购买二手房房屋维修基金需要过户吗

㈠ 购买二手房维修基金需要转让吗？

   1.购买未抄缴住宅专项维修资金的房屋时，必须先到房管部门查询维修资金账户余额。查询时，必须携带业主身份证或房屋产权证。
2.部分房屋在办理产权证时已缴纳住宅专项维修资金。在这种情况下:
（1)账户余额不足30的%，需要按照现行标准缴纳此费用，然后转让；
（2)住宅专项维修资金账户余额为首付标准的30%以上，办理产权转让时，维修资金同时转让。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后不得从住宅专项维修资金中列出以下四项费用：
1、依法由建设单位或者建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用；
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道设施设备的维护费用；
当事人应当承担因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的维修费用；
4.根据物业服务合同，物业服务企业应承担的住宅共用部位、设施设备的维护费用。

㈡ 买二手房 如何转让公共维修基金？

   二手房转让完成后，新老房主可以持有自己的身份证、新房产证、契税证明、土地证，申请住房维修基金更名转让。
《住宅专项维修资金管理办法：
第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明房屋专项维修资金的存款和余额，并出具有效证明。房屋分户账户中余额的房屋专项维修资金随房屋所有权同时转让。
受让人应当持住宅专项维修资金转让协议、房屋所有权证书、身份证到专户管理银行办理账户变更手续。

㈢ 二手房转让时维修基金需要转让吗？

   二手房转让不需要支付维修基金。
1、根据《住宅专项维修资金管理办法》，房屋所有权转让时，业主应向受让人说明住宅专项维修资金的存款和余额，并出具有效证明。住宅专项维修资金的余额与房屋所有权同时转让。受让人应当持住宅专项维修资金转让协议、房屋所有权证书、身份证等到专项账户管理银行办理账户更名手续。如果维修基金发票丢失，业主可以到房地产档案馆取回底联并复印件，然后保留复印件。
第二，现在很多人买房的时候往往只注意房子的具体事项，而忽略了未来可能出现的问题。比如最近熟悉的房屋维修基金，买房的时候可能不用，但是不知道以后什么时候需要。
三、紧急情况可申请应急维修
维修基金由物业公司管理，但社区的日常维护只能由物业费支付。当需要更新和大修社区的共同部分和设施设备时，物业费不足以承担。需要使用维修基金时，必须由社区业主委员会组织业主大会讨论批准。

㈣ 什么是房屋维修基金买二手房如何转让维修基金？

   办理过户手续有两种情况：
1.部分房屋在办理产权证时已缴纳住宅专项维修资金。在这种情况下，如果住宅专项维修资金账户余额为首付标准的30%以上，办理产权转让时，维修资金同时转让；账户余额不足30的%，这个费用需要按照现行标准支付，然后转让。
2.购买未缴纳住宅专项维修资金的房屋时，必须先到房管部门查询维修资金账户余额。查询时，必须携带业主身份证或房屋产权证。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋所有权转让时，原产权人应当向新产权人说明住宅专项维修资金的存款和余额，在办理过户手续时，房屋账户中余额的住宅专项维修资金与房屋所有权一起转让。
现行住宅专项维修资金缴存标准为：
1.高层建筑(含多层电梯)按建筑面积90元/平方米缴纳；
2.多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。

㈤ 二手房交易，如何转让物业维修基金

   您好，房屋所有权转让时，房屋出让人应向受让人说明物业专项维修资金的专项存款和余额，并出具有效证明。房屋分户账户中余额的物业专项维修资金随房屋所有权同时转让。2012年1月1日后签订商品房销售合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋所有权证明（或商品房销售合同）和身份证明到相应的专户管理银行单方面办理分户账户转让和更名手续；2012年1月1日前签订商品房销售合同的，受让人应与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账户转让和更名手续。

㈥ 二手房转让后，维修基金需要转让或更名吗？

二手房转让后，最好转让或更名维修基金。

因为已支付的维修基金将获得发票，并在需要维修时出示使用维修基金的发票。如果您不转让所有权，您将无法办理银行查询卡。如果发票丢失，业主不能仅凭房产证补发，这将影响未来的房屋维修。

维修基金的过户手续极其简单，买卖双方(包括第一次购房的业主)不再需要到场，受让人可以自己办理。

对于一次性缴纳房款的购房者，新业主只需持转让后的房产证和身份证即可到市资金中心区县管理部或行业委员会开户银行办理维修资金转让手续。

贷款购买的买方需要与银行签署其他权利证明，然后持有其他权利证明和身份证明到上述部门或银行办理转让手续。

(6)二手房维修基金转让意味着扩大阅读

维修基金由业主共同筹集。业主按缴费比例享有维修资金所有权，但使用权归全体业主所有。个别业主不得向银行提取自己所有的维修资金。

维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。

在二手房交易中，大部分专项维修资金随房屋免费延期，因为业主和购房者会认为这部分资金已经是房地产价值的一部分。也有业主提出异议，需要双方协商解决。

除了最常见的免费延期外，通常还有三种操作方法。一是买卖双方承担一半的专项维修费用；第二种方法是，如果房屋相对较新，一些买家也同意向业主全额支付专项维修资金；另外，还有一种方法是双方协商一个比例，按比例分配专项维修资金。

㈦ 什么是房屋维修基金？ 买二手房要注意过户

   住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。它的支付标准也是原来的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平方米成本5%-8%缴交"。根据2007年修订的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金专门用于社区公共设施的维修，属于全体业主。但在业主委员会成立之前，资金一般由房地产行政主管部门管理。
多年来，房屋维修基金的名称发生了几次变化。1998年，它被称为房屋维修基金，后来改为商品房公共维修基金。2007年，根据建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修基金。
使用条件
房屋维修基金可在以下情况下使用：
房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。
房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。；公共部分是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。维修基金由房管局管理，申请过程复杂。
启用房屋维修金
根据2007年《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。但《办法》规定，要支付维修资金，必须遵循"双2/特别多数原则"也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的使用必须经房地产行政部门或相应行政部门备案审批后方可成行。业主先后到相关房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行拨款等九大事项。

㈧ 转让二手房维修基金需要什么材料？

   1.如果你想抄袭房地产管理部门查询，你应该带上合同和身份证，这样你就可以查询你买的房子的所有信息。首先，您应该登录房地产管理部门的网站，然后输入您房子的项目名称，点击进入房地产清单。根据房地产清单，您可以查询您的房屋是否已备案——您只能查询此内容。
2.售房单位在为业主办理房屋产权证前，应当将收到的维修资金移交当地物业管理行政主管部门管理。有条件的社区可以由业主委员会提交业主大会决定，维修资金可以由业主委员会或物业管理公司管理。
3、维修基金由物业管理行政主管部门管理的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核，经业主大会批准后实施。维修基金不足的，应当按照业主委员会的决定和房屋建筑面积的比例缴纳物业维修基金。