楼顶漏水如何处理

A. 如何修复屋顶漏水？

   解决方案应从以下几个方面入手。1.排水，从瓦上、天窗、烟囱、排气空气、瓦的交叉口检查排水是否顺畅，排出积水。2.堵水，在辅助防水层上找出漏水点，修复并堵塞防水层。3.引水是最低的做法，也就是说，只有在找不到漏水点的情况下，才会用一种方法将积聚在保温层中的水引到外面。具体方法如下: a、将瓦退掉,砸开保护层，去除防水层，找平层，在去除保温层之前，在暴露的保温层积水较多的部位划上标记，清理干净。b、在干净的混凝土板上找出漏水点，用防水宝材料堵塞，然后在大面上做防水层，在有标记的地方设置排水口，然后回填找平。c、重点做防水处理，与原防水层搭接，做好保护层，安装瓷砖，清理现场、 承包大型房屋、地下室的防水维护、维护和各种防水工程设计。二、建筑防水工程包括:屋面防水、桥梁防水、地下室防水、空腔防水、 隧道防水、卫生间防水、外墙防水、游泳池防水、各种金属表面和混凝土表面防水工程。堵漏工程：地下室、地下车库、游泳池，卫生间、地下通道、混凝土裂缝渗漏,带水堵漏防水维修工程。三、屋面混凝土板裂缝、穿墙管、角落、渗漏,带水堵漏工程。4、各类建筑物与地下混凝土工程的裂缝、伸缩缝、施工缝、结构缝的堵漏密封。5、地铁、电缆沟、涵洞、污水处理池、垃圾填埋场防渗、混凝土裂缝渗漏,带水堵漏工程。6、各种水池、消防池、泵房、电梯井矿井、人防通道等工程带水堵漏工程。7、水利水电工程水库坝体灌浆、输水隧道裂缝堵漏防渗、坝体混凝土裂缝、隧道桥梁防渗加固防水维修工程。

B. 如何处理和维护屋顶漏水？

房子是为了给人们提供一个稳定的生活场所而建造的，建造的房子不应该害怕风雨。但有些人报告说，每次家里下雨，墙壁都会出现渗水、漏水，这主要是由于外墙漏水。如有外墙漏水，应及时处理。那么，如何处理外墙漏水呢？让我们跟随土兔小边看看具体的外墙漏水解决方案。

外墙漏水是工程施工中的一个问题，也可能是由于材料质量差、偷工减料等原因造成的。由于外墙漏水，需要及时修复，以免影响整个房屋的工程结构，缩短建筑物的使用寿命和安全性，导致建筑物严重腐蚀和坍塌，影响居民生活。

当外墙漏水时，应能找出外墙漏水的原因，然后及时处理，避免外墙漏水越来越严重。常见的解决方案主要包括：

1.找出渗水部位，凿开外墙渗水区，检测，找出渗水的根本原因，然后处理。

2.如果凸窗板渗水。这时可以用灌浆法修复，也可以用同样的墙修复。

3.内部修复后，外墙也需要修复，主要是用油漆修复，用防水腻子刷两次，然后按其他装修工艺施工。

4.仔细找到墙上门的空头缝和墙上门的孔，逐一清除填充。如果空洞的宽度和深度比较大，需要咨询相关建筑师，看看用什么方法帮助缓解，不要贸然用方法解决。

外墙渗漏的主要原因

(一、设计因素

防水处理是建筑工程中重要的质量工程。在实践中，基于防水材料性能和南北气候的差异，房屋的防水设计具有一定的复杂性。一旦工程防水设计出现问题，将直接导致建筑外墙渗漏。

(二、材料因素

现代住宅建筑中使用的各种新型墙体材料基本具有孔隙率大、吸水性强、抗渗性差的特点。因此，在砌筑过程中，灰缝，特别是竖缝中的水泥砂浆，一般难以达到饱满、挤压、压实的效果。墙体与钢筋混凝土梁柱、窗框与墙体的连接位置往往因材料性能不同而形成裂缝，导致墙体渗漏。

