为什么美国人喜欢用木头修房子而不是水泥

   为什么美国人喜欢用木头盖房子而不是水泥？

   

虽然中国用木头建房历史悠久，但新世纪以来，木材更受美国人的青睐。美国人喜欢木混凝土更喜欢木材，这主要是由于以下原因。

   

   

木材的这些优点是它比水泥更受欢迎的主要原因。在不断发展的过程中，美国材料公司也可以对木材进行预处理，使建筑材料更加规范和结构化，从而赢得美国人的青睐。

   

   每年都要缴纳美国房产税吗？

   

是的。

   

在美国买房需要缴纳各种税费，这是房地产所有者每年向当地市政府缴纳的税款。房地产税作为美国税制的重要税种，由美国政府征收，通常每年缴纳一次。

   

在实际征税过程中，根据美国各州的税率和经济状况，缴纳的税费是不同的。

   

地理位置越好，价值越高，纳税越多。相应地，如果房地产贬值，业主也可以邀请政府专业人士进行评估，重新申请减税。

   

   

(2)为什么美国的房子每年都要维修和扩展阅读？

   

美国的房产税税率一般是以需定收，美国各州的总体税率为0.2-2.5%的范围。税基以房地产评估价值为主(乘以一定税率)，评估方法主要包括市场比较法、重置成本法、利息收入法等。不同的州采用不同的方法。

   

美国各地区征收的房地产税将根据税率和税基的调整而变化。当房价快速上涨时，税负压力将动态调整，这已成为居民住宅消费的第二大支出。

   

财产登记制度、网络财产信息管理、争议解决机制等。建立了相对完善的征管制度和支付制度，保证了征税过程的效率，但拖欠的情况仍然不可避免，每年仍有超过100亿美元的拖欠。

   

目前，美国的房地产税制度包括对纳税人的税收优惠，以及限制地方政府不受限制地增加税收负担权的条款，这也是纳税人与政府博弈的结果。

   

优惠政策包括对特定人群免税、减税、延期纳税和税收抵扣。限制条款包括一系列税率限制、房地产税收入增长限制、评估价值增长限制等。美国的房地产税制度通过差异化政策减轻了不同收入纳税人的税负压力。目前，房地产税约占家庭收入的3%。

   

   如何管理美国的房地产维修？

   

   租赁管理

如果业主长期居住在美国，可以通过自己的租赁管理进行:

1.租金定价要符合市场，不要定价太高，否则空房时间就是损失。在美国，没有正常的房子不能出租。只要租金合理，一般一个月内就可以出租。

2.选择租户不仅取决于租户的信用，还取决于租户的工作稳定性。

3.因为你在美国，你可以及时收取租金。如有违约，可尽快通知租户，及时处理纠纷。

《房屋租赁法》规定，房东必须向租户提供一个固定的美国地址，以便在有问题时随时与您联系；租户必须提供紧急电话号码，需要帮助时可以帮助；房东需要了解当地租金的变化。如果租户未能按时支付租金，房东应立即采取法律行动。
委托房屋托管公司

对于投资者来说，找到合适的租户是关键，委托租赁可能会支付一些费用，减少租金净收入，但这是最担心和努力的方式。如果你在中国，它仍然更适合委托房屋托管公司的租赁管理。

住房管理公司的主要职责：

1.发布房屋广告，找到租户

2、起草租赁协议，确认租金和各方的职责

3、对租户进行信用调查、租赁历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东的利益

4.每月收取租金，转入房东账户

5.定期进行房屋检查，并通过电子邮件或电话向海外房东报告

如有必要，对房屋进行定期维修和保养

7.代表房东进行年度纳税申报

8、协助处理与租赁有关的法律纠纷，如未支付租金；如果租户不支付租金，专业律师需要赶走租户，律师费是$600-1000左右，需要3个月，这是风险之一；

9.租赁合同结束后，结账退房

10.重新发布房屋，找到新租户
委托房屋托管公司的流程：

1.业主和经纪人签订委托租赁协议

经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS住房共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告和网络媒体寻找租户。

3.在所有租户提出的申请中，选择最合适的签订租赁合同，完善租赁细节。收费标准:

1.找房客。租赁签订后，委托租赁的佣金(房地产经纪费)一般为年租金的6%~8%(根据实际情况)，房屋管理费用一般为月租金的5%~8%(有的公司8%(有的公司8%)~10%）。

2.管理公司将要求租户每月支付租金，并支付1定金-2个月。

3.需要提醒的是，房屋(内外)的维修费用和驱逐律师费需要业主自行支付，管理人员只负责执行。平时维修，如果业主不在美国，管理公司可以负责找维修人员报价，业主决定后才开始维修。

