A. 如何申请维修基金？
一、申请使用物业专项维修资金的条件
根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。
1.使用专项维修资金的前提是房屋已经存入住宅专项维修资金，没有存款就没有使用。
2.使用专项维修资金还应满足以下条件:
首先，需要维修的部分属于业主共有部分和设施设备。
第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应该承担的保修期。屋顶漏水的最低保修期为5年，保修期的开始日期按建筑竣工验收记录表中包含的记录时间和房屋销售合同确定的交付时间计算。如果交付时间早于记录时间，则从记录日期开始计算。如果记录时间早于房屋交付时间，则从房屋交付时间开始计算。
第三，需要维修的项目属于重大维修项目。对于屋面渗漏项目，要求渗漏部分超过整栋建筑屋面的20%。如果漏水面积未达到此指标，则属于日常维护或小修项目。只有在保修期内进行重大维修后，才能申请使用专项维修资金。如果社区内有物业公司，物业公司应负责维修。物业费已包括日常维修或小修费用；如果社区内没有物业公司，屋顶居民将自行投资维修。
第四，超过保修期且符合重大维修条件的维修项目，还应当经社区专有部分占建筑总面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果社区成立了业主大会社区
专项维修资金的具体管理制度，经社区专有部分占建筑总面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主同意，可以按照社区专项维修资金管理制度的约定申请使用维修资金。
二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序:
一是编制维修工程预算，与维修施工单位签订维修合同。
二是使用申报。向区住建局物业管理科申请使用。
三是主管部门对使用条件进行初步审查。
第四，召开业主大会或者按照社区维修资金管理制度的约定条件投票，街道或者社区指导监督业主大会和业主委员会投票。
第五，主大会同意后，由申请人组织维修和竣工验收。
第六，主管部门应当按照预审材料和维修施工合同的规定，分期向施工单位账户支付维修资金，并在保修期内保留保修金，直至保修期满。
三、住宅专项维修资金申报主体
一般情况下，业主大会和业主委员会成立的，业主委员会应当首先向主管部门申请使用；没有业主委员会但有物业公司的，由物业公司申请；既没有业主大会和业主委员会，也没有物业公司管理的社区，受屋顶漏水影响的业主可以向街道报告，由街道指定机构或社区申请使用。当然，业主也可以直接组织其他业主在社区联合申请使用，但联合签约的业主人数应达到社区业主总数的20%以上。
B.如何申请和使用住宅专项维修资金？
回复:可以到各区住宅专项维修资金收取窗口查询资金存款情况。住宅专项维修资金的申请可以是物业服务公司或相关业主申请。具体程序如下:1.物业服务企业应当根据业主、业主委员会或者社区居民委员会的意见和调查结果，提出维护、更新、改造计划建议，制定维护、更新、改造计划。无物业服务企业的，由有关业主、业主委员会或者居民委员会提出计划建议，并在维修资金管理机构的指导下，委托有关单位制定维修、更新、改造计划。.专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主在维修资金列支范围内讨论并公布使用建议。.物业服务企业或相关业主持有相关材料，向商品房维修资金管理机构申请维修资金。.申请预支维修资金的，经商品房维修资金管理机构审批后办理预支手续，预支金额不得超过核定预算金额的30%。.物业服务企业或相关业主组织实施维修、更新、改造方案。.维修工程竣工后，资金使用单位凭维修工程决算书、业主反馈表、维修费用分摊明细表、资金续期计划等到商品房维修资金管理机构办理余额分配手续。
C.如何申请使用住宅专项维修资金
可到各区住宅专项维修资金收取窗口查询资金存款情况。申请使用住宅专项维修资金可由内部物业服务公司或相关业主申请。具体程序如下：1.物业服务企业应当根据业主、业主委员会或者社区居民委员会的意见和调查结果，提出维护、更新、改造计划建议，制定维护、更新、改造计划。无物业服务企业的，由有关业主、业主委员会或者居民委员会提出计划建议，并在维修资金管理机构的指导下，委托有关单位制定维修、更新、改造计划。.专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主在维修资金列支范围内讨论并公布使用建议。.物业服务企业或相关业主持有相关材料，向商品房维修资金管理机构申请维修资金。.申请预支维修资金的，经商品房维修资金管理机构审批后办理预支手续，预支金额不得超过核定预算金额的30%。.物业服务企业或相关业主组织实施维修、更新、改造方案。.维修工程竣工后，资金使用单位凭维修工程决算书、业主反馈表、维修费用分摊明细表、资金续期计划等到商品房维修资金管理机构办理余额分配手续。
D.如何申请使用住房专项维修资金
房屋保修期满后，在需要维修、改造、更新的共用部位、设施设备内，可以申请使用维修资金。维修资金的使用按以下程序办理:
（1）物业服务企业应根据需要维修、更新和改造的项目提出使用建议。建议内容包括：房屋位置、维修项目概况、维修理由、项目成本、业主户数等。
（2）专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论使用建议，并确定具体办理维修资金使用手续的委托代理人。
