商品房墙体开裂维修多次还裂怎么办

1. 房子有质量问题怎么办，开发商不修房子怎么办？

   魏国鹏律师回答：您好。我很高兴回答你关于房屋质量的问题。首先，我们需要确定合同中是否有上述问题的验收标准，以及外部部件的品牌和材料。经核实，不符合验收标准的，开发商不能在限期内进行维修和更换。然后，开发商的行为可能违反合同的约定。可以向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约赔偿责任，限期改正或者退房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房质量问题通常可分为三种情况。相应地，商品房质量问题的索赔问题也不同：（1）如果房屋主体结构质量不合格，买方有权拒绝、终止合同并要求赔偿损失（2）对于保修范围内的一般质量问题，买方有权要求卖方承担修复责任（3）如果房屋质量严重影响正常居住，买方可以要求终止合同并赔偿损失。因此，您可以要求开发商承担维修责任。当您发现房屋主体结构质量不合格时，应在交付通知书中注明房屋质量问题，并要求开发商限期整改，您可以要求开发商限期整改。

2. 商品房漏水怎么办？

   按照国家法律规定的《房屋建筑工程质量保证办法》和《建筑工程质量管理条例》共有的强制性标准
   第四十条
   在正常使用条件下，建设项目的最低保修期为：
(一)基础设施工程、房屋建筑基础工程、主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用寿命；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防漏5年；
   (3)加热和冷却系统为两个加热期和冷却期；
(四)电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程为2年。
其他项目的保修期由发包人和承包人约定。
建设工程保修期自竣工验收之日起计算。
你的情况完全是房地产开发商保修期内的责任，开发商应该承担所以的责任。首先找物业，让他出面找房地产开发商限期维修，并酌情赔偿漏水造成的损失。如果开发商拖延或根本不负责任，可以向法院起诉房地产开发商，通过法院要求开发商限期维修和赔偿。如果物业不配合，可以起诉物业不作为，让物业受到法律处罚。

3. 房子坏了，开发商只同意维修怎么办？

   根据您的描述：
   1. 商品房类似于普通商品。比如手机，只是房子属于房产，价值很高，所以很特别。比如手机在维修期间损坏，一般只是售后维修。所以房子也是如此。如果仔细审核购房合同，会发现房子也有保修期。所以一般房子都是损坏的，没有其他损失，但是维修是正常的。
   2.关于补偿，一般房屋损坏会给你造成其他财产损失，所以开发商不仅需要修理房屋，还需要赔偿你的损失。
   希望对你有帮助！

4. 商品房墙体开裂维修多次开裂怎么办？

   商品房墙体开裂维修多次开裂，说明处理过程中没有找到根本原因或处理方法不正确。下面系统描述墙体裂缝的原因和处理方案。然后根据具体情况拿出修复方案。

墙体裂缝是建筑结构墙体部分产生的裂缝现象。根据材料本身的不同材料，可分为以下四种类型：
混凝土墙面裂缝；
砖砌体墙面裂缝；
3.新隔墙板裂缝，如GRC板、石膏板裂缝等；
4.不同材料墙体产生的裂缝，如混凝土与砖砌体之间的裂缝——这种裂缝经常发生，如施工孔裂缝。

房屋墙面裂缝的原因

1、施工原因：基础不均匀下沉引起的墙体裂缝、工程设计不合理引起的墙体裂缝、砌体刚度或强度不足、施工不符合规范等；
2.装修原因:基层有裂缝，装修后墙面开裂；装修不当、接缝处理不到位、涂抹不均匀等。

房屋墙面裂缝修补方法
1.压力灌浆法:对于空鼓严重的墙体，可用空气压缩机将粘合剂灌入人砖墙裂缝中，将开裂的墙体重新粘合在一起，然后处理腻子和油漆；也可以直接去除空鼓部位，重新抹灰；
2.外力修复方法:打开原有缝隙，用弹性腻子修复，然后用白乳胶粘贴缝纫带，干燥后再处理腻子和油漆；
   大面积裂缝，使开裂的墙基V形状，弹性腻子修补找平基底，然后刷弹性漆。

