房屋维修基金是什么 如何使用

① 什么是房屋维修基金？ 如何使用房屋维修基金？

   

   住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金,用于物业共用部位、公共设施和设备的更新和改造,不得挪作他用。专项资金实行钱随房走的原则,房屋转让时,账户中的余额资金也转移给房屋的新业主。商品房销售,买卖双方应签订相关维修基金交付协议,购房者应按购房款2计算-3%向售房单位支付维修基金的比例。售房单位收取的维修基金属于所有业主,不计入住宅销售收入。房屋维修基金,用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中修、更新改造工程。
维修基金的使用条件：
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

   

② 如何使用房屋维修基金？

   

买房后，我们最关心的是房子的质量。如果有漏雨、漏水等房屋质量问题，房屋需要维修。这时，我们会想到买房时支付的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金呢？如何使用房屋维修基金？

   

   

什么是房屋维修基金？

   

房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金用于物业共享部分、公共设施设备更新改造等项目，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

   

二、房屋维修基金缴费比例是多少？

   

商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2-3%向售房单位支付维修资金的比例。售房单位收取的维修资金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金存款现行标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

三、如何使用房屋维修基金？

   

（1)维修公共设施，业主摊钱还是使用维修基金？

   

某小区的张先生打电话说，由于监控设备需要更新，物业公司表示，费用问题可以通过每个业主分摊100元或使用维修基金来解决。如果小区有维修基金，业主分摊公共设施的维修费用合适吗？

   

如果物业公司需要使用维修基金，首先要申请用途和金额，然后领取申请表，等待社区2/3以上业主签字同意后，中心派专人到现场检查，核实无问题后，按程序拨付款项/业主同意的程序一定要走。关键是操作过程太难，时间会拖得更久，尤其是服务大社区的物业公司。

   

（二是使用维修基金程序复杂，操作难度大

   

对于这样的结果，虽然大多数业主都能理解，但他们总是认为这不是最好的解决办法。例如，在张先生居住的社区里，有1600多名业主，其中2人/3.同意，使用的时间不能在一两天内解决。在一些较早建成的社区，公共设施已进入更新、改造和维护期，社区物业公司也开始申请专项维护基金。

   

物业人士表示，近年来，城市建设的社区规模普遍较大，常住率不太高，即使能找到2栋楼/3.业主，每个人都愿意签名，需要几周甚至几个月的时间。但是，为了办理这个手续，物业公司往往要花费大量的人力物力(如电话费)联系业主，解释申请维修资金的原因。有时候，联系费甚至高于维修本身。虽然有些开发商愿意在前期为物业维修买单，但大多数已经过了保修期的物业不会补贴维修费用。维修社区公共部位和设施的问题摆在物业管理企业和业主面前。

   

（如何使用房屋维修基金，政府需要灵活运用政策

   

为了保护居民的个人利益，维修基金政府设立了严格的维修基金申请审批程序/3以上业主同意的硬性规定有时会带来很多不便。比如房子漏雨的紧急情况下，如果完全按照程序执行，会耽误很多事情。

   

鉴于这种情况，一些省市已经采取了灵活的实施方式。例如，一些城市规定，当使用专项维修基金时，市民不需要所有邻居签字才能购买产权房屋。市民到市住房安全中心领取表格后，找到合适的工程团队进行预算，根据楼内居民的建筑面积将预算总额分配给每户，填写《购买自管公共住房维修基金使用申请表》，并在楼下发布5天。在宣传期间，如果没有居民提出异议或异议不成立，可以按程序使用专项维修基金。如果一些居民认为房屋维修预算资金过高，他们也可以找到另一个价格合理的施工队伍。

   

随着许多社区公共设施进入维修高发期，住房专项维修基金的使用将越来越多。如果能在保证维修基金安全的前提下，借鉴一些成功省市的经验，在程序上适当灵活，一定会给广大市民带来极大的便利。

   

以上是关于什么是房屋维修基金以及如何使用房屋维修基金等相关问题的答案。购房指南提醒消费者，最好支付房屋维修基金，因为一旦房屋过了保修期，就很难让开发商承担责任。因此，了解房屋维修基金的相关知识是非常必要的，以了解购房者依法享有的权利，必要时维护其合法权益。

   

（2015年发布了上述答案-12-31.现行相关购房政策以实际情况为准）

   