(3)物业服务企业组织制定使用方案；
（4）物业服务企业持有相关材料向当地市县房地产部门申请资金支取；其中，使用公有住房维修资金的，应当向公有住房维修资金管理部门申请资金支取:
（5）市、县房地产主管部门或负责管理公共住房专项维修资金的部门审批后，向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。
E.如何申请维修基金？
1.交房前，应缴纳房屋维修基金
房屋专项维修资金的第一阶段，业主可以直接存入房屋专项维修资金的专用账户，也可以委托房地产开发企业提交。委托房地产开发企业提交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将提交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金的专用账户。
2.房屋维修基金还包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金
住房公共设施专用基金，简称专用基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
维修基金如何申请使用？
维修基金的使用分为一般情况和紧急情况：
1、一般情况
以相关业主、业主大会或物业公司为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全设备管理部门申请；审核通过后，维修基金转入维修单位。
2、紧急情况
如有紧急情况，不需要超过三分之二的业主通过。此外，自区县建设委员会或房屋管理局批准之日起24小时内（指工作日）支付。
房屋维修基金可以在哪些情况下使用？
房屋维修基金是公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造项目。
所谓公共部位，是指物业主体的承重结构部分（包括承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）；室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内由业主共同拥有和使用的水管、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施和公共设施设备的房屋。
根据建设部的管理办法，维修资金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
此外，根据《国务院物业管理条例》第六十三条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销资格证书；构成犯罪的，依法追究直接责任人员和其他直接责任人员的刑事责任。
F. 如何收集和申请专项维修资金的相关流程、申请步骤和工作要点
在维修资金缺口的情况下， 不付款的业主将被收集。 一般来说，行业委员会将收集 申请维修资金的使用程序 说一个可能不明白的问题。 首先， 开放权限 是用户名密码 业主信息调查 预算 写改造房屋 签署业主确认明细表 宣传业主大会决议 业主确认表 拍照 填写宣传证明 行业委员会改造成员签字 发送房地产局申报 相对简单， 不明白， 由于 全国房地产局要求不同，仅供参考
G.如何申请房屋维修基金
房屋维修基金是专门用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按照规定，业主个人不得申请使用。只有经业主管理委员会同意，取得业主房地产行政管理部门(部分地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支持审核手续。审核手续完成后，维修基金将通过审核手续从指定银行提取。
(一)已购自管公房按下列程序办理：
业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下简称居委会)申请房屋维修；
2.经居委会核实属于房屋维修范围的，在提出房屋维修预算明细和房屋维修费用分担的相关业主名单后，征求业主意见，并相应填写《购买自管公房维修基金使用申请表》(可在线下载和复制)，送原售房屋单位；
3.原售房单位收到申请表后，到维修基金存款银行打印银行存款对账单，填写《购买自管公房维修基金使用审批表》和《购买自管公房维修基金支取明细表》，持相关资料到市住房保障中心办理维修基金提取审核手续；
4.经批准后，原售房单位应当按照居委会的意见，将批准文件及相关资料带到交存银行转账，直接转入居委会指定账户。居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
(二)已购直管公房按下列程序办理:
1、拟建房屋的申请人应当向房屋所在地业主委员会或者居委会（以下简称居委会）提出申请。居委会收到申请后，应当向区房地产管理部门查询拟建房屋维修基金的存储情况；
2、区房地产管理部门向居委会反馈维修基金查询情况，居委会征求有关业主意见，提出书面意见，同意使用维修基金；
居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算；
4、居委会持有房屋维修预算、业主明细表和同意使用维修基金的书面意见，提交区房地产管理部门审查。经区房地产管理部门审查，居委会选择维修企业，签订维修合同并组织实施；
