房屋拆迁给的回迁楼还未收房楼顶开裂怎么办

⑴ 如何在办理房产证时支付房屋维修基金？

   在一个住宅小区，商品房保修期过后需要维修搬迁安置房也存在需要维修的问题。不能说商品房交了专项维修资金就维修，搬迁安置房不交就不维修，会影响整个住宅区的生活环境。用商品房业主支付的维修资金给搬迁户业主修房显然是不合理的。因此，在一个物业管理区域内，商品房和搬迁户都应平等对待，并支付专项维修资金，即搬迁户按同类商品房售价的2%交给开发建设单位，开发建设单位在收到最后一批售房合同时移交房管局

⑵ 如果房屋拆迁给的拆迁楼质量不是很好，应该怎么处理？`房屋拆迁给拆迁楼顶的水泥

   如果房屋拆迁给的拆迁楼质量不是很好，可以向法院起诉
祝心想事成
开心快乐。

⑶ 搬迁楼还没有收到屋顶开裂怎么办？

   拒绝收房，让开发商维修，维修后再收房。如果主体结构有问题，问题很大，所有业主都要投诉维权

⑷ 可以在不同的地方修同一个社区的搬迁房吗？

   是的，开发只需要给你合适的住房面积来讨论好的楼层。

⑸ 搬迁户新楼漏雨，找物业修好几次还漏，该怎么办，谁知道该向谁投诉，如果不要这栋楼，想换的话合理吗？

   楼上业主住顶楼的话，典型的房子质量不合格，找房产卖家解决！祝你一切顺利，早日解决这个问题！

   最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确实不合格，买受人要求终止合同并赔偿损失的，应当予以支持。第十三条规定，买受人因房屋质量问题严重影响正常居住使用而要求终止合同并赔偿损失的，应当予以支持。交付房屋存在质量问题的，出卖人应当在保修期内承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内延误修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复期间修复费用等损失由出卖人承担。

   专家认为，在房屋销售合同中，由于商品房是一种使用寿命长的商品，其质量直接关系到买受人的生命财产安全。保证房屋质量合格交付是卖方按照法律或当事人约定交付标的物的主要义务，不仅是约定义务，也是法定义务。也就是说，如果卖方交付的标的物不合格，买方可以直接要求卖方按照法律规定承担相应的民事责任。房屋出现基础工程和主体结构工程质量问题后，很难通过修复解决。买受人要求解除合同的，法院应当予以批准。不能认为只要有房屋质量问题，无论大小，开发商都要承担延期交付的责任；同样，我们也不能认为质量问题看起来很严重，所以我们可以退房。在具体的司法实践中，只有房屋质量问题严重，影响入住，开发商才能承担延期交付的责任。根据法律规定，房屋只有主体结构或基础问题，业主才能退房。 毛坯房检验步骤。
1．客户向开发商索要房地产局测绘队出具的竣工测量表；
2．根据实际情况是否合理，是否有必要申请复议；
3．检查实际交付的房屋结构和设备是否与合同一致；
4．检查墙体、地面的空鼓、裂缝、蓄水、渗水、三表到户情况、水通、电通、层高、房屋几何尺寸等17个项目。
四、毛坯房交付时所有外饰面，包括:
1．阳台、雨罩外饰面按设计文件完成装修工程；
2．所有公共部件和公共设施应按设计文件进行装修；
3．管道给排、雨水、暖、热全部完成并进行通水、试压、通球试验和暖热工调试；
4．电气设备配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具安装到位，各项测试项目按规定完成；屋面工程全部按设计完成，并进行蓄水、淋水试验。

⑹ 搬迁屋顶漏水，两年不敢装修，修了几次还漏水，怎么办，政府部门能换房子吗？

   去相关部门整改，不补漏总会漏。如果补不了，就换房。这是民生问题，政府要尽快解决。

⑺ 安置房出现质量问题怎么办？

如果房屋质量有问题，但不影响正常生活使用，可以要求开发商在限期内修复。如果开发商拒绝修复或延迟修复，可以自行或委托他人修复，修复费用及相应损失由开发商承担。

如果安置房出现问题，首先要保护自己的权利，所以要确定这个问题的根源在于开发商。至于如何确定空白，需要找专业的鉴定机构进行鉴定，才能确定是谁的问题。

业主也可以先向法院起诉开发商，然后向法院申请，让法院到全威评估机构进行评估。这样，如果责任在于开发商，开发商也需要承担评估费用，而不是刘先生自己。

开发商在保修期内对所售商品房承担法定保修义务，业主可以根据合同要求开发商承担保修义务。因维修影响正常使用的，可以要求开发商承担相应的赔偿责任。

(7)拆迁楼维修如何扩展阅读:

安置房质量不合格维权案件

2010年，刘先生家所在地纳入拆迁范围。刘先生与拆迁办签订的拆迁协议规定，刘先生家将安置一套三居室的房子，并在抵消购房款后补偿50万元。

2013年3月，开发商逾期不交房。10月，开发商通知刘先生关闭房子。刘先生看完房子后非常惊讶。有些墙已经脱落，有些墙和地面有裂缝。刘先生拒绝关闭房子，并要求开发商进行整体修复。之后，开发商修复了表面裂缝。刘先生认为房屋质量仍不合格，生活有风险。

开发商认为自己有竣工验收表，证明房屋质量没有问题，拒绝再次修复。刘先生委托鉴定机构对房屋进行质量鉴定。鉴定报告显示，房屋确实存在问题，需要修复。之后，刘先生多次与开发商就房屋质量问题沟通失败。

到2015年7月，开发商没有按照合同办理房产证。开发商表示，整栋楼的大产权已经取得，刘先生需要收房并缴纳公共维修基金，所以他为刘先生办理了房产证。刘先生说房子质量问题严重，不能收。公共维修基金在发放拆迁补偿时已与购房款一并扣除。现在开发商没有理由要求再次缴纳公共维修基金。

无奈之下，刘先生咨询律师帮忙解决问题。

经鉴定，如果房屋质量存在严重问题，严重影响居住使用或存在安全隐患，刘先生可以要求解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人因房屋质量问题严重影响正常居住使用而要求解除合同并赔偿损失的，应予以支持。

⑻ 如何支付拆迁房屋的维修基金，标准是什么？

   取决于您搬迁房屋的土地性质是国有转让还是集体所有。如果是前者，可以申请独立房产证。契税答案和维修基金的标准与普通商品房相同。如果是后者，就不能申请房管局备案的房产证，也就不存在所谓的契税和维修基金！建议你去房管局咨询工作人员，看看你家的土地性质。

⑼ 如果搬迁楼出现质量问题，谁负责？

   老实说……没有好办法。你陷入陷阱是被动的。如果建筑安全根本不符合你所说的裂缝标准，你可以找其他受害者联合起诉开发商。
问题是你说的裂缝我不是很严重……起诉理由不够，只能承认运气不好！法律在中国是用来维护富人利益的。你遇到的是一个典型的例子~~~尽量找新闻单位暴光，让开发商过上好日子~~有时候媒体的力量比法律更有效

⑽ 你好，搬迁房维修基金怎么交，需要什么手续？

   你说的是房屋大修基金！大型维修基金统一，一般在商品房销售时，购房者和销售单位应签订相关维修基金交付协议，购房者应按购房款2－3%的维修基金由所有业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金存款现行标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。例如，向销售单位支付维修基金