   

   美国的房子怎么了？

   

   美国的制造能力居世界第一，GDP美国的房子也是木头做的，星条地产告诉你:
1.主要原因是材料便宜环保。木材是美国最便宜的建筑材料。无论是外墙还是内部装饰，木材的价格都便宜得多。美国的平民住宅几乎都是用木头建造的，但更豪华的房子是用石头或砖头建造的。
2.美国劳动力昂贵。工业生产木材，只要直接组装到你家就可以了。说白了就是为了施工成本低，因为三层楼的房子对结构没有要求，所以可以用木头。美国大部分房屋都是预制木结构组装的，抗震性能好，预制板系统工期短，成本低。而且有些房子拆除后可以重复使用，符合环保可持续发展的理念。水泥混凝土结构房屋施工周期长，技术相对复杂。如果算人工，房子成本太高。美国木质房屋的施工技术非常成熟，房屋质量(隔音、隔热、防水等。)甚至比国内水泥混凝土房屋还要好。现在国内一些一线城市已经开始引进美国、加拿大甚至北欧的木质房屋技术来建造小别墅，一般都不贵。
3.而且在外国人眼里，钢筋混凝土结构或砖石结构的建筑不仅成本高，而且拆除和处理建筑垃圾也很麻烦，环保成本也很高。
4.外国人更喜欢迁徙。一栋房子不会住太久，也没有一辈子的打算。那些有钱人的豪宅要继承，自然质量好。克林顿的鹅卵石房子够结实，但是有点贵
5、经济因素：房地产价值=在地价 建设成本和房地产价值方面，如果地价占主要部分，建设高层建筑是划算的。如果地价便宜，建设低层建筑在经济上是合理的。例如，在美国，如果你想建造高层建筑，你应该按照建筑标准和规范、基础处理、结构要求、抗震等级要求、消防要求等要求摊销建设成本。只有在城市中心和昂贵的地价下，高层建筑才能在经济上是合理的。远离市中心的地方地价便宜。买一套二层楼的庭院和市中心的公寓并不贵。
6.美国绿化好，木材多。美国土地面积大，树木太多，不用就是浪费。
7.他不需要高层建筑。一般家，二楼就够了。木材结构的强度足够了。
木材资源丰富。
施工机械简单，施工快。
木屋比钢筋混凝土保暖。水泥是一种非常不保暖的材料。
11.百年的建筑习惯使木材从种植、砍伐、加工到使用都有标准可循。例如，建造房屋的木材尺寸是工厂制造标准的2x 4” x 8‘ ； 2“x 6”x8’.. 等等，木匠拿到手，只要锯，钉 。不需要平整，控制善良等。
12.建筑法规对木材的规定非常完整。建筑商和工人对木材的使用有成熟的了解。
各种配合建筑辅料，工具已标准化。降低建设成本。
14、房屋设计采用板墙设计，无柱、梁，使同一平面房间比钢筋混凝土房间空间大。
15.装修方便。无论是水电安装、管道、空调配置、新安装还是修复，都比钢筋混凝土房屋容易。你可以自己做。
   美国房子:星条置业us-house

   

   美国房子的使用寿命是多少？

   

   美国房地产所有权是永久的。
虽然是永久性的，但年度产权持有成本：返还
1.房产税1%左右，每个州都有不同的答案。德州、纽约、加州高一点，基本1.2~2%。房产税是政府部分估价的。比如估价100万美元，每年缴纳1万美元。美国缴纳的1%房产税主要用于支付政府和社区员工的工资、学校建设、社区设施、环境美化、道路建设、绿化等。因此，美国的房产税反过来优化了房产，使房产升值，所以不是简单地支付1%。与中国不同，它不是白交的。你可以看看郎咸平关于美国房产税的视频。太多的中国人误解了，把他们在中国的思维带到了美国。
2、物业费，0~2000美元不等，一般500美元/年。
3、保险，500~一般600美元/年，2000不等。
4.遗产税，如果传给下一代，需要缴纳遗产税。

   

   美国房地产一般一年养房费是多少？

   

