了一半以上。

   

开发商向居民承诺的房屋保修期大多是基于其与建筑商相同的期限，从房屋验收合格到销售给居民的期限扣除。因此，这一期限远短于上述规定的房屋保修期。有时候居民可能会拿到房子，有些保修期已经过去了。

   

事实上，房屋的保修期可以与开发商同意，因此居民在订立购房合同时，必须注意合同附件的住宅质量保证，看到承诺的保修时间和计算时间；如果居民觉得保修时间太短，可以向开发商提出补充协议。

   

10. 如何分配房屋屋顶漏水维护费用？

   

   对于商品房，屋面防水层的质量保证期为5年。因此，如果购买的楼盘顶层在防水保质期内漏水，则是开发商的责任。开发商有义务免费维修，必须尽快联系开发商，要求他们立即维修，防止开发商拖延超过保质期，导致维修费用。
维修基金的使用条件：
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(二)房屋需要大修或者专项维修、更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(三)业主委员会可以在物业管理企业账户上留有相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。