买房时交的公共维修基金是什么意思

1. 买房维修基金是什么意思？

   

购房维修基金是专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

   

《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业主应当按照本办法的规定缴纳住宅专项维修资金：

   

（一、房屋所有，与其他物业无共用部位、设施设备的除外；

   

（二、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅。

   

前款所列物业属于出售公共住房的，销售单位应当按照本办法的规定缴纳住房专项维修资金。

   

   

(1)买房时按揭加维修资金是什么意思？扩展阅读:

   

《《住房专项维修资金管理办法》第十一条业主大会成立前，出售的公共住房专项维修资金由直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门管理。负责管理公共住房专项维修资金的部门应当委托当地商业银行作为本行政区域内公共住房专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公共住房专项维修资金专户。

   

开立公有住房专项维修资金专户，应当按照销售单位设立账户，按照建筑设立分账；其中，业主存放的住房专项维修资金应当按照户账户。

   

2. 买房时买房人交的维修基金是什么意思？

   

   购房时支付的维修基金用于房屋保修期满后主体结构和公共部位的维修和更新。维修基金是指住宅建筑的公共部位、公共设施和设备的维修基金，一般用于大规模维修，使用需要层层审批。
【法律依据】
《《住宅专项维修资金管理办法》第十八条
住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
第二十一条
住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，开发建设单位或者公共住房单位应当按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面积分摊维修、更新、改造费用。

   

3. 买房大修基金是什么意思？

   

大修基金是专门用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金

   

根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条 本办法适用于商品房和售后公共住房专项维修资金的存放、使用、管理和监督。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

   

   

(3)买房时按揭加维修资金是什么意思？扩展阅读:

   

《住宅专项维修资金管理办法第七条 商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。

   

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

   

4. 买房时交的维修基金是用来做什么的？

   

   1.维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
（3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

   

5. 交房时交的公共维修基金是什么意思？

   

   公共维修基金是指根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建房[1998]213号)的规定，住宅属于建筑物的公共部位、共用设施设备的维修基金。单位出售公房的公共维修基金由出售单位和购房人共同筹集，所有权归购房人出售公共部位、共用设施设备的维修保养。

   

6. 买房子上面的维修基金是什么意思？

   

   房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋回收公共设施专项基金，简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。它的支付标准也是原来的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平方米成本5%-8%缴交"。根据2007年修订的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金专门用于社区公共设施的维修，属于全体业主。但在业主委员会成立之前，资金一般由房地产行政主管部门管理

   

7. 如何计算购买新房契税和房屋维修基金？

   

2017年新房、二手房契税征收标准和房屋维修基金是多少？北京、上海、广州、深圳和非北京、上海、广州、深圳有哪些规定？各地区契税征收标准和维修基金是什么？

   

无论是新房还是二手房，房地产转让必须缴纳契税；此外，购买新房的购房者还必须缴纳房屋维修基金。新房维修基金的征收标准是什么？购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？

   

2017年新房契税征收标准：

   

无论是新房还是二手房，当房屋出售或赠与转让时，都需要缴纳一定比例的契税。目前契税税率为房地产交易价格的3%但有减免的情况，无论是新房还是二手房，都要按照以下规定执行：

   

（1)非北上广地区

   

购买第一套房：若房屋面积≤90㎡契税税率为1%若房屋面积＞90㎡契税税率为1.5%。

   

购买二套房：若房屋面积≤90㎡契税税率为1%若房屋面积＞90㎡契税税率为2%。

   

3.购买三套以上住房和非住房:契税税率为3，无论房屋面积大小%，无减免。

   

2017年新房契税征收标准和维修基金是多少？

   

（二、北上广地区

   

1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图所示：

   

2017年新房契税征收标准和维修基金是多少？

   

2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图所示：

   

2017年新房契税征收标准和维修基金是多少？

   

二、新房公共维修基金比例是多少？

   

商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2-3%向销售单位（开发商）支付维修基金的比例。开发商收取的维修基金属与所有业主共同所有，不计入住宅销售收入。

   

专项维修资金支付标准:90元/高层(含电梯多层)㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收费标准略有差异)；

   

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比x面积。

   

注：维修基金的具体标准由当地房地产行政部门确定，因此维修基金的比例在不同地区之间存在一定差异。建议购房者到当地政府网站或房屋管理局网站查询详情。

   

购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？

   

房屋维修基金可用于房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中型维修改造工程：

   

（2017年发布了上述答案-03-28.现行相关购房政策以实际情况为准）

   

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8. 贷款银行问是否支付了维修基金

   

   住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。
商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2-3%向售房单位支付维修资金的比例。售房单位收取的维修资金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金存款现行标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

9. 买新房交的维修基金是什么？维修基金怎么收费？

   

维修基金，又称公共维修基金，又称住宅专项维修基金。用于住宅物业的业主应当向专项账户支付一定标准的资金，以便在物业区域内的公共部件、公共设施和设备的维护授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

   

房屋维修资金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备维修更新项目。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部分是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备。

   

   

第八条 出售公有住房的，按照下列规定存入住宅专项维修资金：

   

（一、业主按所拥有建筑面积有物业住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金的首期住宅专项维修资金数额为当地房改成本价的2%。

   

（二、销售单位按多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。

   

10. 什么是购房契税和维修基金？

   

   契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为支持房地产业，政府对一般商品房减半征税，对商品房、别墅房产减半征税%。(超过地方政府规定单价和容积率的房产契税按3计算%征收)注:房地产单价规定复杂。详情请咨询当地房地产登记中心，如深圳福田区房地产单价超过19830元/㎡契税3%龙岗区规定11830元/㎡才征收3%的契税。

从2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂降至1%；个人销售或购买房屋暂免征收印花税；个人销售房屋暂免征收土地增值税。地方政府可以制定减免鼓励住房消费的政策。
二、维修基金是指商品房和公共住房出售后专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造的基金。
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1)物业管理公司可从

维修基金暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
（3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。