在哪里缴纳房屋公共维修基金

   在哪里缴纳房屋公共维修基金

   

   目前新房主要由开发商收缴。交付后会在社区设立专门的账户管理大修基金，由当地房管局监管。如果需要支付，可以去房管局咨询。

   

   住房维修基金在哪里交？

   

   根据建设部、财政部1998年联合发布的《住宅共用部分共用设施设备维修基金专项管理办法》，公共维修金属由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般情况下，由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金将转让给行业委员会，行业委员会将行使管理权。
房屋维修基金的管理将遵循统一存款、专户存款、专款专用、业主决策、政府监督五个原则。
商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2－维修基金按3%的比例支付给售房单位。所有业主共同拥有售房单位收取的维修基金，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等)。)，室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施和公共设施设备。

   

   如何缴纳房屋维修基金 什么时候可以使用

   

   用于住宅建筑公共部位、共用设施、设备的维。
一、定义：
住房公共维修基金是指住宅建筑公共部位、共用设施设备的维修基金。本金由卖方和买方共同筹集，所有权归纳方，利息用于出售住宅建筑公共部位和共用设施设备的维护，利息不足由产权人分担。
二、住房公共维修基金缴纳方式：
1.售后公房维修基金如何缴纳：
根据上海公积金(1995)字第25号、上海房地产改革(1995)415号等文件，公有住房出售后形成维修基金、电梯泵基金、邻里维修基金三项基金，通常称为三项基金。
在三项基金中，维修基金由买卖双方按房价比例支付，电梯泵基金和邻里维修基金由卖方按房价收入支付。
支付标准：首期维修基金由买卖双方分别交付。
(1)根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售计划：
计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房付1．5%，卖方付6%；高层：买方付1%；．卖方支付12%的5%；
(2)2001年规定：
购房人∶每平方米建筑面积18元(多，高层相同)；
卖家：多层建筑面积71平方米．88元，每平方米高层建筑面积 143．76元。
2.如何缴纳新建商品房维修基金：
《上海市商品房维修基金管理办法》一般按照以下标准执行一期维修基金缴费、账户建立、缴费期限的规定:
1.一期维修基金的缴纳:新建商品房的房地产开发企业和购房者，应当按照以下标准缴纳一期维修基金:
(1)配备电梯的房屋，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4%缴纳，房屋按每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；
(2)不配电梯的房屋，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的3%缴纳，不配电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
2.维修基金专用账户的开立:维修基金应当开立专用账户，以一个物业管理区为单位，按照每个住宅区开立账户，并分配每个住宅单位的账户；一栋房子有两个或两个以上门号的，按门号开立账户，分配每个住宅单位的账户。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区县房地产管理部门监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修更新不得使用维修基金，费用由房地产开发企业承担[1] 。业主委员会成立后，应与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区开立维修基金账户，用于保修期满后的住宅共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造，不得挪作他用。
3.一期维修基金的缴纳期限:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列规定的期限缴纳一期维修基金:
(1)房地产开发企业应办理新建商品房所有权初始登记前，应将新建商品房维修基金存入专户银行；
(2)购房人在办理房地产产权变更登记前，应按标准将所购商品房维修基金存入专户银行；
(3)业主委员会成立时尚未出售的商品房，房地产开发企业应当自业主委员会成立之日起15日内，按照标准缴纳维修资金，并存入专用银行。

   

   房屋维修基金怎么算 房屋维修基金什么时候交(菜鸟必看)

   

买房的人都知道手续很多，尤其是确认后要交各种费用，包括一个房屋维修基金。不了解的人会想知道房屋维修基金是什么，房屋维修基金是怎么算的，一般什么时候交，什么时候用。土巴兔小系列整理了相关资料，与大家分享。

       

一、什么是房屋维修基金？

   

房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中型维修和房屋保修期满后的更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新业主。

   

二、房屋维修基金怎么算？

   

商品房销售时，买卖双方应签订相关房屋维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2-房屋维修基金按3%的比例支付给售房单位。所有业主共同拥有售房单位收取的维修基金，不计入住宅销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:90元/平方米高层(含带电梯的多层)和50元/平方米多层(含别墅)。

   

三、房屋维修基金什么时候交？

   

业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入专项房屋维修资金账户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。

   

四、房屋维修基金怎么交？

   

维修基金由开发商收取，开发商转移到房地产管理中心。一般业主在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转给房产管理中心。如果开发商要求业主在支付首付时共同支付物业维修基金，开发商必须在此期间提前支付银行利息。

   

5.房屋维修基金的使用

   

房屋维修基金用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等)。)，室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指物业管理区域内上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、公共设施设备等。房屋漏水是小修，应包括在物业费中.维修基金属大修，极难申请。

   

房屋维修基金是买房时需要支付的费用，用于房屋和公共设施的维修，但使用时申请复杂。这里分享一些关于房屋维修基金的问题。更多信息请关注土巴兔装修。

   

了解了房屋维修基金的使用后，如果也想知道如何开始装修房屋，可以先做好装修预算。装修前可以根据我们房子的大小和装修风格要求查看装修报价，申请土巴兔免费装修报价。家里装修要多少钱？

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   缴纳房屋公共维修基金是用来做什么的

   

用于维护和维护住宅楼公共部位和共用设施设备。

   

