专项维修资金包含电梯的使用费吗

㈠ 专项维修资金的使用范围是

   住宅专项维修资金是指专项用于住宅公共用设施设备保修期满后的专项维修、更新和改造资金。
住宅公共部位包括住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益问题设施和共用设施设备。

㈡ 物业维修专项资金的使用范围是什么？

   住宅专项维修资金是指专项用于住宅公共用设施设备保修期满后的专项维修、更新和改造资金。
住宅公共部位包括住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊等。
共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性问题设施、共用设施设备等。

㈢ 电梯维修费用中哪些项目由物业维修基金支付？

   一部电梯可以在正常维护的前提下使用15年。逾期后进行大修。这笔钱需要维修基金。比如需要8万，属于一部分物业，一部分基金，比例不一定，最低物业30%。如果15年内需要大修，一般是物业管理不到位造成的。比如维修费太低，电梯公司维修不到位。

㈣ 专项维修资金包括电梯使用费吗？

   专项维修资金用于物业共有部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造。电梯属于共用设施，维修、更新、改造当然可以在维修资金中列支。但电梯的维修、更新、改造成本较高，部分地区专门设立了电梯专项维修资金。详情请咨询当地维修资金管理中心或房管部门维修资金管理部。

㈤ 物业维修基金的使用范围是什么？

   您好，物业维修基金的使用范围
第一部分 共用设施维修基金使用范围
(一)房屋本体：
拆除、更换和加固受损房屋位(包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等)进行拆换加固。)，恢复承载能力。
对室外墙面、天花板、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层进行整体修复。公共部位地面层的整体修复。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架，损坏玻璃。(铝塑板墙参考)
整体更换户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗。
(二)公共建设：
1.道路(宽度在7 米以下):路面损坏50% 以上，路面和路边整体修复。
2 、绿地：经验收投入使用一年后，原绿地率下降 30% ，进行补种、补种。
3 公益设施(休闲椅凳、垃圾桶、亭台楼阁、舞台、游乐池、雕塑、操场、健身设施等。):经验收投入使用三年后，设施自然损坏需要更换。
、社区围墙和大门：由于自然损坏，安全和使用需要整体修复和更新。
第二部分 共用设备维修基金的使用范围
垂直电梯
1、机房部分：
1 )牵引机组:更换电机定子、转子和轴承；减速器轴承、蜗杆和从动轴。
2 )限速安全系统:更换限速器、安全钳和紧固轮。
控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
选层器：整体更换。
5 )终端保护装置:更换上下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳紧固装置。
井道部分：2
1 )轿厢、轿架:更换轿厢、操纵箱(内召)、超载装置、安全钳。
自动门机构：更换轿门安全触板，开关门电机。
3 )导轨:更换变形损坏部件。
4 )导靴:整体更换。
5 )牵引钢丝绳:全部更换。
对重：更换导靴。
7 )缓冲：更换缓冲弹簧或活塞。
3、厅站部分：
1 )召唤按钮箱(外召):各层全部更换。
2 )楼层指示器:更换各层灯具和线路。
望采纳!

㈥ 电梯楼房屋维修基金包括电梯维修

   房屋维修基金可用于电梯维修。房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备的大中型维修和改造工程。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。

㈦ 电梯费维修基金来自哪里？

   电梯肯定已经过了开发商的保修期(房地产开发商购买电梯时与电梯销售商签订的采购合同中有保修期的条款，一般为2年。)。其次，一部电梯的年维护费用在1万元左右，包括电梯的年维护费用和年检费用(一般物业公司委托给专业电梯维修单位)。维护费用已包含在物业费中，但维护费用不包括更换大型配件。第三，根据住宅专项维修资金的管理办法，社区公共设施的维修费用可以由维修资金支付。第四，维修资金的使用由物业服务企业提出议，住宅专项维修资金范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论使用建议，然后向负责管理公共住房专项维修资金的部门申请支付。所以，你不用担心，能不能用公共维修资金不是物业一人说了算。

㈧ 什么是住宅专项维修资金？

住宅专项维修资金是专门用于保证住宅共用部位、设施设备的维修和正常使用。住宅大修、中修、更新、改造中使用的资金不得挪作他用。

住宅共用部位一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水道、非经营车库、公益体育设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

住宅专项维修资金由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门管理。

根据《住宅专项维修资金管理办法》

第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责指导和监督国家住宅专项维修资金。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督。

(8)电梯专项维修资金包括哪些扩展阅读:

住宅专项维修资金缴纳

《住宅专项维修资金管理办法》

第六条下列物业主应当按照本办法的规定缴纳住宅专项维修资金：

(一)住宅，但业主所有，与其他物业无共用部位、设施设备的除外；

(二)住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公共住房的，销售单位应当按照本办法的规定缴纳住房专项维修资金。

第七条商品房业主和非住宅业主应当按照所有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

第八条出售公有住房的，按照下列规定存入住宅专项维修资金：

（1）业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的首期金额为当地成本价的2%。

(二)销售单位应当按照多层住宅不低于销售款的20%，高层住宅不低于销售款的30%，从销售款中一次性提取住宅专项维修资金。

㈨ 住宅专项维修资金和电梯维修费有什么区别？

   维修费一般由物业支付。电梯只能在大修期间申请维修资金。不允许使用更换小零件和一般维护。一是专项维修资金符合使用标准，二是涉及业主60%通过使用。

㈩ 电梯维修费应支付哪些维修基金？

   电梯必须已经过了开发商的保修期(房地产开发商在购买电梯时与电梯卖家签订的采购回购合同中有保修期的条款，一般为2年。
其次，电梯的年维护费用约为1万元，包括电梯的年维护费用和年检费用（一般物业公司委托专业电梯维护单位）。维护费用已包括在物业费中，但维护费用不包括更换大型配件。
第三，根据住宅专项维修资金管理办法，社区公共设施维修费用可由维修资金支付。
第四，使用维修资金由物业服务企业提出使用建议。住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主，占总人数三分之二以上的业主，再向负责管理公共住房专项维修资金的部门申请列支。
因此，你不必担心，是否可以使用公共维修资金不是物业一人说了算。