Ⅰ 买了精装房后有问题，物业总是不来维修怎么办？
要看情况。卖给你精装房的开发商和物业有关系吗？基本上房子版本有装修问题。如果权利是开发商的问题，物业会向开发商提交问题。如果是非开放商的问题，物业不会干涉，干涉要收费。如果是公共部位的问题，如果物业收到公共维修基金，就有义务维修
Ⅱ 精装房收房，发现质量不好，该怎么办？
没有办法收房 如果没有收房 你可以拒绝 让开发商给你维修！
Ⅲ 买精装房怎么收房验房？
收房注意事项三:查看三书一证一表
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》；
一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》；
一表是指《竣工验收备案表》。
空气检测最重要
随着观念的更新，环保已经成为消费者在客厅装修中最重要的环节，空气污染是装修污染中最突出的问题，也是各种身心疾病的主要原因。因为精装修房用的材料都是开发商购买的，业主无法控制材料的质量。所以业主交房首先要确认空气质量达标。
首先，业主必须确保开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，项目竣工后，开发商应要求权威机构进行室内环境检测，并向购房者出具检测报告。现行空气质量检测标准是GB50325-对甲醛、苯、苯、TVOC、严格规定了空气中氡和氨五种主要有害物质的限量。专家提醒，需要注意的是，只有氡CMA标识报告是国家认可的最权威检测机构检测的报告，否则无效。
消费者买房，如果开发商或物业不能提供合格报告，则视为房屋质量不合格。从维权的角度来说，业主可以退房。
2、隐蔽工程要小心
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程。业主不了解隐蔽工程使用的材料、水路布置、电路方向、功能插座位置，因为这些工程交付后都埋在墙里了。但业主至少要了解以下情况。鉴于隐蔽工程对专业要求较高，如果消费者自己不太了解，建议了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
3、水路
自来水、热水、中水通常有三种普通的建筑水路。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否有，管道是否接错。还要检查水表的位置，应该在厨房或者卫生间的出水口。此外，水管的材料与生活直接相关，应确定为国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期容易漏水。最好的水管材料是铜管，但目前北京使用铜管的项目很少
4、电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这就要求消费者向住宅物业管理公司或开发商索要水、电等隐蔽工程布局的基本竣工图。在以后的使用过程中，如果短路或断水，专业人员可以根据图纸的标记进行维护。此外，还要注意观察配电箱漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等。分路清晰，面板开关安装是否平整，同时测试开关是否有效。
5、吊顶
吊顶的结构在竣工图上没有显示，但结构可以在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口看到。普通业主可以肉眼判断吊顶的观察口。根据相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木龙骨含水，四季变化后可能会收缩，尤其是冬季供暖后，已经淘汰。轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命相对较长。
6、防水
在卫生间倒清水，检查下水是否通畅。如地漏最低点不能有积水，各下水处应流水通畅。
7.细节体现质量
除了以上一些影响生活的方面，一些细节也能体现精装修房屋的施工水平。业主可以从这些地方检查房屋的装修质量。
墙漆:墙面应使用耐水腻子，墙漆应涂得均匀，漆膜一致。
墙地砖:颜色一致。目测就够了。一般来说，如果有明显的问题，开发商在验收时是不会通过的。用小锤子敲击地砖和墙砖。如果有空洞的声音，说明瓷砖铺得不好，时间长了瓷砖可能会开裂脱落。空鼓率超过5%可视为不合格。
厨房和浴室:测试水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房和脸盆。此外，还需要检查水是否通畅。可以在洗菜池、脸盆、浴缸里放满水，然后排出去检查排水速度；检查马桶下水时，反复进行排水试验，看排水效果。
门窗:用手推开门，检查客厅门开关是否顺畅，门锁铰链是否灵活有效；室外门窗，尤其是封闭阳台的门窗，密封是否合格，开启是否灵活。
暖气：消费者可检查暖气，看管道是否畅通，温度是否达标，是否有漏水现象。
通风:检查出风口是否通风顺畅，厨房和卫生间也要检查回风阀是否有效。如果你的厨房总有别人家的味道，或者卫生间有异味倒流，回风阀可能会失效。
8.验证建材型号
