新房契税征收标准和维修基金是多少

⑴ 新房契税征收标准和维修基金是多少？

   

新契税政策已经实施了很长一段时间办理房地产转让的购房者可以知道新的契税征收标准吗？新的契税政策降低了面积大于平方米的普通住房的契税标准。最新的契税征收标准是什么？此外，新房维修基金的收费标准是多少？购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？

   

新房契税最新征收标准：

   

无论是新房还是二手房，当房屋出售或赠与转让时，都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化时，接受房屋产权的人需要向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房地产交易价格的3%。但有减免的情况，无论是新房还是二手房都按照以下规定执行：

   

1.如果买第一套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

   

2.如果买第二套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

   

3.如果你买的新房或二手房是第三套或以上套数:无论房屋面积大小，契税税率都是3%，没有减免。

   

如果你不理解上述描述，或者想看看新契税政策中契税征收标准的变化，可以看看下图的详细比较:

   

   

二、新房公共维修基金比例是多少？

   

商品房销售时，买卖单位应签订相关维修基金交付协议，买受人应按购房款2-3%向销售单位（开发商）支付维修基金的比例。开发商收取的维修基金属与所有业主共同所有，不计入住宅销售收入。

   

专项维修资金标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)(各地房屋维修资金标准与经济水平挂钩，具体收费标准略有差异)；

   

房屋维修基金=建筑面积每平方米成本价x比例x面积。

   

但需要注意的是，维修基金的具体标准由当地房地产行政部门确定，因此维修基金的比例在不同地区之间存在一定差异。建议购房者到当地政府网站或房管局网站查询。

   

三、什么情况下可以使用房屋维修基金？

   

房屋维修基金可用于房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中型维修和改造工程。

   

①房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；

   

②公共部位是指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等；

   

③公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等在房屋及相关配套区域内由业主共同拥有和使用的公共设施设备。

   

(以上答案于2017年发布-08-14.现行相关购房政策以实际情况为准)

   

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⑵ 新房契税征收标准和维修基金是多少？

   

无论是新房还是二手房，房地产转让必须缴纳契税；此外，购买新房的购房者还必须缴纳房屋维修基金。新房维修基金的征收标准是什么？购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？

   

2017年新房契税征收标准：

   

无论是新房还是二手房，当房屋出售或赠与转让时，都需要缴纳一定比例的契税。目前契税税率为房地产交易价格的3%。但有减免的情况，无论是新房还是二手房都按照以下规定执行：

   

非北上广地区

   

1.购买第一套房:如果房屋面积:≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。

   

二、购买二套房：若房屋面积：≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。

   

3.购买三套或三套以上的房屋和非房屋:无论房屋面积如何，契税税率为3%,无减免情况。

   

二、新房公共维修基金比例是多少？

   

商品房销售时，买卖单位应签订相关维修基金交付协议，买受人应按购房款2-3%向销售单位（开发商）支付维修资金的比例。开发商收取的维修基金属与所有业主共同，不计入住宅销售收入。

   

专项维修资金支付标准:90元/高层(含电梯多层)㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收费标准略有差异)；

   

房屋维修基金=建筑面积每平方米成本价x比例x面积。

   

注：维修基金的具体标准由当地房地产部门确定，因此维修基金的比例在不同地区之间存在一定差异。建议购房者到当地政府网站或房屋管理局网站查询详情。

   

购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？

   

房屋维修基金可用于房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中型维修改造工程：

   

①房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；

   

②公共部位是指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等；

   

③公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等在房屋及相关配套区域内由业主共同拥有和使用的公共设施设备。

   

(以上答案于2017年发布-05-05相关购房政策请以实际情况为准)

   

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⑶ 248950的房屋契税和公共维修基金应该是多少？

   

   根据《财政部、国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契回税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号):
一、首套房缴费规定如下：
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税为1%执行;
2.户型面积90-144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率1.5%；
3.购买的住宅面积超过144平方米的，契税税率为3%征收。
二、二套房缴费规定如下：
购买非普通住房、两套以上住房、商业投资性房地产(商铺、办公楼、商务公寓等)。)，按3%税率征税。
根据住房和城乡建设部和财政部联合发布的《住房共用设施设备维修基金管理办法》：
1.商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%将房屋维修基金支付给卖方。
2.售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存现行标准为：90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

⑷ 如何计算购买新房契税和房屋维修基金？

   

2017年新房、二手房契税征收标准和房屋维修基金是多少？北京、上海、广州、深圳和非北京、上海、广州、深圳有哪些规定？各地区契税征收标准和维修基金是什么？

   

无论是新房还是二手房，房地产转让必须缴纳契税；此外，购买新房的购房者还必须缴纳房屋维修基金。新房维修基金的征收标准是什么？购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？

   

2017年新房契税征收标准：

   

