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⑴ 如何使用如何使用维修基金？
您好，申请使用物业维修基金有一个流程——
首先，物业公司应根据维修更新项目（包括维修更新项目、成本预算、支出范围、施工单位等基本情况）提出使用方案；
然后提交行业委员会征得相关业主同意(总人数和总面积两个2)/3以上业主同意)，经行业委员会审核确认后报市物业维修资金管理中心。
最后，经核实，一般先拨70%维修费用，工程完成后，再拨付维修费用余额。
望采纳
⑵ 如何使用房屋维修基金？
房屋维修基金属于所有行业独立所有，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2/业主同意上述相关收益。
维修基金也叫"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维护。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。
⑶ 如何使用维修基金？
如何申请动用物业维修基金？
根据《商品房专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商和购房者缴纳的公共维修资金全部到位，使用前由社区业主大会和业主委员统一决策。
申请程序为：维修项目和预算由业主委员会在社区公布。经业主大会三分之二以上业主投票同意后，向区房地产局提出申请。申请通过后，预算总额将分配80%%费用；工程竣工后，与业主大会按户结算分摊。维修电梯、内外墙、公共走廊等社区共用设施设备时，可申请使用维修资金。
然而，2009年底，为防止冰雪灾害，房地产局发布了《关于简化冬季雨雪天气商品房维修资金使用程序的通知》。通知规定，对于冰冻灾害造成的严重房屋损坏，只需3至5名业主在维修范围内共同申请，业主委员会（未成立行业委员会的，可由社区居委会证明）向区房地产局提交使用申请报告。如果手续齐全，3天内资金就可以到位。同时，如果维修资金不超过5万元，行业委员会可以委托物业公司或施工单位提前施工，项目竣工验收后再申请结算。
⑷ 使用上海物业专项维修基金需要采取哪些步骤来寻求答案？
上海物业专项维修基金的使用，必须经物业管理区域内占建筑总面积三分之二、占总人数三分之二以上的业主批准。上海物业专项维修基金的使用范围包括两个方面，即物业共用部位维修工程和物业共用设施设备维修、更新和改造工程。物业共用部位维修工程主要包括:1。主承重结构损坏，需要拆除、更换、加固的；2.室外墙体因损坏需要重新防水或保温；3.整栋楼外檐面层脱落，达到整栋楼外檐面积30%以上需要修复的；4.整栋楼或单位共用部位的地面、门窗、楼梯扶手因损坏需要整体修复；5.业主共用部分占建筑总面积2/3以上，占业主总数2/3.以上同意使用物业专项维修资金的其他维修项目。涉及单栋房屋大修或者专项维修、更新、改造的，应当经占房屋总面积三分之二、占总人数三分之二以上的业主同意，但不得与业主大会对全体共有部分的决定相冲突。在实施操作中，为了提高管理效率，降低管理成本，业主大会可以在一定金额内授予业主委员会使用维修资金的决策权。
《《物业管理条例》中有关内容的规定 第四十三条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务费的监督。第四十四条物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十五条在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业管理企业接受委托代收前款的，不得向业主收取手续费等额外费用。第四十六条物业管理企业应当制止并及时向有关行政管理部门报告物业管理区域内违反公安、环保、物业装修、使用法律法规的行为。有关行政管理部门收到物业管理企业的报告后，应当依法制止或者处理违法行为。第四十七条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业应当及时向有关行政管理部门报告，并聘请保安人员。应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵犯公民的合法权益。第四十八条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。物业使用人违反本条例和业主公约的，有关业主应当承担连带责任。第四十九条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。
⑸ 使用维修基金的条件和流程是什么？
法律分析：住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用，只有符合上述条件才能使用住宅专项维修资金。使用住宅专项维修基金的使用程序因住宅专项维修基金是否由业主管理而异。
【法律依据】《《住宅专项维修资金管理办法》第十八条:住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
第二十二条住宅专项维修资金转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理:
（1)物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议；
（二、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（3)物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；
（4)物业服务企业或相关业主持有相关材料，向当地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请支出；其中，使用公有住房专项维修资金的，应当向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请支出；
（5)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或负责管理公共住房专项维修资金的部门审批后，向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
（6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。
《《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条住宅专项维修资金转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理:
（1)物业服务企业提出使用方案，包括拟维修更新改造的项目、成本预算、支出范围、危及房屋安全的紧急情况等需要临时使用住宅专项维修资金的处置方式；
（二、业主大会依法通过使用方案；
（三、物业服务企业组织实施使用方案；
（4)物业服务企业持有相关材料向业主委员会提出专项住宅维修资金；同第二十二条第四项；
（5）业主委员会应当按照使用计划审查同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；使用公共住房专项维修资金的，经负责管理公共住房专项维修资金的部门审查同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用计划的，责令改正；
（6)业主委员会和负责管理公共住房专项维修资金的部门向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
（7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。
⑹ 如何申请动用物业维修基金？
已成立业主委员会的社区，由物业提出使用方案和费用预算明细，报业主委员会审核。
业委会召开业主大会，决议是否可以使用物业维修基金以及如何使用。业主大会决议通过后，业委会将相关费用分配给物业公司或第三方维修单位。
业委会未成立的，物业制定方案和费用明细后，应当对涉及维修区域的所有业主进行家庭调查。经业主书面认可后，应当凭业主同意书到维修基金管理中心备案。