(三、施工因素

在施工方面，由于施工工艺和施工工艺造成的房屋外墙渗漏问题较多：

一是框架结构外墙柱与切题的连接位置未埋结筋，结筋设置不牢固，或结筋间距、长度、数量不符合标准要求。当温度膨胀系数差异较大时，会导致连接位置开裂，形成漏水多发区；

二是在建筑墙体施工过程中，找平层和抹灰层的砂浆未按标准设计配置，导致砂浆强度发生变化，墙体因干缩开裂问题渗漏；

第三，在施工过程中，外墙砖与打底砂浆之间存在粘结力不足的问题，导致空鼓病害的发生。饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或裂缝，导致墙面渗水；

第四，建筑窗台坡度、滴水槽、鹰嘴等细部位置的施工处理不当，容易因雨水渗透造成墙体渗漏；

第五，在建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道和不同预留孔的密封处理不好，也会造成建筑墙体的渗漏。

许多外墙漏水是在施工开始时没有注意的。如果施工更严格，完工后不会出现外墙漏水，影响人们实际使用房屋的感觉。

如何处理外墙漏水？外墙漏水需要及时处理。外墙漏水处理越早，受损房屋越快恢复正常，居住环境不受影响。在处理外墙漏水时，可以采用文章中介绍的这些方法，也可以将外墙漏水转移给专业人士，帮助您有效处理外墙漏水，使您的外墙不再有漏水问题。

C. 如何修复屋顶局部漏水？

   屋面防水要做好，而且长期，需要对屋面结构有一定的了解。
屋顶分为几层。那种只在表面填缝容易防水能起到作用。
你的总共只有6层，估计是老房子。
什么样的屋顶，有隔热板吗？
局部防水局部防水，需要将屋面挖至结构板，在结构板上进行防水，因为水最终会通过这个地方渗漏。
您可以阅读这两篇文章：
如何防止房屋顶层漏水？
http://www.hnchg.com/fsts/2010-02-26/268.html
屋面防水系统
http://www.hnchg.com/tsfs/2010-04-01/350.html

D. 如何修复屋顶漏水？

   房屋屋顶漏水维修费用由整栋居民平摊，有维修基金的小区可由物业申请使用维修基金。
申请使用维修基金需要2/业主同意
《《中华人民共和国物业管理条例》第十二条业主大会可以集体讨论或者书面征求意见的形式召开；但是，物业管理区域专有部分占建筑总面积的一半以上，占人数一半以上的业主应当参加。
业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，由专有部分占建筑物总面积2/业主3以上，占总人数2/3以上业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项的，应当经专有部分占建筑总面积一半以上、占总人数一半以上的业主同意。
申请维修基金的主体：
如果社区有行业委员会，行业委员会是第一申请人；如果没有行业委员会或物业，物业是第一申请人；如果两者都没有，3人以上的居民代表可以申请。
申请人应提交以下材料：
《住房专项维修资金使用申请表》;
2.《维修、更新、改造方案》;
3.《书面确认维修更新和改造方案的结果》;
4.《公示证明》;
5.《维修、更新、改造项目预算咨询报告》;
6.《确定施工单位的招标或比选结果证明》;7.申请人、经办人有效身份证件。

E. 如何修复漏水的屋顶？

   1.补缝，顶楼漏水多为裂缝，需用亿家补漏膏填缝，干燥后再进行下一步。
2.用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料刷两遍，全面。如果光涂缝隙，宽带应达到20cm以上。这样才能保证粘结力。防水涂料渗透粘结，弹性好，使用寿命长。注意:12小时内不要下雨。
3.如果之前没做过，是新的水泥屋顶，最合适的方法就是先打底油，再选择合格的SBS再铺一次防水卷材。假如以前用SBS防水卷材卷材，再铺就不用底油了。
如果以前做过，大部分都用SBS防水卷材铺设，如果时间超过六七年，表面损坏严重，只能用SBS再铺一遍。如果时间短，损坏不是很严重，那么买一两桶油性聚氨酯防水涂料，再涂一遍损坏的地方，可以持续两三年，省时省钱省力。
5.屋顶漏水点一般为落水口、接缝等造型场所，施工时必须处理好这些细节，这样会安全得多。