一、定义：

   

住房公共维修基金是指住宅楼的公共部位和共用设施设备维修基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归纳，其利息用于出售住宅楼公共部位、共用设施、设备的维修、维修，利息不足由产权人分摊。

   

二、住房公共维修基金缴纳方式：

   

1、售后公房如何缴纳维修基金：

   

根据上海公积金发(1995)字第25号，上海房改(1995)415号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯泵基金、邻里维修基金，通常被称为三项基金”。

   

在三项基金中，维修基金由买卖双方按房价比例支付，电梯泵基金和邻里维修基金由卖方按房价收入支付。

   

支付标准：首期维修基金由买卖双方分别交付。

   

(1)根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售计划：

   

计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房付1．5%，卖方付6%；高层：买方付1%；．卖方支付12%的5%；

   

(2)2001年规定：

   

购房人∶每平方米建筑面积18元(多，高层相同)；

   

卖家：多层建筑面积71平方米．88元，每平方米高层建筑面积 143．76元。

   

2、新建商品房如何缴纳维修基金：

   

《上海市商品房维修基金管理办法》一期维修基金的缴纳、账户的建立、缴纳期限的规定一般按以下标准执行：

   

1.一期维修基金的缴纳:新建商品房的房地产开发企业和购房者，应当按照以下标准缴纳一期维修基金:

   

(1)配备电梯的房屋，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4%缴纳，房屋按每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；

   

(2)不配电梯的房屋，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的3%缴纳，不配电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

   

2.维修基金专用账户的开立:维修基金应当开立专用账户，应当以一个物业管理区为单位，按照每个住宅区开立账户，并分配每个住宅单位的账户；一栋房子有两个或两个以上门号的，按门号开立账户，分配每个住宅单位的账户。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区县房地产管理部门监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修更新，不得使用维修基金，费用由房地产开发企业承担[1

]。业主委员会成立后，应与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造，不得挪作他用。

   

3.一期维修基金的缴纳期限:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列规定的期限缴纳一期维修基金:

   

(1)房地产开发企业应办理新建商品房所有权初始登记前，应将新建商品房维修基金存入专户银行；

   

(2)购房人在办理房地产产权变更登记前，应按标准将所购商品房维修基金存入专户银行；

   

(3)业主委员会成立时尚未出售的商品房，房地产开发企业应当自业主委员会成立之日起15日内，按照标准缴纳维修资金，并存入专用银行。

   

   

   什么时候交新房公共维修基金？

   

   维修基金一般在办理产权证(两证)时支付给房管部门。新建商品房的房屋维修资金是开发建设单位取得的入住许可证。业主办理入住手续后，可由开发商向政府房管部门专用账户的银行支付，但收据必须由政府房管部门专用账户的银行出具。只有有了这个收据，才能办理房产证。

住房专项维修资金(以下简称维修资金)是指业主或公有住房销售单位一次性计提缴存或建设单位一次性缴存的资金，专门用于住房共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

住房共用部位和设施设备是指单栋房屋全体业主根据法律法规和房屋买卖合同共同拥有的共用部位和设施设备，以及住宅小区全体业主共同拥有的共用设施设备。

维修资金实行统一收集、专户存放、物业管理区域为单位、按建筑账户、会计到户、专款专用、业主决策、政府监管的管理原则，任何单位和个人不得挪作他用。

商品房维修资金，可由业主直接缴纳，也可由建设单位代收代缴。

建设单位在办理商品房所有权初始登记前，业主和公有住房销售单位应当按照房地产和房改部门出具的维修资金存款通知中的金额，在办理房屋所有权分户和过户登记前，将资金存入专用银行。专用银行应向存款人出具维修资金存款凭证。早在2003年，建设部就制定了上述规定，供参考！望采纳

   

   房屋维修基金在那里交

   

   交给物业
根据住房和城乡建设部自行与财政部联合发布的《住房共用部分共用设施设备维修基金管理办法》：
1.商品房销售时，买卖双方应签订相关房屋维修基金交付协议，买受人应按购房款2-按3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。
2.所有业主共同拥有售房单位收取的维修基金，不计入住宅销售收入。
3.第一阶段专项维修资金现行标准为:90元/平方米高层(含多层带电梯)，50元/平方米多层(含别墅)。

   

   什么是房屋维修基金 如何缴纳和使用

   

   用于住宅楼公共部位和共用设备的维护。
1.商品房业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴纳一期住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积缴纳的一期住宅专项维修资金金额，并及时调整。
2.出售公有住房的，按照下列规定交存住房专项维修资金：
(一)业主根据所拥有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴纳一期住宅专项维修资金的金额为当地房屋改造成本价的2%。
(二)销售单位根据多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
商品房销售时，买卖双方应签订相关房屋维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2－房屋维修基金按3%的比例支付给售房单位。所有业主共同拥有售房单位收取的维修基金，不计入住宅销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:90元/平方米高层(含带电梯的多层)和50元/平方米多层(含别墅)。
【方叔快修】为您解答，满意请采纳。

   

   房屋维修基金一般多少钱，去哪里交

   

   房屋大修基金是为房屋维修准备的基金。各地缴费标准不同，与房价有关。内蒙古巴彦淖尔的标准是每平方米75元，房价5000元。去房管局交。