Ⅰ 如何计算房屋维修基金？

   

住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

   

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。它的支付标准也是原来的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平方米成本5%-8%缴交"。

   

根据2007年修订的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金专门用于社区公共设施的维修，属于全体业主。但在业主委员会成立之前，资金一般由房地产行政主管部门管理。

   

   

(1)如何计算维修基金的扩展阅读:

   

房屋维修基金的应用范围：

   

建设部管理办法规定，维修资金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

   

根据《国务院物业管理条例》第六十三条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，并给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款。

   

物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

   

Ⅱ 如何计算商品房维修基金？

   

   

   

购房者应当按照购房款的2%-5.2%比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主的共同所有权，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   

Ⅲ 如何计算住房维修基金？

   

   

   

购房者应当按照购房款的2%-5.2%向售房单位缴纳维修基金的比例。售房单位收取的内部维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   

Ⅳ 如何计算房屋维修基金？

   

   维修基金按当地建设成本5-8%约120元/平方米，其中开发商承担60元%购房者承担40%，房价较低的四线城市也可能按房价2%计算维修基金。

   

Ⅳ 如何计算住房公共维修基金？

   

   

   

购房者应当按照购房款的2%-5.2%比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位回收的维修基金由全体业主共同回答，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   

Ⅵ 如何计算新房维修基金？

   

根据建设部、财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定:

   

1.商品房业主和非住宅业主应当按照所有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。

   

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

   

   

(6)如何计算维修基金的扩展阅读

   

《住宅专项维修资金管理办法》

   

第九条

   

业主存入的住宅专项维修资金属于业主所有。

   

从公有住房售房款中提取的住房专项维修资金属于公有住房售房单位。

   

第十条

   

业主大会成立前，商品房业主和非住宅业主存放的住宅专项维修资金，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门管理。

   

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托当地商业银行作为本行政区域内住宅专项维修资金的专项账户管理银行，开立住宅专项维修资金专项账户，按照物业管理区域设立账户，按照房屋门号设立账户；物业管理区域未划定的，以建筑为单位设立账户，按房屋门号设立账户。

   

参考资料来源：网络-房屋维修基金

   

参考资料来源：网络-住宅专项维修资金管理办法

   

Ⅶ 如何计算物业维修基金？

   

   房屋合同价格乘以税率，一般大修基金为总价2%

   

Ⅷ 如何计算房屋维修基金？

   

   各地区维修资金收取标准不同，以西安为例：
1.商品房维修资金交存标准(经济适用房、集资建房)为答:
多层住宅(7层以下，无电梯):60元/平方米；
多层住宅(配备电梯):90元/平方米；
小高层住宅(7层以上，含7层):145元/平方米。
2、房改房维修资金交存标准如下：
（1）业主根据所拥有物业的建筑面积存入维修资金，每平方米存入维修资金，每平方米存入维修资金的首期金额为当地房改成本价的2%；
(2)销售单位按多层住宅不低于销售款20%高层住宅不低于售房款30%，从收款中一次性提取维修资金。
3.拆迁安置房屋维修资金交存标准如下:
多层住宅(7层以下，无电梯):60元/平方米；
多层住宅(配备电梯):90元/平方米；
小高层住宅(7层以上，含7层):90元/平方米。

   

Ⅸ 如何计算公共维修基金？

   

   

   

购房者应复按购房款2%-5.2%比例制度售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   

Ⅹ 如何计算维修基金？

   

   

   

购房者应按购房款制复制2%-5.2%比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。