住房维修基金交给谁了谁来管理,怎么用

Ⅰ 我们支付的住房维修基金由谁管理，如何使用

   

   1.名称应重复，住房维修资金制度。从意义上说，你是给所有业主的！
2.管理:钱交给银行，由他们管理。管理部门是区县房地产行政管理部门；
3、使用：社区有大中型维护，如更换电梯，可由物业公司提出计划和申请，经全体业主（行业委员会）同意，按相关程序使用。

   

Ⅱ 房屋维修基金是怎么交给谁的？

   

   一般由房地产开发公司代表，交给政府，交多少政府说了算。有一个标准。一般一平米多少钱？。住宅和商业不一样。有电梯和没有电梯也不一样。。。但是钱还是你的，是你的账户。以后房子出了问题，需要分摊的应该从里面出来。

   

Ⅲ 房屋维修基金什么时候交给谁？

   

   1.商品房共用部位共用设施设备维修基金由购房者缴纳。购房者办理立契过户手续时，按购房款2%全额支付维修基金。

公共住房售后维修基金由买卖双方共同承担。其中，售房单位出大头，多层住宅按售房款20%、高层住宅 30%按比例划拨维修基金；职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%支付的比例。

2基金仅用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

3.商品房维修基金由北京市住宅小区管理办公室管理。住宅小区成立管委会后，市住宅小区办公室将住宅维修基金移交管委会管理，或经管委会同意移交物业管理企业管理。公共住房维修基金由售房单位存入市住房基金管理中心系统。公共住房售后成立管委会后，基金移交管委会管理。

4.管委会成立前，由售房单位或售房单位委托的管理单位提出维修基金的使用计划，经房地产局审核后分配；管委会成立后，物业管理企业应当提出维修基金的年度使用计划，经管委会批准后实施。

5.维修资金不足时，经管委会研究决定，经市房地产局批准，可根据业主占用的住宅建筑面积向业主续签。

6.业主所住房屋因拆迁或意外火灾无法居住的，维修基金代理单位应当按照业主个人支付的比例将维修基账面余额退还给业主。业主转让房屋所有权的，其余的维修基金将随房屋所有权同时转让。

   

Ⅳ 契税 维修基金 怎么交到哪里？

   

       

• 契税征收机关： 为土地,财政机关或者房屋所在地的地方税务机关。具体征收机关由省级主办,自治区,直辖市人民政府确定。土地管理部门,房地产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税. （一般为所在地房管局或地税部门)。

  
  

  资料来源：中华人民共和国契税暂行条例 第十二条

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

   

   

契税缴纳标准：

   

以昆山为例介绍：

   

1.个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下的，减按1%契税征收税率；面积超过90平方米的，减按1.5%契税的税率。

   

2.个人购买面积90平方米住房，面积90平方米以下的，减按1%契税征收税率；面积超过90平方米的，减按2%契税的税率。

   

3.既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善住房的契税税率为3%。

   

（另外：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择1套%契税税率。）

   

注：1.普通住房:苏州市人民政府苏府(2005)61号文件规定，我市享受优惠政策的普通商品房必须同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率为1.单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级土地上住房平均成交价格1.44倍以内。

   

资料来源：昆山房地产信息网 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

   

注意： 实际情况因地而异，参考当地标准

   

《中华人民共和国契税暂行条例契税有关条例：契税纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日，或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明之日。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

   

       

• 房屋维修基金征收机关： 市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门(房管局、住建局)）

   

   

房屋维修基金缴存标准：

   

根据建设部和财政部165号令，《住宅专项维修资金管理办法》》 的规定：

   

商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的首期住宅专项维修资金数额，并及时调整。

   

擦考资料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

   

Ⅳ 契税和维修基金交给谁？

   

契税，当然是交给税务局的。

   

公共维修基金是指根据建设部《住宅共用部位共用设施设备版维修基金管理办法》(建房[1998]213号)的规定，对住宅建筑的公共部位、共用设施设备进行维修保养的基金。维修基金专门用于维修、更新和改造住宅共用部位、共用设备和物业管理区域的公共设施。由开发商收取，由房管部门监督所有权归购房人所有，不得挪作他用。

   

   

Ⅵ 公共维修基金是什么意思应该交给谁？

   

买房时，买家会注意到支付公共维修基金的环节，成本很高，但很多人不知道公共维修基金是什么意思，钱应该由开发商还是业主支付？谁来管理这笔钱？

   

什么是公共维修基金？

   

公共维修基金按照建设部《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》的规定缴纳，是住宅建筑公共部分、共用设施设备的维修基金。

   

根据法律法规，共用部分是指住宅主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修、更新和改造。日常维护费用，如清洁卫生费用、绿化维护费用、共用设施设备的日常维护，包括在单独支付的物业费中。

   

二、公共维修基金属于谁？

   

根据《住宅专项维修资金管理办法》，房屋共同维修资金由全体业主缴纳，属于全体业主共同所有。不得挪作其用。业主转让房屋所有权时，余额维修基金不予退还，房屋所有权同时转让。

   

谁来支付这笔钱？

   

公共维修基金需要由买方支付。商品房公共维修基金的比例按照买受人从开发商处购买房屋和办理产权转让的总房价2计算％～3％或按每平方米100-200元的标准向售房单位缴纳房屋维修资金。维修资金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定，每个城市不同。