   墙面处理时，用优质界面剂刷基层，也能有效避免再次出现裂缝。

如何预防墙面裂缝？
原墙面合理处理：
为了最大限度地防止未来墙体开裂，无论是新房还是旧房，最好彻底清除原墙面腻子涂层；
2、严格控制施工过程：
(1)严格按程序施工:墙体裂缝处理，刷界面剂，找平石膏，粘贴嵌缝带，刮2－腻子三遍，打磨，刷底漆，找补打磨，刷面漆两三遍。
(2)严格按照墙面找平施工:不能一次找平，要多次进行。误差大的地方一般先用石膏找平，再用腻子分2－3次找平。
(3)涂抹时控制水量:按产品厂家使用说明书加水；
选用优质材料：
在选择材料时，必须通过正式的销售渠道购买，选择合格的建材产品，并严格按照产品说明书使用。

5. 购买商品房有质量问题 怎么办？

   根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，房屋质量问题如下:
1、房屋主体结构质量不合格，是指房屋未通过验收或经验证被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙等结构性爆裂、倾斜、坍塌等，应视为主体结构存在的问题。
二、严重影响正常生活使用的质量问题，是指因房屋质量问题影响购房者享受房屋正常使用功能和用途的情况。如不能正常供电、供水等。
三、其他质量问题。如房屋渗水、墙皮脱落等。
购房者可以采取以下措施，维护其合法权益：
1、如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格，应首先要求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证书后，要求开发商退房造成损失的，由开发商承担赔偿责任。开发商忽视购房者的合理、合法要求的，可以向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。
2、开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题。在保修期内，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业在商品房交付使用时应当承担商品房保修责任的规定，要求开发商进行维修，因维修影响房屋使用功能或给购房者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。

6. 保修期内商品房维修影响居住怎么办？

   保修期外的房屋维修分为自维修和公共部件维修。自维部分包括墙壁、地板、天花板、窗户。公共部分包括屋顶、公共楼梯、外墙、单元走道、社区公共设施等。自维修部分的维修费用由居民承担；维修可委托物业公司或物业公司的意外专业人员完成；公共部件的维修由业主委员会或业主委员会委托物业公司向政府维修基金管理中心申请拨款维修。

7. 商品房装修后墙面裂缝开发商不修怎么办？

   直接向当地建委房屋主管部门投诉。
对于这个问题，有几个问题需要注意:
1.墙体开裂，属于裂缝和裂缝，要区分清楚。简单来说，裂缝一般开裂小，不连通，裂缝大，大部分是连通的。
2.如果渗透性裂缝，多与开发商主体结构质量有关，开发商应承担相应责任；
3.无论是裂缝还是裂缝，装修施工方都要承担一定的责任。责任是装修施工前没有做好基层检查，墙面装修时需要做防裂处理的地方没有做防裂处理，或者做了防裂处理但处理方法和材料不合格导致开裂。

8. 我买的商品房质量有问题怎么办？

最终购买的房屋存在质量问题，甚至严重影响居住。很多人都很着急。当房子出现质量问题时，我们该怎么办？房屋质量问题一般分为三类：一是房屋主体结构质量不合格，如基础、承重墙等；二是严重影响正常生活使用的质量问题，如无法正常供水供电、隔音效果不达标等；第三，其他一般质量问题，如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同的处理方法。如果房屋主体结构质量不合格，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。对于房屋存在严重质量问题和严重影响正常生活使用的情况，法律允许买受人解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖方修复，卖方应承担因修复造成的延迟责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于不影响居住使用，只能要求卖方修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，如果出现房屋质量问题，应根据不同的情况确定哪些方法。法律规定哪些方法更有利于当事人的选择。

9. 谁应该修理商品房？

   在房屋保修期内，开发商应承担质量保修责任。保修期过后，如果是业主的专有部分，业主应自行承担维修。如果是共有或公共部分，业主可以委托物业公司或其他公司进行维修，费用可以从维修资金中支付，但必须经专有部分占建筑总面积2/3以上、业主总数2/3以上的业主同意。