II 新建住宅物业保修金与住宅专项维修资金有什么不同

Ⅰ 公共物业维修基金包括什么？

   房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备的大中型维修改造工程。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。

Ⅱ 物业应该维修哪些部分，哪些部分需要使用维修基金

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Ⅲ 新建住宅物业保修金和住宅专项维修资金有什么区别？

   住宅专项维修资金是用于公共部位损坏维修的基金。目前不允许收取物业保修金．

Ⅳ 那些物业维修资金 你知多少

   物业维修基金是在物业产权多元化的情况下，为保证房屋的维修和正常使用，专门用于物业共用部位和设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造的专项资金。
俗话说，物业维修资金是房屋的养老金。
我县物业维修资金管理部门在哪里？
答：灌南县房产处物业维修资金中心(204室)）
连云港物业管理中心是我市物业维修资金的专门管理机构。受上级主管部门连云港住房保障和房地产管理局委托，负责城市物业维修资金的收集、会计和使用管理，并受市财政部门监督。
问
物业共用部位、共用设施设备些？
物业共用部分一般包括：
物业基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。
物业共用设施一般包括：
电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、共用设施设备等。
问
如何查询业主存入的物业维修资金？
答：查询的方式有三种
第二天，业主可以通过以下方式查询物业维修资金的存款：
登录连云港市住房保障和房地产管理局政务网，查询数字房地产-物业维修资金查询系统；
关注微信微信官方账号连云港房地产网，查询业务查询-物业维修资金查询系统；
携带房屋所有权登记证和身份证到灌南县房产处物业维修资金中心查询。
问
维修资金是分配给物业公司还是行业委员会？
答：施工单位
物业维修资金拨付的有关规定如下：
一是维修工程无预付款和进度款；
二是申请人提供工程竣工验收证明，审核部门审核的结算价格和业主分摊明细公示后，维修资金管理机构直接向施工单位拨付维修费用(扣除保修金)。
问
业主如何办理存款手续？
答：城市窗口直接存放
从2015年3月1日起，物业维修资金不再由开发建设单位收缴。业主在办理房屋入住手续前，将商品房买卖合同直接存入县行政厅房产处维修资金窗口。
问
目前我市物业维修资金的存款标准是什么？
答：根据是否设置电梯标准不同
业主交付的首期物业维修资金标准如下：
没有电梯的房子50元/㎡设置电梯的房子80元/㎡。
问
几年前，我向物业公司报告了屋顶渗水，物业公司也向贵局（房地产局）申请了维修资金。为什么目前为止还没有维修，为什么不支付维修资金呢？
答:维修资金申请和维修事项实施有两个区别

Ⅳ 物业专项维修资金是什么？

   住宅专项维修复印资金是指专门用于住宅公用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
住宅公共部位包括住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益问题设施和共用设施设备

Ⅵ 买房的时候交了维修基金，属于物业维修范围的是什么？

   你好
物业维护是指从物业建成到报废的整个使用过程中，为了修复自然因素和人为因素对物业造成的损害，维护和改善物业的使用功能，延长物业的使用寿命而采取的各种维护活动。物业维护可分为广义和狭义。狭义的物业维护仅指物业的维护和维护；广义的物业维护包括物业的维护、维护和重建。只有根据不同程度的损坏进行不同程度的维护，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用寿命。物业维护是物业简单再生产在流通领域的延续和价值的增加。维护不仅是物业服务公司为居民服务的重要组成部分，也是保护城市房地产的基本途径。

物业应急维修的范围是什么？物业应在五种情况下进行应急维修1.电梯运行系统涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知；2..给排水系统中涉及的设施设备存在安全隐患或故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门出具整改通知书；3..消防系统涉及的设施设备存在安全隐患或故障，消防部门出具整改通知书；4..屋顶、屋顶、外墙渗漏，地下室积水，严重影响业主房屋的正常使用。房屋管理部门指定的房屋质量渗漏认定机构出具的证明；5..房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，由专业房屋质量检验单位出具证明。如果社区存在电梯安全隐患，物业应进行紧急维修。

物业维修管理应达到的水平，即物业维修标准，虽然因地区、物业管理企业、物业具体情况而异，但仍有许多共同点。
一、主体工程
主体工程的维修有以下两个标准：
1．屋架、柱、梁、檩条、、梁、檩条、楼楞等隐患。如果损坏变形严重，应进行加固、加固或更换。如果不合理的旧结构和节点影响安全使用，应在大修过程中进行整修。修复损坏严重的木结构时，应尽可能用砖砌体或钢筋混凝土构件代替。钢筋混凝土构件如有轻微剥落或损坏，应及时修复。如果混凝土碳化、开裂、剥落和钢筋腐蚀严重，应通过检测计算确定构件的承载力，并采取加固或更换措施。
2．如果基础沉降不均匀，影响上部结构，应查明砌体弓凸、倾斜、开裂和变形的原因，并有针对性地加固或拆除。
二、木门窗及装修工程
木门窗修复应开关灵活，接缝严密，不松动；木材装饰工程应牢固、光滑、美观、接缝严密。木门窗及装饰工程的具体修复标准

物业管理企业承担房屋建筑共用部分、公共设施设备、物业规划红线内市政公共设施及附属建筑及附属配套服务设施的维修责任。业主对物业自用部位和自用设备的维修负责。使用不当或者人为损坏房屋的，其行为人应当负责维修或者赔偿。物业小区哪些水管属于物业维修范围？只要是公共区域的水管，物业就负责维修管理。是业主的户外管道。如果是家里的水管，要看保质期有没有过。如果新建筑没有5年的使用期，物业负责维修更换。
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