居委会到区房地产管理部门办理维修基金支取手续。
H. 如何申请房屋维修基金 房屋维修基金如何使用
买家都知道，要看好一套房，需要看很多楼盘，不断比较，决定买哪个楼盘的房子。不仅如此，还有很多买房的手续，尤其是确认后，还要交各种费用。其中有一个房屋维修基金。不懂的人会怀疑什么是房屋维修基金，如何申请房屋维修基金。如何使用房屋维修基金？下面我整理了相关资料，分享给大家。
如何申请房屋维修基金？
住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项房屋维修基金实行钱随房走的原则，房屋转让
如何申请维修资金？根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金的使用应当按照下列程序办理:
1业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议。
2修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／业主超过3人，占总人数的2人／以上业主讨论使用建议。
3.物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4.物业服务企业或相关业主向房地产主管部门申请列支。
5.房地产主管部门审批后，向专户管理银行发出维修资金转让通知。
6.专户管理银行将所需维修资金转入维修单位。
如何使用房屋维修基金？
什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。
房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。；公共部分是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域内拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益体育设施等公共设施设备。维修基金由房管局管理，申请过程复杂。
以上是关于如何申请房屋维修基金的答案。如何使用房屋维修基金等相关问题。广大消费者注意到，房屋维修基金很容易支付，因为一旦房屋过了保修期，出现问题，开发商就很难承担责任。了解房屋维修基金的内容与购房者的切身利益有关。因此，了解房屋维修基金的相关知识是非常必要的，以了解购房者依法享有的权利，必要时维护其合法权益。
I. 使用专项维修基金应具备哪些条件？
物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件:
(一)物业共用部位、共用设施设备保修期满后应专门用于维修、更新和改造。
(二)占受益范围内建筑物总面积和业主总数三分之二以上的业主签字同意。
使用申请人对申请材料的真实性、合法性和有效性负责。申请人隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，应当依法承担相应的法律责任。
第十八条 物业专项维修资金的使用应当遵循方便、公开、透明、受益人与负担人一致的原则。
第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维护、更新、改造费用，由有关业主按照各自建筑面积的比例分摊。有关业主约定的，从其约定。
维修资金个人账户不足的，由业主承担。
第二十条对未售出的物业，开发建设单位应当按照未售出物业的建筑面积，分摊维修、更新、改造费用。
第二十一条 使用物业专项维修资金的，按照下列程序办理：
(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新、改造项目向管理机构申请使用。
(二)管理机构外勘查验，确认维修项目，界定受益范围。
（3）在物业区公布维修方案：包括拟维修、更新改造项目、维修单位选择、成本预算、支出范围等，公示期不少于5个工作日。
（4）受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占业主总数三分之二以上的业主，讨论申请并确定维修方案。
（5）业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案；维修费用在5万元以上的，由具有相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用纳入维修、更新、改造费用。
（6）项目竣工验收合格后，维修计划的组织实施人应当公布维修、更新、改造项目的决算、业主意见表和分配明细，公示期不少于5个工作日。
（7）管理机构应当按照维修合同和工程进度进行支付。管理机构审核公示情况后，按照维修合同约定保留保修金，将维修费用余额转移至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金账户中扣除。
第二十二条 使用物业专项维修资金应当向管理机构提交的备案材料:
（1）申请人的身份证明和授权委托书。
(二)使用物业专项维修资金的申请报告。
(三)受益业主签名表。
(四)维修工程预(决)算书、维修工程审价报告、维修合同、维修单位营业执照位营业执照及资质证书、项目负责人职业资格证书。
(五)公布维修方案、维修决算、分摊明细等相关资料。
(六)工程维修验收证书及维修发票。
(七)其他相关资料。