   以下内容来自美房吧。美房吧致力于为中国人在美国的房地产提供购房中介、销售中介等服务:房产税: 房产税在美国各州和地区不同，加州的房产税一般为1.25%左右。我会对每栋房子进行评估，然后根据评估价格计算房产税。国内很多非专业人士对房产税都有误解。其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；其实100年后房价至少涨了10倍，房产税可以忽略不计。同时，中国虽然没有房产税的概念，但只有70年的产权。如果把房子的土地成本分摊到70年，你花的钱可能比美国的房产税高很多。
住房保险:在美国购买房产时，一般会购买住房保险。一套50万美元的房子，住房保险在300左右-500美元/年。在加州，由于地震灾害较多，地震保险单独增加。其他州也可能有一些自然灾害，如龙卷风或水灾。如果你想贷款，银行必须在你向你贷款之前购买保险。

物业费:购买公寓或集体住宅时，通常会有物业管理费（HOA fee），绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾、水费等社区公共开支。一些高端独立住宅小区也有物业管理费。公寓的物业费每年约为3000至5000美元。公寓越老，维护成本越高，物业费越贵。

维护费用:如杀死白蚊、更换屋顶(屋顶寿命通常为15-40年)，剪草等维修费用。

   

   美国买房后每年要付多少钱？

   

美国税收最多，买房后交的也不少，其实相对来说也要交贷款，物业费等等。

   

在美国成功购买房屋后，投资者将面临持有成本的问题。房产税首当其冲；二是房屋保险、物业费、维修费等费用。每年需要支付多少维护费用。

   

   

房地产税

   

   

房地产税，又称物业税或简称地方税，是地方政府对房地产征收的县税、市税、学区税的总称。美国房地产税的税率是由各州政府决定的，也就是说，美国的税率是不同的。一般来说，实际税额为1%~3%，其中学区税最高，占地税60%以上。尔湾的房产税基准是1.003%左右，90年后新房要交新房税，0.2-0.7%不等p

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买美国房产，算算每年要交多少钱？

   

   

房屋保险(House Insurance)

   

   

住房保险的作用是在房屋发生火灾、洪水、雷击等事故时造成损坏。如果业主购买住房保险，他一般可以获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商品房，保险也可以保护租金损失。除了买房，还应该买地震保险。保险主要包括地震、战争、核能事故、洪水灾害等。，通常不包括在大多数保险条款中。由于加州是地震多发区，在加州买房时，地震保险的成本相对较高，地震保险的成本往往是火灾保险的两倍。由于保险条款不同，住房保险的保费一般为500-900之间。

   

   

社区费和物业费

   

   

在美国，房子是在一个社区统一规划的，所以居民需要支付社区费用。该费用用于支付和维护社区的公共设施。例如，路灯和公共草坪。根据社区的不同服务，每月约80~500美元不等。

   

   

物业费一般是单元房的公共设施，一般每月300元~500美元之间。高档单元房管理费高达600美元-1200美元。

   

   

出租管理费

   

   

如果投资房屋用于出租，一般由管理公司管理。管理费一般为 8%~10%的租金 第一个月的租金，有些地方会便宜一些。如果是大公寓，管理费会少很多。

   

   

贷款本息

   

   

如果你通过贷款买房，贷款未清，房子的本息将按月支付。美国信用记录较高的贷款人享受的30年固定利率平均为 3.75 - 5.00%左右。没有良好信用记录的贷款人浮动利率为5%~6%之间。

   

   在美国养房每年需要支付哪些费用？

   

   

很多国内非专业投资者对房产税有误解。其实按1%计算，100年房价只涨一倍；其实100年后房价至少涨了10倍，房产税可以忽略不计。

同时，虽然中国没有房产税的概念，但只有70年的产权。如果把房子的土地成本分摊到70年，你花的钱可能比美国的房产税高很多。

   

房屋保险

   

在美国购买房产时，通常会购买房屋保险。一套50万美元的房子，房屋保险在300左右-500美元/年。在加州，由于地震灾害较多，地震保险单独增加。其他州也可能有一些自然灾害，如龙卷风或水灾。如果你想贷款，银行必须在你向你贷款之前购买保险。

   

物业费

   

如果你买公寓或集体住宅，通常会有物业管理费（HOA fee），绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾、水费等社区公共开支。一些高端独立住宅小区也有物业管理费。公寓的物业费每年约为3000至5000美元。公寓越老，维护成本越高，物业费越贵。

   

维护费

   

如杀死白蚊、更换屋顶(屋顶的寿命通常为15-40年)，剪草等维修费用。

   

   美国房子一年的养护费是多少？项目是什么？

   

   中国经济周刊记者 李晓晓|北京-纽约连线报道

刚到美国的留学生王玉惊讶地发现，纽约附近的富人区比北京六环外便宜得多。

在一个阳光明媚的周末，王玉开着他刚买的二手车从曼哈顿去找长岛的朋友金佳梁。长岛是一个真正的富人区——美国前总统克林顿、石油大亨洛克菲勒和好莱坞导演斯皮尔伯格都在这里定居。