无论是新房还是二手房，当房屋出售或赠与转让时，都需要缴纳一定比例的契税。目前契税税率为房地产交易价格的3%。但有减免的情况，无论是新房还是二手房都按照以下规定执行：

   

(一)非北上广地区

   

1.购买第一套房:如果房屋面积:≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

   

二、购买二套房：如房屋面积：≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

   

3.购买三套或三套以上的房屋和非房屋:无论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

   

2017年新房契税征收标准和维修基金是多少？

   

(二)北上广地区

   

1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图所示：

   

2017年新房契税征收标准和维修基金是多少？

   

2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图所示：

   

2017年新房契税征收标准和维修基金是多少？

   

二、新房公共维修基金比例是多少？

   

商品房销售时，买卖单位应签订相关维修基金交付协议，买受人应按购房款2-3%向销售单位（开发商）支付维修基金的比例。开发商收取的维修基金属与所有业主共同所有，不计入住宅销售收入。

   

专项维修资金支付标准:90元/高层(含电梯多层)㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收费标准略有差异)；

   

房屋维修基金=建筑面积每平方米成本价x比例x面积。

   

注：维修基金的具体标准由当地房地产行政部门确定，因此维修基金的比例在不同地区之间存在一定差异。建议购房者到当地政府网站或房屋管理局网站查询详情。

   

购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？

   

房屋维修基金可用于房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中型维修改造工程：

   

(以上答案于2017年发布-03-28.现行相关购房政策以实际情况为准)

   

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⑸ 房屋契税和房屋维修基金是多少？

   

   1、2016年政策抄袭，个人购买家庭第二套改善住房，面积90平方米及以下，减少1%契税征收税率；面积90平方米以上的，减按2%契税的税率。
2、2015年政策，购买两套房：契税税率为3%。
3.维修基金只涉及新房，购房款2%或3%。

   

⑹ 我需要缴纳多少新房契税和维修基金？

   

   1、房屋维修基金:根据《国家住宅专项维修基金管理办法》第七条:商品房版业主和非住宅业主按照所拥有物业的建筑面积，按权存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的第一期为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。
   2.契税；房屋建筑面积90㎡以下是首次购房；按房价 11%缴纳契税；房屋建筑面积90㎡-140㎡是的，按房价1.5%缴纳契税；房屋建筑面积140㎡以上；按房价3%缴纳契税；
   3.房屋首付与房屋维修基金和契税无关。与房屋无关。㎡与售价有关。

   

⑺ 维修基金和契税的缴纳比例是多少？

   

   根据规定，按照现行契税政策，个人购房实行差异化税率。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下的，契税按1计划执行%执行；户型面积90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率2%;所购住宅面积在144平方米以上的，契税税率为4%征收。购买非普通住房、两套以上住房和商业投资性房地产，按4处规定执行%税率征税。

   

⑻ 一般商品房的契税和维修基金是多少？

   

   商品房契税根据房屋面积收取的比例不同，约为1%-4%不等；
维修基金以购房合同签订时间为基础，按时间收取存款标准，仅供参考(各

地区收费不同):
1)2008年11月1日前住宅维修基金按2008年11月1日前的2008年%标准交存；非住宅维修基金按1%标准缴存。
2)自2008年11月1日起，商品房维修基金存款标准为:砖混结构住宅49元/平方米；无电梯框架结构住宅55元/平方米；电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米；电梯15层以上框架结构住宅73元/平方米。
具体来说，楼主可以到当地政府相关职能部门查询。

   

⑼如何计算房屋契税和维修基金？

   

   

   

购房者应当按照购房款的2%-5.2%向售房单位缴纳维修基金的比例。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   

⑽ 维修基金和契税的总费用是多少？

   

   1.新房契税征收标准:
无论是新房还是二手房，当房屋出售或赠与转让时，都需要缴纳一定比例的契税。目前契税税率为房地产交易价格的3%。但有减免的情况，无论是新房还是二手房都按照以下规定执行：
(一)非北上广地区
1.购买第一套房:如果房屋面积:≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%。
二、购买二套房：若房屋面积：≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为2%。
3.购买三套或三套以上的房屋和非房屋:无论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
二、新房公共维修基金比例是多少？
商品房销售时，买卖单位应签订相关维修基金交付协议，买受人应按购房款2-3%向销售单位（开发商）支付维修基金的比例。开发商收取的维修基金属与所有业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金支付标准:90元/高层(含电梯多层)㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收费标准略有差异)；
房屋维修基金=建筑面积每平方米成本价x比例x面积。
注：维修基金的具体标准由当地房地产行政部门确定，因此维修基金的比例在不同地区之间存在一定差异。建议购房者到当地站或房屋管理局站查询详情。
购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金可用于房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中型维修和改造工程：
①房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；
②公共部位是指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等；
③公共设施设备是指上下水管道设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、公共设施设备等。在房屋及配套区域内由业主共同拥有和使用。