如何动用维修基金

⑴ 如何使用维修基金？

   如何申请动用物业维修基金？
根据《商品房专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商和购房者缴纳的公共维修资金全部到位，使用前由社区业主大会和业主委员统一决策。
申请程序为：维修项目和预算由业主委员会在社区公布。经业主大会三分之二以上业主投票同意后，向区房地产局提出申请。申请通过后，预算总额将分配80%%费用；工程竣工后，与业主大会按户结算分摊。维修电梯、内外墙、公共走廊等社区共用设施设备时，可申请使用维修资金。
然而，2009年底，为防止冰雪灾害，房地产局发布了《关于简化冬季雨雪天气商品房维修资金使用程序的通知》。通知规定，对于冰冻灾害造成的严重房屋损坏，只需3至5名业主在维修范围内共同申请，业主委员会（未成立行业委员会的，可由社区居委会证明）向区房地产局提交使用申请报告。如果手续齐全，3天内资金就可以到位。同时，如果维修资金不超过5万元，行业委员会可以委托物业公司或施工单位提前施工，项目竣工验收后再申请结算。

⑵ 什么情况下可以使用房屋维修基金？

   房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部件和设施损坏后的维修和更换。房屋主体报内外墙、柱、梁、地板、屋顶等。公共部分包括外墙、楼梯间、走廊通道等。公共设备包括上下管道、电梯、消防、车库等。
一般在没有业主委员会的社区，房屋维修基金由房屋管理局管理，但申请程序非常复杂。房屋维修基金的支出应遵循双2/特别多数原则"也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主只有在讨论通过后才能申请。未设立业主委员会的社区，由物业办理申请手续。如果没有物业，社区可以申请。到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨资金后，方可使用房屋维修基金。

⑶ 开发商为什么要签字盖章？

   房屋维修基金的使用范围
   用于房屋主体结构、公共部主体结构、公共部位、公共设施设备的大中型维修改造工程。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域内拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。

基金管理
   根据2008年2月1日起实施的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主支付，属于全体业主共同所有。一般情况下，维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司管理使用。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权

   业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该账户是业主在该物业范围内支付的所有维修基金。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。同时，银行为每位业主设立分户账户，显示业主所有维修基金的使用和保留情况。维修基金的使用和补充应由业主大会决定。

⑷ 物业在什么情况下可以使用维修基金？

   使用维修基金的条件：
1.维修源基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

⑸ 在什么情况下使用紧急维修基金？

   专项维修基金全额到位，维修项目符合维修基金的使用范围；共用部件和设施专用设备保修期届满；房屋共用部件和设施设备的维护、更新和改造涉及一栋楼业主的，申请人已提前咨询2/3以上业主书面同意；涉及物业管理区域的全体业主，经业主大会书面批准，专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/3以上业主同意。维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括社区的公共部分、公共设施和设备。具体来说，公共部分是指由单个住宅业主或单个住宅业主及其结构连接的非住宅业主共有的部分，包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施和设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公共体育设施和公共设施设备.

⑹ 为什么要用房屋维修基金收取物业费？

   物业费是针对日常维护和小维护的，不能满足大型建筑和电梯的维护和更新。使用该基金需要通过法定程序公布使用情况。

⑺ 为什么物业一直想用维修基金？

   为业主着想，让业主得到权利。

⑻ 社区电梯坏了为什么要用公共维修基金？

   维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维护。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取其所有维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。如果社区设立了电梯维修基金，当然需要申请使用，如果不可能按地板分配给每个家庭。