不到半个小时，王玉就到达了金佳梁的住所。金佳梁家楼上楼下三层，全部精装修。有六间卧室和五间浴室。后院有一个直径20米的游泳池，旁边有儿童游乐设施。

金佳梁谦虚地挥挥手说：这没什么，我的房子其实并不贵，只有50万美元。

王遇惊叹道：那不就300多万人民币吗？北京只能买两居室。

金佳梁再次挥挥手说：非也非，买房便宜养房难啊，在美国养这样的房子，每年的开销都在3万美元以上。

王遇纠结耸肩，看来在美国买房真是一门复杂的学问。

谁能在美国买房？

和中国人一样，在美国买房首先要找中介。

《中国经济周刊》记者联系了纽约的中国房地产中介魏曦，他说:我们从卖家手中提取3%~5%的佣金不向买方收取。然而，买家需要在看房前去银行开具一份‘银行同意贷款证明’，中介公司明后，中介公司可以开始带您去看房，因为我们需要了解您的贷款能力。

外国人能在美国买房吗？魏曦给出的答案是肯定的。

据魏曦介绍，在美国大部分州，对于长期在美国工作生活的外国公民来说，买房的程序和自己的人一样。他们只需要提供两年以上的工资单，证明自己有能力偿还贷款(月供必须在月收入28%以内)，就可以向银行贷款买房。

对于不在美国工作的外国人，除非他们在美国银行有巨额投资存款或使用现有房屋作为抵押贷款，否则他们只能用全额资金买房。

对于贷款买房的人来说，最重要的是良好的信用记录。与中国的统一利率不同，在美国，每个人最终的贷款利率都不同，这完全取决于你以前的信用记录。

信用记录良好的人买房时，最理想的是获得与基准利率相同的贷款利率。而一个经常拖欠信用卡还款，信用记录差的人，利率可以无限上升，甚至被银行拒绝。

贷款总期限为30年，贷款方式有三种:3年固定(后27年浮动)、5年固定(后25年浮动)、30年固定。目前利率分别为:4.75%、5.5%及6.25%(随时调整，以贷款申请当时的利率为准)。

在次贷危机发生之前，美国出现了零首付买房。然而，随着危机的爆发，政府为了控制金融风险，将首付最低限额提高到20%。

正是因为美国有太多的人首付10%，甚至零首付买房，后来才引发次贷危机。现在美国贷款买房首付底线是20%。魏曦说。

买房容易养房难

根据不同的地区和房屋类型，美国的房价差别很大。最贵的是纽约、旧金山、西雅图等大城市，一间20-30年的房子也要50万美元。到了中部农村，房价变得出奇的低。如果只买一个三口之家住的小木屋，十几万美元就能买到。

金佳梁从抽屉里拿出买房时的过户账单。王玉看了一眼，被密集的收费吓了一跳。近20项一次性收费总额超过7000美元。

在美国买房子时，你必须请律师。光是律师的总收费就有几千美元。此外，当地政府趁机收取一笔钱。税收服务费和贷款税加起来是两三千美元。

但这些一次性费用对金佳梁来说并不是最可怕的。真正让金佳梁喘不过气来的是养房的费用。

无限期产权也意味着无限期的开支，买房不是一劳永逸的。金佳梁说。

房产税

美国不同州和地区的房产税不同，一般为1%~纽约3%，纽约3%。所以，以金佳梁的房子为例，每年的房产税高达1%.5万美元。

房屋保险

在美国购买房产的同时，也被迫购买房屋保险。在纽约，一套50万美元的房子每月的房屋保险费约为100美元，每年的房屋保险费约为1200美元。此外，在自然灾害频发的州，自然灾害保险往往会增加，如加州地震保险、南方城市飓风保险等，如果你不买保险，银行不敢向你借钱。魏曦告诉《中国经济周刊》。

庭院维护

独栋房屋的维护成本很高。例如，雇人剪草的月费用约为100美元。如果庭院里杂草丛生，有一天当你回家时，你会发现你的院子像蜗牛女孩一样焕然一新，但门上有一封当地政府的信，告诉你政府帮你剪草。请及时付款。

物业费

如果你买的不是独栋别墅，而是联合别墅或公寓，你必须承担每月150美元到500美元不等的物业费(或社区管理费)。对于曼哈顿有守门人的高档公寓，一套公寓的物业费甚至可能高达每月几千美元。

   

   美国的房子老了怎么办？

   

   老了自己修。没人在乎