房屋维修基金怎么交交到那里

衡宇维修基金怎么交交到那里

业主应当在衡宇交房前，交纳衡宇维修基金。首期衡宇专项维修资金，业主可以直接存入衡宇专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到衡宇维修基金之日起30日内，将代交的衡宇专项维修资金存入衡宇专项维修资金专户。

凭证《住宅共用部位共用设施装备维修基金治理设施》：

第五条

商品住房在销售时，购房者与售房单元应当签署有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单元缴交维修基金。售房单元代为收取的维修基金属全体业主配合所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

(1)若何缴纳住房维修资金扩展阅读：

凭证《住宅共用部位共用设施装备维修基金治理设施》：

第六条

公有住房售后的维修基金泉源于两部门：

1、售房单元根据一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部门基金属售房单元所有。

2、购房者按购房款2%的比例向售房单元缴交维修基金。售房单元代为收取的维修基金属全体业主配合所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金治理与使用的详细设施，由市、县财政部门和房地产行政主管部门配合制订，经当地人民政府批准后实行。

第七条

维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的平安，维修基金闲置时，除可用于购置国债或者用于执法、律例划定的其他局限外，严禁挪作他用。维修基金明细户一样平常按单幢住宅设置，详细设施由市、县房地产行政主管部门制订。

第八条

维修基金自存入维修基金专户之日起按划定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和治理。

第九条

在业主理理衡宇权属证书时，商品住房销售单元应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。

第十条

业主委员会确立后，经业主委员会赞成，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业治理企业代管。物业治理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监视。

第十一条

业主委员会确立前，维修基金的使用由售房单元或售房单元委托的治理单元提出使用设计，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。

业主委员会确立后，维修基金的使用由物业治理企业提出年度使用设计，经业主委员会审定后实行。

维修基金不足使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决议，按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹。详细设施由市、县人民政府制订。

第十二条

物业治理企业发生变换时，代管的维修基金账目经业主委员会审核无误后，应当解决账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会立案。

衡宇维修基金怎么交交若干

什么是衡宇维修基金衡宇维修基金怎么用：衡宇维修基金包罗2部门：衡宇公用设施专用基金(专用基金)和衡宇本体维修基金。专用基金主要用于物业共用部位以及公用设施及装备的刷新工程方面不得做其它用途。交纳衡宇维修基金的用度与你所购置的屋子面积有关系。差其余屋子面积，所缴纳的维修基金也是差其余。这里为准备买房的业主详细先容下：衡宇维修基金尺度，以及去那里交，怎么交，要交若干钱等问题。

问题一：衡宇维修基金怎么算交若干?

小编来帮你解答：商品住房在销售时，购房者与售房单元应当签署有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单元缴交纳衡宇维修基金。售房单元代为收取的维修基金属全体业主配合所有，不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行尺度为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

衡宇装修效果图

问题二：衡宇维修基金什么时刻交?怎么交?交给谁?

小编来帮你解答：

1.什么时刻交：业主应当在衡宇交房前，交纳衡宇维修基金。

2.怎么交：首期衡宇专项维修资金，业主可以直接存入衡宇专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

3.交给谁：委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到衡宇维修基金之日起30日内，将代交的衡宇专项维修资金存入衡宇专项维修资金专户。

客厅装修效果图

各都会的衡宇维修基金算法也存在差异，下面几大都会衡宇维修基金算法：

1：武汉衡宇维修基金怎么算

答：若是您的购房条约是2008年11月1日到2011年5月1日之间签署的，住房维修基金的缴纳尺度则凭证衡宇的结构来分为几种差其余品级：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。

2：青岛衡宇维修基金怎么算

答：首期衡宇专项维修资金的交存尺度为：配备电梯的衡宇根据修建安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的衡宇根据修建安装工程每平方米造价的5%交存。首期衡宇专项维修资金的交存尺度为：配备电梯的衡宇根据修建安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的衡宇根据修建安装工程每平方米造价的5%交存。首期衡宇专项维修资金的交存尺度为：配备电梯的衡宇根据修建安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的衡宇根据修建安装工程每平方米造价的5%交存。

3：沈阳衡宇维修基金怎么算

答：沈阳市商品衡宇维修基金盘算方式为购房单价高于2300元/平米。根据下列公式盘算：2300元*2.5%*修建面积。低于2300元/平米的，根据下列公式盘算：现实购房款(总款)*2.5%。

4：上海衡宇维修基金怎么算

答：

1、不带电梯=29.5元/平×面积

2、带电梯=38.85元/月×面积

5：长沙衡宇维修基金怎么算

答：

(一)公有出售住房中属多层住宅的由售房单元在售房款中提取20%、属高层住宅的提取30%缴交。购房人按购房款2%缴交;

