买房时交的维修基金怎么用

1.买房时交的维修基金怎么用？

   关于维修基金问题，建设部和财政部于1999年1月1日联合发布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下简称本办法），明确规定所有商品房和公共住房销售后应设立维修基金，专门用于住宅共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造。
所以，首先可以明确你有义务交维修基金，但不一定是按照购房款的3%由于本办法规定，支付比例为购房款的2-3%。同时，开发公司的做法也有一些缺点，因为该方法规定，在销售商品房时，销售单位和购房者应签订相关的维修基金支付协议。当然，这一协议包括支付比例的协议。作为业主，我们不知道这一规定是正常的，而开发公司作为房地产开发的专业机构，似乎没有理由不知道这一规定。开发公司更合适的做法是在签订购房合同时，与买方就维修基金的支付和比例达成协议，以避免业主产生这样的想法：这是不是随机收费。开发公司显然不是随机收费，只要明确，就可以避免不必要的误解。
我们还需要明确的是，物业公司只收取和管理维修基金，其所有权属于所有业主。维修基金必须存放在专用账户中，专门用于共用部件和设施设备保修期满后的大修、更新和改造。严禁挪作他用。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会批准后实施。业主委员会有权对维修基金的使用和管理进行检查和监督。业主转让房屋所有权时，维修基金与房屋所有权同时转让。因房屋拆迁或者其他原因造成房屋损失的，维修基金应当按照业主的缴费比例退还给业主。

2. 买房时交的维修基金是用来做什么的？

   1.维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）房屋需要大修或专项维修更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

3. 买房时交的大修基金是什么？

   大修基金是公共设施和公共设施自备的维修基金。这也是商品房必须支付的，用于未来物业公共设施和公共设备的大修和更新。一般来说，如果房屋单价高于2300元，则乘以您房屋的建筑面积和2300元.5/100支付，如果房屋单价低于2300元，则按实际房屋单价乘以你房子的建筑面积乘以2.5/100缴纳。

4. 买房时的维修基金是什么？除了维修基金和契税，还有什么税？ 具体能做什么？

   公共维修基金是指根据建设部《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》(建房[1998]213号)的规定，确定住宅建筑公共部位、共用设施设备的维修基金。单位出售公共住房的公共维修基金由出售单位和购房人共同筹集，所有权归购房人出售公共部位、共用设施设备的维修保养。
根据法律法规，共用部分是指主承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位和设备设施的大中修、更新和改造。
乙方转让房屋所有权时，余额维修基金不予退还，房屋所有权同时转让。
见网络--公共维修基金
还有印花税、万分之五、其他杂费、测绘费、房产证费等。

5. 买房子交维修基金是什么用？

   维修基金（maintenance fund）又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维修事项。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和灭失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。

6. 买新房交的维修基金是什么？维修基金怎么收费？

维修基金，又称公共维修基金，又称住宅专项维修基金。用于住宅物业的业主向专项账户支付一定标准的资金，以维护物业区域内的公共部件、公共设施和设备，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

房屋维修资金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备维修更新项目。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部分是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备。

第八条出售公共住房的，应当按照下列规定存入住宅专项维修资金：

(一)业主按所拥有建筑面积有物业住宅专项维修资金交存，每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金金金额为当地房改造成本价的2%。

(二)销售单位按照多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款的30%，住宅专项维修资金从售房款中一次性提取。

7. 我们买房时支付的公共维修基金是什么？

   每个人买房，无论是新房还是二手房，维修基金都必须缴纳。房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施和设备的更新和改造

8. 买房时支付的房屋维修基金是什么？

   维修基金也叫"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维护。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。

9. 买房维修基金是什么意思？

购房维修基金是专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业主应当按照本办法的规定缴纳住宅专项维修资金：

(一)住宅，但业主所有，与其他物业无共用部位、设施设备的除外；

(二)住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公共住房的，销售单位应当按照本办法的规定缴纳住房专项维修资金。

(9)扩大购房维修基金的阅读用途:

《住宅专项维修资金管理办法》第十一条业主大会成立前，出售的公共住房专项维修资金由直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门管理。负责管理公共住房专项维修资金的部门，应当委托当地商业银行作为本行政区域内公共住房专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公共住房专项维修资金专户。

开立公有住房专项维修资金专户，应当按照销售单位设立账户，按照建筑设立分账；其中，业主存放的住房专项维修资金应当按照户账户。