   

谁管理这笔钱？

   

业主通常无法联系公共维修基金。一般情况下，维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司管理使用。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。

   

业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该账户是业主在该物业范围内支付的所有维修基金。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。

   

同时，银行为每位业主设立分户账户，显示业主所有维修基金的使用和保留情况。维修基金的使用和补充应由业主大会决定。

   

五、如何使用公共维修基金？

   

公共维修基金实际提取非常困难，如建筑物漏水，顶层业主家受苦，但楼下居民不同意使用公共维修基金对屋顶进行大修；电梯应该更换，但低层业主说他们不需要，不愿意使用他们支付的公共维修基金。如遇紧急情况，业主可通过绿色通道紧急提取住宅专项维修资金，以下六种情况可紧急提取公共维修基金：

   

消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备进行维修、更新、改造；

   

2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障碍，危及人身财产安全；

   

3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障碍，危及人身财产安全；

   

4.楼梯单侧立面五分之一以上有脱落危险；

   

5.高层住宅水泵损坏导致供水中断；

   

6.电梯故障危及人身安全。

   

综上所述，维修基金由业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。

   

（2018年发布了上述答案-08-29.现行相关购房政策以实际情况为准）

   

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Ⅶ 社区维修基金应该交给发商或物业公司

   

   维修基金交给卖方,也就是开发商,但开发商只是代为收取.

这是住宅共用内部共用设施设备维修基金管理办法关规定：

第五条 商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者应按购房款2计算－3％向售房单位缴纳维修基金的比例。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

第七条 维修基金应存入银行专用账户，专款专用。为保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

第九条 业主办理房屋所有权证时，商品房销售单位应当将收到的维修资金移交当地房地产行政主管部门。

这里可以看到上述规定的全文：
http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=14233

   

Ⅷ 房屋维修基金交给谁？

   

   住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金容量，用于物业共用部位、公共设施设备更新改造等项目，不得挪作他用。商品房销售时，购房者应按购房款2计算%向房地产局支付维修基金的比例，房地产局将为您开具统一的专项维修基金发票。然而，目前，许多房地产开发商或物业公司在交付公共维修基金时，为了确保开发商已经支付了这笔钱，你应该去房地产管理局物业管理办公室检查你的公共维修基金是否已经支付了。当然，开发商收取这笔费用，也应该向买家提供正式的发票。

   

Ⅸ 如何支付房屋维修基金？

   

如何使用房屋维修基金？：房屋维修基金包括两部分：房屋公共设施专用基金(专用基金)和房屋本体维修基金

基金主要用于物业共用部位、公共设施设备改造工程，不得用于其他用途。支付房屋维修基金的费用与您购买的房屋面积有关。不同的房屋面积支付不同的维修基金。这里详细介绍一下准备买房的业主:房屋维修基金的标准，去哪里交，怎么交，要交多少钱。

   

问题一:如何计算房屋维修基金？

   

小编来帮你解答：商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者应按购房款2计算-3%向售房单位缴纳房屋维修基金的比例。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。

   

现行专项维修资金首期存款标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

   

房屋装修效果图

   

问题二:房屋维修基金什么时候交？怎么交给谁？

   

小编来帮你解答：

   

1.什么时候交：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。

   

2.怎么交：首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业代为支付。

   

3.交给谁：委托房地产开发企业缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将缴纳的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

   

   

客厅装修效果图

   

各城市的房屋维修基金算法也存在差异。以下城市房屋维修基金算法：

   

武汉房屋维修基金怎么算？

   

答:如果您的购房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之间签订，住房维修基金的支付标准根据房屋结构分为几个不同的等级:砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，电梯14层以下框架结构住宅61元/平方米，电梯15层以上框架结构住宅73元/平方米。

   

如何计算青岛房屋维修基金？

   

答：首期房屋专项维修资金的交付标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米8元%交存；未配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米造价%存款。首期房屋专项维修资金存款标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米8元%交存；未配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米造价%存款。首期房屋专项维修资金存款标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米8元%交存；未配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米造价%交存。

   

三、沈阳房屋维修基金怎么算？

   

答：沈阳市商品房维修基金的计算方法是购房单价高于2300元/平方米。按以下公式计算：2300元*2.5%*建筑面积。低于2300元/平方米的，按以下公式计算：实际购房款(总款))*2.5%。

   

如何计算上海房屋维修基金？

   

答：

   

1有电梯=29.5元/平×面积

   

2、带电梯=38.85元/月×面积

   

5.长沙房屋维修基金怎么算？

   

答：

   

(1)公共出售房屋中属于多层住宅的，由售房单位在售房款中提取20元%、高层住宅提取30%付款。购房者按购房款2%缴交;

   

(二、多层商品房出售时，由购房人按购房款2%出售高层商品房或有电梯的多层商品房时，购房人应按购房款的3计算%缴交;

   

(3)拆迁安置实施房屋产权交换时，安置多层房屋按安置房评估价2%、安置高层住宅按安置房评估价3%被拆迁人支付商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金支付协议，买受人应当按照购房款2支付-3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

   

（2015年发布了上述答案-03-12.现行相关购房政策以实际情况为准）

   

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