㈠ 为什么房屋维修基金是强制性的?
住房维修基金是指商品房和公共住房出售后专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造的基金。
维修基金(maintenancefund)又称公共维修基金和专项维修基金,是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金,并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维修事项。维修基金由物业业主共同筹集,业主按缴费比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合,随着房屋的存在而存在和灭失,不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应由旧业主更名为新业主。
使用条件
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时,除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的,可以在施工合同中支付约定的预付款,但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金,业主大会另有决定的除外。
基金缴纳
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购房、办理产权转让专项维修基金的支付流程图
专项维修基金支付流程图
总房价2%~3%比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。
使用范围
房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中型维修和改造工程。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。;公共部位是指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。;公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。
㈡ 什么样的房子不需要交房子专项维修基金
只要买新房,就要交公共维修基金,买二手房,不用交,随房自动转移。
㈢ 什么情况下可以使用房屋维修基金? 怎样申请
购房5年后即可使用。申请步骤:1.到房屋开发商那里领取质量验收报告复印件.2..写住宅地址和维修部位,然后找两三个户主签名,社区物业和区管委会签字盖章。3.在建设局物业管理办公室签字。然后找一家合格的维修公司和管理办公室一起去现场调查,记录维修面积.维修公司报价后,维修合同申请人可以签字,管理处审核签字,取得房管局资金费用审核,合理则签名,之后,去维修基金办公室检查所在单位或社区是否没有支付基金。如果没有,督促他们支付,如果所有人都交了订单或社区户主签字并留下电话号码。手续齐全后,移交建设局管理处,维修公司可以施工,施工结束后,管理处、维修公司和申请人应查看维修部位,如无问题,签字验收合格. 我希望你能理解它。记得加分.
㈣ 房屋维修基金的使用条件是什么?
1.房屋保修期满后,只能在大修、更新、改造物业公共部位、公共设施和设备时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时,除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
3、特殊使用:
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的,可以在施工合同中支付约定的预付款,但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金,业主大会另有决定的除外。
申请使用房屋维修基金的过程
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》,维修资金的使用按以下程序办理:
1业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的,由有关业主提出使用建议。
2.维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/业主3以上,占总人数2/以上业主讨论使用建议。
3.物业服务企业或相关业主组织实施使用计划。
4.物业服务企业或相关业主应向房地产行政主管部门申请列支。
5.房地产行政主管部门审批后,向专户管理银行发出维修资金转让通知。
6.专户管理银行将所需维修资金转入维修单位。
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㈤ 房屋维修基金能修什么就修什么
公共部位:住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊等
公共设施:一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、公共设施设备等
——摘自建设部《住宅专项维修资金管理办法》》
㈥ 什么样的房子不需要支付维修基金
根据规定,必须支付70年的住房复印件,但50年商业项目批准的商品房需要根据项目所在地块规划确定是否需要支付专项维修基金。如果符合规定中的描述,则需要支付维修基金。
随着北京土地供应结构的变化,商业和住宅建筑将成为未来市场供应的主流之一。在这种情况下,越来越多的购房者选择商业和住宅作为过渡,这些商业和住宅的购房者应该注意:
由于商业和住宅建筑的特殊属性,但大多数也用于居住,因此也需要提供与住宅建筑相同的维护工作。但如何支付公共维修基金,支付多少,应在购买合同中有明确的规定,买方在签订合同时应更加注意,以避免后期交付时不必要的纠纷。
㈦ 启用房屋维修基金需要满足哪些条件?
应急使用维修资金适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况,需要立即进行维修、更新和改造。
房屋维修基金可用于物业管理区域内屋面和外墙的严重防水损坏;
房屋维修基金可用于电梯故障或停运;
3.房屋维修基金可用于消防系统故障;
4.房屋维修基金可用于建筑立面装饰和公共高空构件严重脱落松动;
5屋维修基金可用于玻璃幕墙爆裂;
6屋维修基金可用于排水管道爆裂;
房屋维修基金可用于其他可能造成人身安全事故的紧急情况。
㈧ 什么情况下可以使用房屋维修基金?
您好,商品房保修期一般为5年,开发商或相关厂家负责保修期。
保修期满后,涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的,可以使用住宅维修基金。共用部位包括基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、污水管道、安全防护设施等。住房维修基金是每个购房者在购买房产时必须支付的部分费用。如果你不支付维修基金,业主就不可能拿到钥匙。然而,一旦付款后住的房子需要维修,就不那么容易花钱了。启动需要三分之二的业主同意
据沈阳社区办公室相关人士介绍,一般来说,社区业主想启动和使用维修基金,需要满足以下四个条件:1、社区或住宅建筑建立维修基金账户;2、损坏部分必须为公共部分和公共设施;3、必须在保修期满后;4、商品房社区必须成立业主委员会,委托物业公司在业主会议的监督下启动和使用维修资金。在满足上述条件的情况下,当房屋业主发现房屋漏雨等质量问题需要维修时,需要申请房屋维修基金。
住房维修基金的申请分为五个步骤。第一步,业主向物业公司提出维修要求后,物业公司向业主委员会提交维修改造方案,主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等。;第二步,业主委员会召开全体业主会议或挨家挨户通报征求意见,必须经三分之二以上业主签字同意,形成业主会议决议,并在社区内公示5天;第三步,物业公司将相关资料带到社区办公室审核;第四步,区社区办公室审核抽查通过后,维修开始;第五步,项目竣工后,市房地产局财办公室办理结算手续,财计办公室向专户管理银行发出维修资金转让通知,专户银行向物业公司转让资金。对于未成立业主会议的社区,需要使用维修资金的,应在社区办公室和街道办公室的指导下组织申报。
记者从王女士居住的社区业主委员会了解到,目前社区住房维修基金的申请已经启动,但必须经三分之二以上业主签字同意很难。原因是房屋出现问题的业主想启动维修基金解决问题,而没有问题的居民不想使用这笔钱,因此很难满足三分之二业主同意的严格要求。
㈨ 新楼盘不能交房屋维修基金的原因是什么?
你好,一般可以交,建议具体原因问房管局。希望采纳!