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③ 房屋维修基金的使用条件是什么？

   

1.房屋保修期满后，只能在大修、更新、改造物业公共部位、公共设施和设备时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。

   

2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

   

3、特殊使用：

   

(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

   

(2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。

   

(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

   

   

申请使用房屋维修基金的过程

   

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金的使用按以下程序办理:

   

1业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议。

   

2.维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/业主3以上，占总人数2/以上业主讨论使用建议。

   

3.物业服务企业或相关业主组织实施使用计划。

   

4.物业服务企业或相关业主应向房地产行政主管部门申请列支。

   

5.房地产行政主管部门审批后，向专户管理银行发出维修资金转让通知。

   

6.专户管理银行将所需维修资金转入维修单位。

   

以上是小编分享的关于房屋维修基金使用条件的相关内容。更多信息可以关注建筑业，分享更多干货

   

④ 什么是房屋维修基金？ 如何计算房屋维修基金？

   

什么是房屋维修基金？普通房主也有房屋维修基金吗？很多人在买房的时候都很困惑，完全不了解自己物和权益，在一些特殊情况下会给我们造成巨大的损失。今天就和大家一起学习什么是房屋维修基金。

   

什么是房屋维修基金？

   

住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金,用于物业共用部位、公共设施和设备的更新和改造,不得挪作他用。专项资金实行资金随房走的原则。房屋转让时，房屋维修基金也将转让给新产权所有人。

   

如何计算房屋维修基金？

   

1、根据房屋销售的有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比×面积。比例为多层：买方支付1．5％，出售人付6％高层：购房者付1．5％，出售人付12％；

   

2.2001年计划规定:购房者:每平方米建筑面积18元(多、高层相同)；卖家:每平方米多层建筑面积71元．88元，高层建筑面积143平方米．76元。

   

必须满足使用房屋维修基金的条件

   

1.专项维修基金全额到位，维修项目符合维修基金的使用范围；

   

2、公共部分和公共设施设备保修期届满；

   

3.涉及物业管理区域或全体业主的，经业主大会书面批准，专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/业主同意等。

   

房屋维修基金如何缴纳

   

商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2－3%比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修资金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。现行专项维修资金一期存放标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

房屋维修基金管理部门

   

一般情况下，房屋维修基金由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金转入行业委员会，行业委员会行使管理权。

   

（2015年发布了上述答案-10-19.现行相关购房政策以实际情况为准）

   

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⑤ 如何使用房屋维修基金？

   

买房入住后，大家最关心的是房子的质量。如果出现漏雨等质量问题，房子需要维修。这时，我们会想到买房时支付的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金呢？房屋维修基金的比例是多少？如何使用房屋维修基金，在什么情况下可以使用？

   

   

ng>什么是房屋维修基金？

   

房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金用于物业共享部分、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

   

二、房屋维修基金缴费比例是多少？

   

商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2-3%向售房单位支付维修资金的比例。售房单位收取的维修资金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金存款现行标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

三、如何使用房屋维修基金？

   

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部件和设施损坏后的维修和更换。房屋主体报内外墙、柱、梁、地板、屋顶等。公共部分包括外墙、楼梯间、走廊通道等。公共设备包括上下管道、电梯、消防、车库等。

   

一般在没有业主委员会的社区，房屋维修基金由房屋管理局管理，但申请程序非常复杂。房屋维修基金的支出应遵循双2/特别多数原则"也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主只有在讨论通过后才能申请。未设立业主委员会的社区，由物业办理申请手续。如果没有物业，社区可以申请。到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨资金后，方可使用房屋维修基金。

   

房屋维修基金在什么情况下可以使用？

   

房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。

   

房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。；公共部分是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。维修基金由房管局管理，申请过程复杂。

   

应用范围

   

1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。

   

2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

   

3、特殊使用

   

（1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

   

（2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。

   

（3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

   

以上是关于什么是房屋维修基金以及如何使用房屋维修基金等相关问题的答案。购房指南提醒消费者，最好支付房屋维修基金，因为一旦房屋过了保修期，就很难让开发商承担责任。因此，了解房屋维修基金的相关知识是非常必要的，以了解购房者依法享有的权利，必要时维护其合法权益。

   

（2015年发布了上述答案-12-28.现行相关购房政策以实际情况为准）

   

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