⑺ 在上海买一手房，如何支付维修基金？谢谢你！
新建商品房首期维修基金，房地产开发商按每平方米建筑面积成本价3%-4%付款；购房者按每平方米建筑面积成本价2%-3%缴纳。
■业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监督，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区域开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备的大修、更新和改造。
如何缴纳售后公房维修基金？
根据上海公积金发行(1995)字第25号、上海房地产改革(1995)415号等文件，公共住房出售后形成维修基金、电梯泵基金、社区维修基金三项基金，通常称为三项基金。
在三项基金中，维修基金由买方和卖方按房价比例支付，电梯泵基金和邻里维修基金由卖方按房价收入支付。
支付标准:首期维修基金由买卖双方分别交付组成。(1)根据市政府发布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公共住房销售计划:计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比×面积。比例为多层：买方支付1．5％，出售人付6％高层：购房者付1．5％，出售人付12％。(2)2001年计划规定:购房者:每平方米建筑面积18元(多、高层相同)；卖家:每平方米多层建筑面积71元．88元，高层建筑面积143平方米．76元。
二、如何缴纳新建商品房维修基金？
《《上海市商品房维修基金管理办法》一般按照以下标准执行一期维修基金的缴费、账户的建立和缴费期限：
1.首期维修基金的缴纳:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列标准缴纳首期维修基金:
配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4％付款；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价3％缴纳。
配备电梯的住宅，按每平方米建筑面积成本价3％付款；不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。
2.维修基金专用账户的开立:维修基金应当开立专用账户，以物业管理区为单位，按照每个住宅建筑开立账户，并对每个住宅建筑单位进行分户；一栋房子有两个或两个以上门号的，按照门号开立账户，并对每个住宅单位进行分户。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修更新不得使用维修基金，费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造，不得挪作他用。
3.首期维修基金的缴纳期限:新建商品房的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的期限缴纳首期维修基金:(1)房地产开发企业在办理新建商品房所有权初始登记前，应当将新建商品房的维修基金存入专户银行；(2)购房人应在办理房地产权变更登记前，按标准将购买的商品房维修基金存入专户银行；(3)业主委员会成立时尚未出售的商品房，房地产开发企业应在业主委员会成立之日起15日内按标准缴纳维修基金，并存入专户银行。
如何管理维修基金？
事实上，
⑻ 房屋维修基金的具体使用程序是什么？
1.可以使用房屋维修基金
房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。
房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部件是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。
公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等在房屋及相关配套区域内由业主共同拥有和使用的复杂。
二、房屋维修金的启用
住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。如需支付维修资金，应遵循"双2/特别多数原则"也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
住宅专项维修资金的使用，必须经房地产行政部门或者相应行政部门备案审批后方可成行。业主先后到相关房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、专户银行拨款申请等九大事项。
(8)上海如何利用维修基金拓展阅读:
1、应用范围
建设部管理办法规定，维修资金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
国务院《物业管理条例》第六十三条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，并给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；
物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
2.房屋维修基金缴费比例
出售公有住房的，按照下列规定存入住宅专项维修资金：
业主根据所有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的第一阶段数额为当地改造成本价的2%。
销售单位按多层住宅不低于销售款20%、高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。
⑼ 公共维修基金可以通过哪些程序使用？
答:公共维修基金(以下简称基金)是每个业主办理入住手续时总房价的2%提取的，专门用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。基金一般由物业公司代收代管。物业管理委员会成立后，管理委员会代表物业管理区域内的所有业主在市房管局指定的银行开立账户存放，专款专用。管委会成立前，基金原则上不能使用，只能在特殊情况下按照一定程序使用。管委会成立后，物业公司每年都要制定维修更新计划，报管委会批准后实施。当使用金额较大时，需要向市房管局备案，然后才能向银行支取费用。住宅共用部位共用设施设备一般包括承重墙、梁柱、楼盖、非承重分户墙外墙、屋盖、大堂、楼梯间、电梯井、垃圾通道、消防系统、供水系统、物业管理区物业管理用房、道路、绿地等。，这些都属于基金维修范围，可以根据购房合同约定的共用部分进行维修。使用基金的费用按照受益人的原则进行分摊。如果是单位的塔楼，则是不分单位的，整栋楼的业主应当按照其建筑面积的比例进行分摊；如果是分为两个以上单元的板楼，顶层的楼盖由属于该单元的业主分摊，其他单元的业主不需要分摊。资金分摊后，管委会将纳入业主详细账户。需要特别注意的是，当资金不足时，开始的10%当时，管理委员会有权要求业主根据建筑面积继续筹集资金。管理委员会利用共享部分的共享设施和设备获得收入的，应当存入基金账户，并分配给业主的个人详细账户。
⑽ 什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部件和设施损坏后的维修和更换。房屋主体报内外墙、柱、梁、地板、屋顶等。公共部分包括外墙、楼梯间、走廊通道等。公共设备包括上下管道、电梯、消防、车库等。
一般在没有业主委员会的社区，房屋维修基金由房屋管理局管理，但申请程序非常复杂。房屋维修基金的支出应遵循双2/特别多数原则"也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主只有在讨论通过后才能申请。未设立业主委员会的社区，由物业办理申请手续。如果没有物业，社区可以申请。到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨资金后，方可使用房屋维修基金。