精装修房屋工程中使用的各种主要材料应在合同中准确标明，尤其是品牌含金量高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、卫生洁具五金，以及具有防盗、防火、隔音功能的多功能门；除了品牌，还需要明确设备的型号，一些与产地相关的设备也要明确产地。
9.保修期内多观察
由于部分工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目需要长期观察，竣工验收时可能无法检查是否存在质量问题，但必须使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期为两年，厨卫防水工程保修期为五年。业主要注意仔细观察房屋的各种质量问题
Ⅳ 业主购买精装房维修应该由谁负责
您好，如果还在维修期，可以找自己的开发商或者物业。今年3月15日，新《消费者权益保护法》开始实施。对于精装修商品房，新消费者法突破了过去消费者举证难的瓶颈，房屋质量问题举证责任由经营者承担。也就是说，如果房地产企业认为精装修房屋的质量问题是消费者使用不当造成的，那么房地产企业应提供相应的证据证明。《新消费者法》规定，消费者自接受商品或服务之日起六个月内有瑕疵，有争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任，有利于买受人发现房屋隐蔽工程质量是否存在问题。
希望采纳，谢谢！
Ⅳ 精装修房屋关闭时发现装修存在严重质量问题，应如何处理？
第一步，检查和复制当时与开发商签订的购房合同中关于精装修的相关约定，用词解释模糊不清，复印给政府房管部门咨询，收集书面解释材料复印件。第二步，用数码相机拍摄装修有问题的地方，同时完成摄像头，然后把图片和视频发给自己QQ空间或邮箱，随时准备发到网上，形成证据留存。第三步，有空就去售楼处抱怨。注意不要说太多，时间不要太长，达到扩散影响的目的。第四步，打电话给报纸、广播、互联网等媒体，发材料。第五步，向信访部门投诉。
Ⅵ 精装房收房有哪些注意事项 如何避免麻烦
随着市场竞争的日益激烈，一些开发商瞄准精装房来增加自己的数量，并在后期的产品中推出精装房。但是精装房的纠纷案例并不少见。如何选择精装房，本网站将与您一起寻找答案。精装房关闭注意事项:
什么样的房子算精装房
房屋交付钥匙前，精装房的装修应一次性到位，所有功能空间的固定面应铺设或粉刷，厨房和卫生间的基本设备也应安装完毕。至于精装修房的最终验收标准，目前还没有出台相关规定。但有记者得到了有关部门的明确肯定。如果是精装房，装修质量的第一负责人是开发商。出了问题，责任人是开发商而不是装修公司；精装修的成本和房价算在一起，可以抵押。
一般有两种精装房:第一种是开发商选择装修公司供买家选择，但开发商不负责装修材料和质量；二是开发商供应材料，组织装修公司做精装，最后交给买家的是成品房，这种精装房越来越多。其中后者的操作方法多种多样，有的可以提供菜单式装修供买家选择，有的选择空间不大。菜单的选择空间根据项目情况而有所不同，有的根据住户情况设计了不同档次、不同风格的装修，供买家根据自己的经济实力和个性选择精装修，有的标准基本不变，买家只能选择地板、瓷砖等材料的颜色。
精装房带来的麻烦怎么避免？
考察开发商的实力
购买精装修房产前，要考察开发商的实力。从多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况和业主意见，本项目装修工程设计师的资质和装修团队的施工水平。只有管理完善、口碑好、实力雄厚的开发商开发的项目才能让人放心。
仔细观察样板间
买房前仔细观察样板房是购买精装房非常重要的一步——为了更好的促进销售，任何精装修项目都会做几个样板房。其中，项目楼制作的实体样板房比售楼处临时搭建的样板房更有说服力。因为楼内实体样板房在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对游客的欺骗性会小一些，效果接近实际交房时的样子。
将装修细则写入购房合同
签订购房合同时，一定要尽可能详细，精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保等级、保修期、赔偿责任认定、换房、退房等协议要逐一详细写入购房合同，为以后有分歧时提供索赔依据。
小心收房，验房
入住前仔细检查房屋是非常重要的，也是业主审查开发商是否做出了相关承诺，保护其合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应严格按照合同对开发商提供的装修材料的品牌和环保水平进行全面检查。如有必要，请专业人员参加房屋检查，检查室内空气质量
(上述回答于2013年发布-02-18、现行相关购房政策请以实际为准)
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Ⅶ 买的房子是精装修的，但是交房后发现室内装修质量太差怎么办？
1.要求开发商修复有质量问题的零件，直至达到交付标准，修复义务是法定义务。
2.开发商应按照周边地区的租金标准赔偿修复期间无法居住的损失。
3.找消协投诉。
如果买精装修的房子，开发商交付的房子应该是符合合同约定的精装房。如因装修质量问题，可以起诉法院主张损失，但损失不是预期的，而是维修期间无法居住的损失。