(二)多层商品住房出售时，由购房人按购房款的2%缴交、高层商品住房或设有电梯的多层商品住房出售时，由购房人按购房款的3%缴交;

(三)拆迁安置执行衡宇产权换取时，安置多层衡宇的按安置房评估价的2%、安置高层衡宇的按安置房评估价的3%由被拆迁人缴交商品房销售时，购房者与售房单元应当签署有关衡宇维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单元交纳衡宇维修基金。售房单元代为收取的维修基金属全体业主配合所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行尺度为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

（以上回覆宣布于2015-03-12，当前相关购房政策请以现实为准）

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衡宇公共维修基金的缴纳方式

一、售后公房维修基金若何缴纳
凭证沪公积金发（1995）字第25号、沪房地改（1995）415号等文件划定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。
在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。
缴纳尺度：首期维修基金由购房人和出售人划分交付而组成。（1）凭证市政府宣布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案划定：盘算公式=每平方米修建面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5%，出售人付6%；高层：购房人付1．5%，出售人付12%。（2）2001年方案划定：购房人∶每平方米修建面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米修建面积71．88元，高层每平方米修建面积 143．76元。
二、新建商品房维修基金若何缴纳
《上海市商品住宅维修基金治理设施》对首期维修基金的缴纳、账户的确立、以及缴纳时限的划定一样平常是按如下尺度执行的：
1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当根据下列尺度缴纳首期维修基金：
配备电梯的住宅，房地产开发企业根据每平方米修建面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业根据每平方米修建面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅，购房人根据每平方米修建面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人根据每平方米修建面积成本价的2%缴纳。
2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业治理区域为单元，按每幢住宅立账，并排列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并排列每套住宅单元的分户账。业主委员会确立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产治理部门代为羁系，本息归业主所有，任何单元和小我私人不得使用。业主委员会确立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其用度由房地产开发企业肩负 。业主委员会确立后，应当与本市的商业银行签署委托协议，开立一个物业治理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施装备保修期满后的大修、更新、刷新，不得挪作他用。
3、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当根据下列划定的时限缴纳首期维修基金：（1）房地产开发企业应当在解决新建商品住宅所有权初始挂号前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；（2）购房人应当在解决房地产权换取挂号前，按尺度将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（3）业主委员会确立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会确立之日起15日内，按尺度缴纳维修基金，存入专户银行。

住宅维修基金怎么交

凭证建设部和财政部165呼吁《住宅专项维修资金治理设施》[2] 的划定：
1、商品回住宅的业主、非住答宅的业主根据所拥有物业的修建面积交存住宅专项维修资金，每平方米修建面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅修建安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当凭证本区域情形，合理确定、宣布每平方米修建面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，根据下列划定交存住宅专项维修资金：
（一）业主根据所拥有物业的修建面积交存住宅专项维修资金，每平方米修建面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单元根据多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

住房维修基金什么时刻交纳，若何交

衡宇维修基金缴纳划定如下：
业主应当在衡宇交房前，交纳衡宇维修基金。首期专衡宇专项维修资金，业主属可以直接存入衡宇专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到衡宇维修基金之日起30日内，将代交的衡宇专项维修资金存入衡宇专项维修资金专户。
契税是以所有权发生转移更改的不动产为征税工具，向产权遭受人征收的一种财富税。应缴税局限包罗：土地使用权出售、赠与和交流，衡宇生意，衡宇赠与，衡宇交流等。
衡宇维修基金属于所有业主配合所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以忠告、罚款或刑事拘留处置。申请衡宇维修基金有一定条件：衡宇维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施装备；是在跨越保修限期后使用；获得2/3以上相关收益业主的赞成。

住房维修基金若何缴纳

各地市划定的租房维修基金价钱纷歧，有根据高层、底层和修建结构缴纳，也有根据购房总额百分之若干缴纳的，可以详细查询内陆市房管局关于租房维修基金红头文件划定。

缴纳住房维修基金的程序是怎样的

社保的比例是根据您所在都会和您上年人为的缴费基数来缴纳的

新建商品房维修基金若何缴纳

根据《上海市商品住宅维修基金治理设施》，首期维修基金的缴纳及缴纳时限的专划定一样平常属按如下尺度执行：
1.首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当根据下列尺度缴纳首期维修基金：配备电梯的住宅，房地产开发企业根据每平方米修建面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业根据每平方米修建面积成本价的3％缴纳。
配备电梯的住宅，购房人根据每平方米修建面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人根据每平方米修建面积成本价的2％缴纳。
2.首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当根据下列划定的时限缴纳首期维修基金：
（1）房地产开发企业应当在解决新建商品住宅所有权初始挂号前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；
（2）购房人应当在解决房地产权换取挂号前，按尺度将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；