(7)买精装房后维修难怎么办扩大阅读：
室内精装修评标方法：
要求验收合格表
住宅工程质量分户验收的主要内容包括:根据设计图纸的要求，在保证工程基础和主体结构安全的基础上，检查住宅的观感质量和使用功能质量。
业主自行检查
房子的大小。石峰介绍，房子在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出问题，出问题。
现有面积缩水。检查卫生间是否漏水。施工单位需要进行蓄水试验。检查房间时，注意厨房是否有直接采光和自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或预留位置。请专业人士验收
虽然购房者可以通过相关资料和自己的相关知识进行房屋检查，但一些细节的检查仍然需要相关的建筑专业单位，因为这些检查需要专业知识和仪器。
Ⅷ 一般精装房验房有问题怎么办？
精装房现在受到很多买家的喜爱，可以节省装修时间，缩短住房时间。那么买精装房怎么验房需要注意哪些问题呢？1.空气检测空气污染是装修污染中最突出的问题，也是各种身心疾病的主要原因。由于精装修房屋使开放商装修房屋，购房者无法控制使用的装修材料。因此，空气检测是房屋检查的重要环节。首先，购房者确认使用的装修材料符合国家标准；之后，根据国家标准，项目完成后，开发商应邀请权威机构进行室内环境检测，并必须向购房者出具检测报告，所有指标达标后才能交付房屋。2.隐蔽工程所谓隐蔽工程，就是水路改造、电路改造、吊顶结构、卫生间防水工程等。很多买家对这些都不熟悉，不知道怎么开始。这个时候建议找了解相关知识的朋友或者陪同看房。2.简单说一下验收这些项目的重要注意事项目。a．水路:普通楼盘水路一般有自来水、热水、中水三种。其中，中水是用来冲马桶或浇花的雨水。这个时候要注意，热水和中水是否有，管道是否接错，同时要知道水表的位置。此外，还需要了解水管的材料，并确认为国家指定的合格材料。b．必须注意电路，重点检查配电箱漏电保护开关是否有照明；普通插座和大功率插座有明确的分路，面板开关安装是否平整，同时测试开关是否有效。c．肉眼可以判断吊顶。根据相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，性能非常稳定，使用寿命相对较长。d．防水:在卫生间倒清水，检查下水是否通畅。如果最低点的地漏没有积水，下水处应流畅。3.墙漆重点检查墙漆涂装是否均匀，漆膜是否一致。4.墙地砖用小锤子敲击地砖和墙砖。如果有空洞的声音，说明瓷砖铺得不好，时间长了瓷砖可能会开裂脱落。空鼓率超过5％可以判定为不合格。5.厨卫检查水龙头开关是否灵活有效，下水是否通畅。测试方法是在洗菜池、盆、浴缸里放满水，然后排出，然后排出，注意排水速度；检查马桶下水时，反复进行排水试验。看排水效果。6.门窗用手推开，检查客厅门开关是否顺畅，门锁铰链是否灵活有效；室外门窗，尤其是封闭阳台的门窗，密封是否合格，开启是否灵活。7.通风测试排气口是否通风顺畅，厨房和卫生间也要测试回风阀是否有效。如果你的厨房总有别人家的味道，或者卫生间有异味倒流，可能是回风阀失灵了。验证建材型号以上是精装修房屋工程中使用的各种主要材料，应在合同中准确标明，尤其是品牌含金量高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、卫生洁具五金，以及具有防盗、防火、隔音功能的多功能门；除了品牌，还需要明确设备的型号，一些与产地相关的设备也要明确产地。业主在检查房屋时，应与配置单一对比，以避免被劣质产品包装，降低装修档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，所以避免很多后续问题，所以建议业主在保修期内多注意。因此，在竣工验收过程中，不一定能检查出是否存在质量问题，但必须使用才能发现。目前，国家规定的住宅装修保修期为两年，厨卫防水工程保修期为五年。业主要注意仔细观察房屋的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内解决。
Ⅸ 你好 买了一套精装修的房子 房子结构和装修质量严重不符合 物业管理 高空调成本
买房是一件大事，收房有麻烦的事情和问题，找物业管理处解决啊
Ⅹ 精装房不合格的维修时间
履行缴费义务必须是享受物业服务权利的前提。物业费不交，基本被指定为无效投诉，可能被物业追究。精装房不达标，房屋开发建设单位有保修责任。温度不够，需要有专业资质的检测机构进行检测。目前热力公司测温比较多，但是热力公司既是供热单位，也是检测单位，有的……，标准化和可信度有疑问。专业检测机构，检测成本高。延迟维护，一般物业不负责室内调试。物业只打开室外共用管井阀，保证供暖。室内散热设施是自己家的，需要自己调试。现在大部分还是物业调试，但是物业对专有部分调试的责任、义务、标准还是有盲点的。房子是开发商买的，室内属于自己，供热费交给供热公司，物业费只负责共用区域共用设施的维护。我们家真的不热，不知道找谁。建议交物业费。物业是来服务的，一般是合同服务期，但是我们要活一辈子，没人能保证会不会从别的地方给我们带来麻烦。看看同户型的邻居有没有这种情况，设计有没有问题，找开发单位反映。供暖公司应该有供暖宣传咨询。希望对你有帮助。
